并购贷融资又添民营房企,物管并购王利润预增超50%

宏观政策：

1、福建省福州市：严禁在工业项目用地上建设成套住宅、宾馆酒店等设施

3月9日，福建福州市人民政府办公厅下发《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》，《实施意见》共包括准入审查、方案管控、全程监管等三方面。意见指出，应严格准入审查；细化方案审查内容，包括建筑功能，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施；建筑设计；绿地率应按不低于15%，不高于20%控制；行政办公及生活服务配套设施，工业项目所需的行政办公及生活服务配套设施用地面积占工业项目总用地面积比例上限由7%提高到15%，建筑面积占总计容建筑面积比例上限由15%提高至30%。宿舍套型建筑面积30平方米（含公摊）以下的占比不小于80%，较大套型建筑面积不得大于45平方米（含公摊）；停车设置；预制率装配率。

融资动态：

1、深铁集团：成功发行20亿短期公司债券，票面利率2.64%

3月9日，深交所披露了深圳市地铁集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行短期公司债券（排名前列期）发行结果公告。公告显示，本次深铁集团2022年面向专业投资者公开发行20亿元短期公司债券，债券简称：22深铁D1，债券代码：149830；本期债券期限为1年期。本期债券募集资金在扣除发行费用后，拟全部用于偿还有息负债。具体是偿还深铁集团在2022年03月17日即将到期的“21深铁D3”。

2、云南国际信托：10.77亿元票据获展期，利率保持5.5%

3月9日，云南国际信托发布公告称，"21尚隽保理ABN001"本息偿付的展期议案通过。云南国际信托有限公司作为发行载体管理机构及受托人，于2021年3月16日发行，金额10.24亿元，票面利率5.5%，另有"21尚隽保理ABN001次"，发行金额为0.53亿元，合计10.77亿元。并由世茂集团提供担保，世茂建设为其基础资产差额补足人。公告显示，尚隽商业保理（上海）有限公司"21尚隽保理ABN001"2022年排名前列次持有人会议在3月2日已有效召开，已通过本息偿付的新议案。

3、漳州九龙江集团：发行50亿公司债，品种一债券票面利率为3.35%

3月10日，漳州市九龙江集团有限公发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。本期债券分为两个品种，品种一债券简称为22漳九03，票面利率为3.35%，品种二未实际发行，期限为7年期，第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权第5年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券发行规模合计不超过15亿元（含15亿元）。据资料显示，本期债券注册金额为50亿元，无担保，经大公国际资信评估有限公司综合评定，发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，债券信用等级为AAA。

4、首开股份：拟发行上限32.2亿元中期票据，期限3+2年

3月10日，首开股份发布2022年度第三期中期票据发行材料。本期基础发行金额15亿元，发行金额上限32.2亿元，期限3+2年，起息日为3月16日，无担保。本期中期票据的利率为固定利率，本期中期票据在存续期内前3年票面利率为由发行人与主承销商根据集中簿记建档、集中配售结果协商确定。发行人有权决定在本期中期票据存续期的第3个计息年度末调整本期中期票据后2年的票面利率，调整后的票面利率为本期中期票据存续期前3年票面年利率加或减发行人选择调整的基点。发行人本期中期票据基础发行金额15亿元，发行金额上限32.2亿元，所募集资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息。

投资动态：

1、四川省成都市：双集中土拍将采取“限价竞买+抽签竞得”方式

3月9日，成都2022年排名前列批次“双集中”供地的出让文件正式上传，出让文件显示，拍卖宗地均采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，拍卖宗地较高应价达到设定的较高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。2022年排名前列批次“双集中”供地，抽签竞得的方式时隔5年再一次出现在成都土拍中，这也是成都集中供地以来，首次采用“抽签”方式确定竞得人。

2、安徽省马鞍山市：发布2022年首批3宗住宅用地出让公告，总面积合计253亩

3月9日，马鞍山市自然资源和规划局挂出2022年度中心区首批居住用地出让预公告，共涉及3宗居住用地，出让总面积253亩，容积率≤2.0。东站东侧地块东为红东路，南抵冯桥路，西至华山路，北达桃冲路，出让面积81亩。太白大道东侧地块A东为临湖东路，南抵规划道路，西至太白大道，北达西塘路，出让面积85亩。太白大道东侧地块B位于地块A南侧，东为临湖东路，南抵梅山路，西至太白大道，北达规划道路，出让面积87亩。

