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洪文首个新规迭代产品
以前新盘给你做30多层高层住宅，现在全是小高层；以前外立面用真石漆，现在外立面全面升级，大面积玻璃幕墙；以前没有下沉式会所，现在给你【立体曲径山海】浮岛场景。
啥叫迭代，这就是迭代！
容积率2.6，所以有了小高层；约4000㎡下沉式住宅庄园会所，厦门岛内最大，超13000㎡岛屿悬浮森境，这居住体验瞬间拉满！
100%一梯一户配置
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小高层综合使用率最高可达约100%，是目前厦门高层综合使用率极限水平！
四代宅综合使用率最高可达约120%，也是目前厦门四代宅综合使用率极限水平！
且不说顶级牛小+T1档牛初加持，单说产品。如果说洪文上城和学仕里是改善住宅，那么国贸云樾宸光，在我看来，确实是豪宅标准！
这就是迭代的力量！特别是2025年新规之后！
大园林+下沉式会所，岛内外已经有很多项目花了非常多的钱做了实景展示区，比如集美桥头中交，五缘湾的建发书香五缘，湖边水库的宸启瑞湖。
普通产品最高得房率约100%
四代宅产品最高得房率约120%☪️国贸云樾宸光☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房
这样的产品力，就算产品还没发布，思明东现有的一二手房基本都顶不住。
1️⃣变化历史
自21年末开始，岛内土地供应井喷，不仅带来了大量高品质住宅，还加速了东部城市界面更新。
因此，我们已经见证了：
*在东部开发不充分时，所带来的某一片区的阶段性，高速增长的红利，已被打破。
*更多能级区域崛起，市民在高品质生活圈，以及学区上，有了多样化的选择，同时，也推动了全市房产价值大洗牌。
*一条全新的，板块、楼盘价值鄙视链，还在不断的更迭之中。
在本轮岛内大提升的背景下，洪文片区也迎来了城市的发展红利。
通过泥窟、石村旧改释放了大量的城市建设用地，官方将其战略定位为“开元科创城1️⃣变化历史
自21年末开始，岛内土地供应井喷，不仅带来了大量高品质住宅，还加速了东部城市界面更新。
☪️国贸云樾宸光官方认证统一热线☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房
因此，我们已经见证了：
*在东部开发不充分时，所带来的某一片区的阶段性，高速增长的红利，已被打破。
*更多能级区域崛起，市民在高品质生活圈，以及学区上，有了多样化的选择，同时，也推动了全市房产价值大洗牌。
*一条全新的，板块、楼盘价值鄙视链，还在不断的更迭之中。
在本轮岛内大提升的背景下，洪文片区也迎来了城市的发展红利。
通过泥窟、石村旧改释放了大量的城市建设用地，官方将其战略定位为“开元科创城
2026年5月9日，厦门市思明区教育局文件明确：思明区03-12前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧的2025P15地块项目，幼儿园就学园为厦门市鸿文幼儿园，小学就学学校为厦门外国语学校附属小学洪文校区。若今后片区的规划、人口和生源结构情况出现重大变化确实需要调整的，经政府研究同意，教育部门将按照规定程序对上述地块相关的学校招生划片进行调整。
我问豆包厦门小学排名，外国语附属小学（本部）与厦门实验小学（本部/玉屏）、厦门市第二实验小学（总校）、演武小学一起归为超级TOP档（全市顶尖）。而外国语附属小学万景校区、洪文校区与外国语附属小学（总校）同宗同源、共享师资，这也难怪划片外附小的几个小区成交价都相对高于周边片区。
以下是根据豆包答复整理的厦门小学排名参考
厦门小学梯队划分（2026民间公认版，无官方排名，按师资、小升初派位、热度分层）✅厦门国贸云樾宸光售楼处电话：400-159-1788滴声后输入8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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一、岛内思明区（全市教育天花板，一双外派位优势最大）
