焦点日报 | 龙湖涉足医疗服务智能科技新领域,荣盛质押股权

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月09日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、全国：结合城市更新等工作 大力推进老年宜居环境建设

12月9日，住建部负责人表示：住建部将贯彻落实《关于加强新时代老龄工作的意见》，贯彻新发展理念，结合城市更新、城镇老旧小区改造等工作，大力推进老年宜居环境建设，加快构建老年友好型社会；推动养老、医疗卫生、文化、体育等设施均衡配置、系统布局；推动补足城市养老设施不足、无障碍设施不完善、活动场地不足的短板。

2、陕西省西安市：调整限价商品房交易条款 网签备案满5年可购其它住房

近日，西安住房保障工作组发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》。有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

3、四川省成都市：住房租赁交易官方平台全新上线 提供一站式租赁交易服务

12月8日，成都市住建局发布消息：为了不断规范发展住房租赁市场，“成都住房租赁交易服务平台”已全新上线。该平台将面向公众提供租房、出租、网签、备案等一站式租赁交易服务，方便群众的同时，进一步遏制租房市场乱象，构建完善的住房租赁市场。

4、江苏省南京市：出台住房租赁企业信用管理办法 将评定为4个信用等级

12月8日，据南京市房屋租赁服务监管平台披露，《南京市住房租赁企业信用管理办法（试行）》已正式发布并将于2022年1月1日起实施，未来南京的住房租赁企业将被评定为4个信用等级，A级住房租赁企业将优先享有代办房源核验、合同网签备案等房产业务。住房租赁企业的信用等级分为A级、B级、C级、D级4个等级，分值越高，信用等级越高，信用等级的有效期为1年。A级住房租赁企业可优先享有在代办房源核验、合同网签备案等房产业务时，可根据实际情况便利服务；在日常检查或专项检查中优化检查频次；在各类评比表彰中，予以优先推荐。D级住房租赁企业将取消次年信用等级评定资格，恢复评级后2年内信用等级不得评为A级等。

投资动态：

1、招商蛇口：16.97亿元竞得合肥1宗商业住宅综合用地 溢价率0.58%

12月8日，招商蛇口以16.97亿元竞得合肥市新站区XZ202112号地块，住宅楼面价6472.5元/平方米，溢价率0.58%。该地块出让面积213.06亩，土地用途为商业住宅综合用地，居住用地容积率2，居住用地858万元/亩，居住用地较高限价979万元/亩，地块较高总价19.2亿元。

融资动态：

1、金地集团：拟发行15亿元3年期中期票据

12月9日，金地(集团) 发布2021年度第七期中期票据发行文件：本期发行金额人民币15亿元，发行期限3年期，募集资金将全部用于偿还银行贷款。联合资信评定公司主体信用AAA，无担保。

2、合生创展：拟发行2.5亿美元8.00%有担保可换股债券

12月9日，合生创展集团公告：将发行于2022年到期的2.5亿美元8.00%有担保可换股债券。根据每股初始换股价20.16港元，并假设债券以初始换股价获悉数转换，债券将可转换为9670万股换股股份，即占于本公告日期合生创展现有已发行股本23.82亿股股份的约4.06%；及占经债券获悉数转换时所配发及发行换股股份扩大后本公司已发行股本约3.90%。债券发行所得款项净额将用于再融资及一般公司用途。

3、中国交建：200亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

12月9日，据上交所披露，中国交建PPP项目1-20期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。债券品种为ABS，拟发行金额200亿元。

4、荣盛发展：控股股东荣盛控股新增质押荣盛发展2.32亿股 用于补充流动资金

12月9日，荣盛房地产发展发布公告：于12月6日及12月7日，荣盛控股将其持有的累计2.32亿股荣盛房地产公司股份质押，占其所持股份比例14.95%，占荣盛房地产总股本比例5.33%，质押用途为补充流动资金。荣盛控股及其一致行动人股票质押后的还款资金来源主要为经营业务回款、分红、投资收益、其他收入等。

5、厦门象屿：完成发行8亿元可续期公司债 票面利率为4.8%

12月9日，厦门象屿公开发行2021年可续期公司债券（排名前列期）发行结果公告：本期债券实际发行规模8亿元，最终票面利率为4.8%。

经营动态：

1、龙湖集团：收购大股东医疗服务、智能科技资产 公司将拥有足够管理经验

12月8日，龙湖集团披露关于收购目标公司股份的进一步信息：拟以21.6亿元的价格，收购公司大股东孵化的智能科技及医疗服务资产。对此，龙湖表示，各项收购的代价乃在考虑各目标公司的股权评估后厘定。关于重庆小飞象的合约安排，WFOE百佑科技的管理层由三人组成，均为行业专家。于收购后，将能够利用上述管理团队所累积的专业知识管理重庆小飞象并从事增值电信业务；关于重庆佑佑的合约安排，除公司2021年中期报告中披露的房地产开发、房地产投资及物业管理业务外，公司在医疗和养老行业也进行了多年的探索和实践。公司将拥有足够的专业经验来管理和经营医院运营和增值电信业务。

2、奥园美谷：因对京汉置业担保尚未解除 后者违约可能产生不利影响

12月8日，奥园美谷科技公告称：发行人京汉置业的融资产品为分期发行，其中有部分产品于2021年12月3日到期，应于2021年12月6日向持有人偿付，公司发现其中存在约873万元的本金并未履行偿付的情形。部分定融产品由奥园集团提供担保，奥园集团近期受评级机构频繁下调评级，陷入短期资金流动性困境，且出现部分投资产品逾期兑付的情形，因此不排除管理人宣布京汉置业尚未到期的其他定融产品提前到期的可能。若最终司法程序认定由奥园美谷履行担保责任，将对公司本年度及下年度的经营业绩产生不利影响。

3、花样年：张惠明辞任执行董事 成都区域总裁朱国刚上任

12月8日，花样年公告称：张惠明先生因其他个人事务而辞任公司执行董事。同时，朱国刚先生获委任为本公司执行董事，自2021年12月8日起生效。朱国刚先生于2011年加入花样年集团，历任南京公司副总经理，深圳公司副总裁及成都区域公司总经理、成都区域总裁。

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