焦点日报 | 中洲控股大笔股权遭质押,湖南强调稳控房价

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年02月25日

研究员：赵文浩

宏观政策：

1、湖南省：今年要全面做好住房工作，稳控长沙房价

2月24日，湖南省副省长王一鸥表示，今年要聚焦重点难点，推动住房城乡建设工作实现新突破。首要是全面做好住房工作，保持调控政策连续性稳定性，稳控长沙房价，激活其他城市住房消费潜力，稳定住房消费。从源头上建立防范化解房地产项目风险的长效机制。扩大保障性住房供给，加快发展保障性租赁住房，全力促进解决城镇住房困难群众和新市民、青年人等群体住房困难问题。强化农村住房建设管理。

2、海南省：未经批准的建设项目严禁占用耕地和林地

2月24日，海南省政府出台《海南省省和市县总体规划实施管理办法》，明确了规划管控、规划调整、监督检查等方面内容。《办法》指出，开展用地、用林、用海等国土空间用途转用审批的重要依据。市县总体规划划定的永久基本农田、城镇开发边界(含旅游度假区开发边界和产业园区开发边界)以及按照国土空间规划编制技术要求划定的生态保护红线必须严格执行，未经批准，严禁修改。另悉，未经批准，建设项目严禁占用耕地(含永久基本农田)和林地。确需占用的，应按照占补平衡的要求依法办理有关手续。

3、上海市徐汇区：将建立预计3.2万套保障性租赁住房，择优定为人才公寓

近日，上海徐汇区召开人才工作会议，于“十四五”期间，徐汇区将建立预计总量达3.2万套（间）、建筑面积超百万平方米的保障性租赁住房作为“人才安居租赁房源库”，其中1万套（间）将择优认定为市级或区级人才公寓。而作为上海中心城区，徐汇公租房项目具有起步早、非居转改项目成型快、新建Rr4（用地性质为四类住宅组团用地）项目规模大等特点。目前，全区已建立以保障性租赁住房为底数、市场化租赁住房为补充的人才安居租赁房源库，正广泛遴选匹配房源服务区域人才。

融资动态：

1、建发集团：旗下厦门万鑫联拟发行7.65亿元资产支持证券

2月24日，厦门建发股份宣布，子公司建发房地产集团旗下厦门万鑫联商业保理有限公司拟成立资产支持专项计划。资产支持证券发行总额不超过20亿元。本期专项计划资产支持证券目标募集规模为7.65亿元，期限最长不超过12个月。平安证券通过簿记建档、集中配售、协议发行、直销和代理发行相结合进行销售。

2、中交地产：拟发行上限22.2亿元排名前列期中期票据，期限3年

2月25日，中交地产发布2022年度排名前列期中期票据发行文件，本期发行金额上限22.2亿元，期限3年，按面值平价发行，发行价格为100元，起息日3月3日，票面利率由集中簿记建档结果确定。本期基础发行规模为 0亿元，发行规模上限为22.20亿元，募集资金用以偿还到期债务融资工具本金和利息。中诚信国际信用评级有限责任公司给予发行人的主体信用级别为AAA，评级展望为稳定，本期债券评级为AAA。

3、小商品城：成功发行2022年度排名前列期10亿中票，利率3.29%

2月25日，北金所披露了浙江中国小商品城集团2022年度排名前列期中期票据发行情况公告，公告显示小商品城于2022年2月22日发行了票据1的申购、配售、分销情况。本期发行金额10亿元，发行利率3.29%，期限为3年。

4、万科集团：完成发行2022年度第三期20亿中期票据，利率3.00%

2月25日，万科集团于2022年2月23日发行了中期票据，债券期限为三年，起息日为2022年2月25日，兑付日为2025年2月25日，实际发行总额20亿元，发行利率3.00%。合规申购家数25家，合规申购金额62.2亿元，较高申购价位3.49%，最

低申购价位2.90%，有效申购家数10家，有效申购金额22.3亿元。

4、滨江集团：完成发行7.2亿元短期融资券，票面利率3.55%

2月25日，滨江集团2022年排名前列期短期融资券完成发行，发行金额7.2亿元，票面利率3.55%。该期短期融资券注册16.2亿元，均用于归还滨江集团存续期债务融资工具本金及利息；滨江集团该期发行短期融资券7.2亿元，全部用于归还存续期债务融资工具本金及利息。

投资动态：

1、 山西省太原市：3宗市区住宅用地因无房企报名流拍

2月25日，在太原市国土局进行现场土拍的三宗地块，未有房企报名参与竞买流拍。三宗地块分别为：晋源区新晋祠路以北，纬三路以北，地块编号SP-2202，起始价33230万元；地块编号SP-2203，位于尖草坪区，面积52233.24平方米，起始价28250万元。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块；地块编号SP-2204，位于尖草坪区，面积58709.62平方米，起始价30190万元。