3、中国铁建：2.2亿元竞得珠海保税区4.6万平商住地

3月10日，中国铁建港航局集团有限公司以楼面价4782元/平方米，总价2.2亿元竞得珠海保税区建面约4.6万平方米商住地。本块宗地编号为22008/珠自然资储2022-03，位于珠海保税区宝福路东侧、宝怡路南侧，宗地面积8145平方米，计容积率建筑面积46003平方米，规划土地用途商务、二类居住，起始楼面价约4782元/平方米，起始总价2.2亿元。

经营动态：

1、厦门轨交：厦门特房集团100%股权将无偿划入

3月9日，厦门轨道交通集团有限公司发布公告披露重大资产重组事项。公告指出，根据《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于将厦门经济特区房地产开发集团有限公司100%股权划入厦门轨道交通集团有限公司的通知》，厦门市国资委决定将厦门特房集团100%股权无偿划入厦门轨交集团。近日，厦门对多家市属企业进行了战略性重组和专业化整合。厦门市属国企数量由19家变为16家，其中有6家国企（轨道集团、特房集团、住宅集团、安居集团、厦门城投、厦门城规院）整合为3大集团（轨道建设发展集团、安居控股集团、厦门市政集团）。

2、招商蛇口：1-2月签约销售金额252.11亿元，同比减少39.74%

3月9日，招商蛇口发布公告称，2022年2月招商蛇口实现签约销售面积48.30万平方米，同比减少36.80%；实现签约销售金额100.64亿元，同比减少41.55%。2022年1-2月，招商蛇口累计实现签约销售面积118.86万平方米，同比减少31.68%；累计实现签约销售金额252.11亿元，同比减少39.74%。

3、阳光城：超4亿股被司法冻结

3月9日，阳光城集团股份有限公司发布关于股东所持股份被司法冻结的公告。阳光城于2022年3月9日收到公司控股股东福建阳光集团有限公司、控股股东全资子公司东方信隆资产管理有限公司、控股股东一致行动人福建康田实业集团有限公司的通知，获悉其所持有公司的部分股份被上海市黄浦区人民法院、上海市浦东新区人民法院、福建省厦门市湖里区人民法院、福州市鼓楼区人民法院司法冻结，合计约4.11亿股。冻结原因均为“财产保全”。

4、旭辉控股：获平安银行50亿并购融资额度

3月9日，旭辉中国发布公告称，表示已经和平安银行股份有限公司上海分行已于2022年3月9日订立《银企战略合作协议》。根据战略合作协议，平安银行将就集团的地产并购业务向集团授予人民币50亿元融资额度。

5、碧桂园服务：预期2021年核心净利润同比增长将超50%

3月10日，碧桂园服务发布正面盈利预告，预期截至2021年12月31日止12个月集团未经审核综合收入、税前利润、期内净利润、归属于公司股东的核心净利润，将较2020年同期皆录得超过50%的增长。

6、贝壳：2021年全年成交额同比增10.1%至3.85万亿，营收808亿

3月10日，贝壳发布未经审计的第四季度和全年财务业绩。财报显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元(人民币，下同)，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；经调整后净利润为22.94亿元。四季度末，贝壳联网门店数超过5.1万家，同比增长8.7%，活跃门店数量超过4.5万家，同比增长4.4%；联网经纪人45.5万人，同比下降7.8%，活跃经纪人人数超过40.6万人，同比下降8.7%。

7、金茂服务：正式在港交所挂牌上市，开盘报7.4港元

3月10日，金茂服务正式在港交所挂牌上市，开盘报7.4港元，跌破发行价。据此前公告显示，金茂服务全球发售约1.01亿股股份，发售价为8.14港元/股，其中香港发售股份1014.2万股，国际发售股份9126.95万股，另有15%超额配股权；每手买卖500股；中金公司及汇丰为联席保荐人。

8、SOHO中国：拟七折销售3.2万平米京沪物业，收入全部用于降负债

3月10日，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。目前，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架。