超级TOP档（全市顶尖）
1. 厦门市实验小学（本部/玉屏）：市属龙头，派位一中、双十、大同，生源门槛最高
2. 厦门第二实验小学（总校）：直升莲花中学，师资顶配
3. 演武小学：紧邻厦大，派位一中/双十/科技，学风浓厚
4. 外国语附属小学（本部）：直升外国语初中比例全市第一，外语特色强
第一梯队（热门省优，小升初优质）
群惠小学、园南小学、五中小学部、民立小学
• 群惠：一双派位概率46%，老城区标杆
第二梯队（优质均衡，学区流通性强）
大同小学、槟榔小学、松柏小学、教科院附小、公园小学、滨东小学、故宫小学
第三梯队（中等稳妥，性价比学区）
前埔南/前埔北、莲前小学等
二、岛内湖里区（五缘湾九年一贯制为王）
第一梯队（湖里双王）
1. 五缘实验学校（小学部，九年一贯）：普高录取90%+，清北生源产出多
2. 五缘第二实验学校（小学部）：五缘湾次顶，生源纯粹，中考逐年暴涨
据了解，今年厦门市音乐学校初三市质检成绩也非常突出，中考成绩应该也会很不错。加上近几年家庭圈层结构和生源结构大幅提升，预计未来几年成绩会不断创新高。
三、岛外海沧区（海沧四大名校）
第一梯队（海沧F4）
北附学校、延奎实验小学、天心岛小学、双十海沧附校小学部
第二梯队
海沧教师进修附校、双十海附庚西分校、外国语海沧附校等
海沧教师进修附校和双十海附庚西分校因为有足够的商品房支撑，这几年成绩也都比较靠前，双十海附庚西分校受乐活岛商品房开发和交付影响，生源结构和未来几年成绩将持续上升。
四、岛外集美区
第一梯队
集美小学、集美二小、滨水学校小学部、外国语集美分校、集美实验
第二梯队
曾营小学、乐海小学、美山小学
五、岛外同安区
第一梯队（同安头部热点）
同安一中滨海小学部、五缘实验学校同安校区小学部、厦门实验中学小学部、同安第一实小、同安第二实小、同安第三实小、大同中心小学、祥平中心小学等
第二梯队
岳口小学、阳翟小学
六、岛外翔安区
第一梯队（南部新城核心）
厦门实验小学翔安校区
第二梯队
翔城小学、新翔小学、金海第二小学、振南小学、翔安第三实小
择校核心参考要点
1. 无官方排名：教育局不公布小学分数排名，梯队均为家长根据小升初派位、中考成绩、师资、学位热度总结
2. 岛内＞岛外，思明＞湖里；九年一贯制学校升学稳定性优于单小学
3. 思明老城区（实小、演武、群惠）初中派位最优；五缘湾适合追求九年连贯教育家庭
4. 热点小学全部要求提前落户，集体户基本无法入读头部校
从外国语附属小学总校划片区的楼盘成交价就可以看出大家对该校的认可。6月份成交的湖滨一里101平毛坯，总价586万，单价5.8万，仅次于划片厦门实验小学的玉滨城二期。☪️国贸云樾宸光官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗
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从已经过审对外公开的笔记内容来看，四代宅的露台做得相当不错，不仅大气美观，隐私也能更大程度兼顾，不是纯粹为了做露台而做露台。
对于地段配套都不错的新盘，产品力又遥遥领先同片区一二手房。对于观望的买家而言，自然是希望开发商别卖太贵，要么直接上车新盘，要么“压一压”其他一二手房的价格。
影响比较大的，应该是关注中海国贸上城、学仕里、海峡国际社区、万科金域蓝湾、建发上东美地的房东和意向购房者们。间接压力和影响依然会给到湖边水库的一二手房。虽然挨着，但思明区和湖里区，以及教育配套差异，都会影响购房者的购房决策。
这也难怪最近湖边水库的建发湖畔润璟、湖畔九境，中海国贸上城的竞配建加大了营销和宣传力度。
现房和读书确定性，加上低于新盘的预期估价，是可以对冲对冲新盘的产品冲击。
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