2、福建省晋江市：2022年排名前列次土地招商推介26宗地，面积超2200亩

2月24日，福建晋江市举行2022年排名前列次土地招商推介会，现场共推介26宗拟出让用地，位于晋东新区、科创新区、紫帽片区、滨江商务区等区域，总面积超过2200亩。

经营动态：

1、保利置业：兴业银行提供10亿港元非承诺循环贷款

2月24日，保利置业发布公告称，公司作为借方，与兴业银行香港分行作为贷方，签订融资函件。根据融资函件，兴业银行同意向保利置业提供一笔10亿港元非承诺循环贷款。根据融资函件条款，到期日将会是借方接受融资函件日起计12个月。根据融资函件条款，倘若中国保利集团不再为保利置业较大单一股东；或通过其控股公司直接或间接持有本公司已发行股本不少于40%；或维持管理控制该公司；或受国务院国有资产监督管理委员会监督及管辖，将构成违约事件。

2、沈阳商业城：预计2021年净利润亏损9800万元，提示退市风险

2月24日，沈阳商业城发布关于公司股票可能被终止上市的风险提示公告。因公司2020年末归属于上市公司股东的净资产为负值，公司股票在2020年度报告披露后已被实施“退市风险警示”。公司2018年、2019年、2020年连续三年扣除非经常性损益前后的净利润孰低者均为负值，且最近一个会计年度财务会计报告的审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，公司股票被实施“其他风险警示”处理。

3、深物业：完成收购外贸物业100%股权，已办理工商变更登记手续

2月24日，深圳市物业发展发布公告，称近日公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）收购 外贸集团持有的 外贸物业100%股权事宜已办理完成相关工商变更登记手续，取得深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》。为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，深物业全资子公司国贸物业拟以现金方式收购外贸集团持有的外贸物业100%股权。

4、中洲控股：股东中洲集团质押1.62亿股，占所持股份比例46.31%

2月24日，中洲控股发布关于公司股东股权质押的公告。中洲集团本次生产经营质押1.25亿股，占比占其所持股份比例35.73%，占公司总股本比例18.80%，期限为2022年2月23日至办理解除质押登记手续止，质权人为广东华兴银行深圳分行。为其他公司提供担保质押0.37亿股，占比占其所持股份比例10.58%，占公司总股本比例5.57%，期限为2022年2月23日至2022年9月9日，质权人为广东华兴银行深圳分行。本次合计质押1.62亿股，占其所持股份比例46.31%，占公司总股本比例24.37%。

5、龙湖集团：1月新增杭州合肥泉州三个项目，权益地价53.9亿

2月24日，龙湖集团公布公告称，一月新增三块土地储备（其中一块来自于收并购项目），总建筑面积83.57万平方米，权益建筑面积39.25万平方米，权益地价人民币53.9亿元。合肥雍龙府北地块权益比例32%，土地面积96474平方米，总建筑面积177434平方米，权益建筑面积56779平方米。泉州泉安北路项目权益比例51%，土地面积25743平方米，总建筑面积66932平方米，权益建筑面积34135平方米。杭州未来社区地块权益比例51%，土地面积181038平方米，总建筑面积5913342平方米，权益建筑面积301580平方米。

6、金茂服务：拟全球发售1.01亿股股份，预期将于3月10日挂牌上市

2月25日，金茂物业发布招股章程，拟全球发售约1.01亿股股份，其中香港发售股份1014.2万股，国际发售股份9126.95万股，另有15%超额配股权。金茂服务拟于2022年2月25日至3月2日招股，预期定价日为3月3日；发售价每股发售股份7.52-8.14港元，每手买卖单位500股，入场费约4111港元；中金公司及汇丰为联席保荐人；预期股份将于2022年3月10日于联交所主板挂牌上市。

7、建业新生活：因在管面积增大，预计2021年度纯利增长不少于45%

2月24日，建业新生活公告称，预期截至2021年12月31日止年度的股东应占未经审核综合纯利将较截至2020年12月31日止年度录得不少于45%的大幅增加。公告指出，增加乃主要由于在管建筑面积大幅增加以及物业管理增值服务及增值服务的收入增长；及集团实施提质增效措施，致使管理费用比率逐步下降。

8、中海集团：转让青岛方虔置业18%股权，转让底价1.2亿元

2月25日，据全国产权信息服务平台消息，中海集团挂牌转让青岛方虔置业有限公司18%股权，转让底价约为1.2亿元，信息自2022年2月25日披露，将于2022年3月24日结束披露。标的公司转让前，大股东分别为北京兴茂置业有限公司，持股68%；中海集团，持股18%；桐乡豪吉置业有限公司，持股14%。

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