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【开发商】绿城中国&贝好家

【项目地址】佛山·禅城·汾江中路（同济路地铁D出口）

【城市展厅】佛山市岭南新天地康得思酒店5楼城市展厅

【用地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约9.2万㎡

【总户数】约500户

【车位比】约1:1

【容积率】2.2

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（同济路、祖庙、普君北路、季华园、朝安），轨道交通发达，距离最近的地铁站是同济路。

周边直线1km内有29个公交站，距离最近的建行站仅有148m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有105个幼儿园;38个小学，如城南小学、鸿业小学、人民路小学、佛山市第二十五小学、佛山市第十三小学等;14个中学，如佛山市汾江中学、荣山中学、佛山市第三中学、佛山市第二中学、佛山市张槎中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有21个一级及以上医院。其中佛山市第二人民医院距离楼盘1.3km，佛山市中医院(院本部)门诊部距离楼盘1.5km，佛山市中医院(院本部)距离楼盘1.6km，佛山市第一人民医院距离楼盘2.5km，佛山复星禅诚医院距离楼盘2.9km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有69个商场，包括顺联百花、InkPark文荟坊、百花广场(祖庙路)、佛山禅城嘉纷天地、兴华商场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有205个公园，距离最近的仅61m，非常方便日常休闲使用。

户型图如下：

建面约108㎡户型做到四房两厅两卫，四开间朝南、主卧270°环幕飘窗，整体空间通透十足。

|建面约108㎡户型图

建面约128㎡户型同样是四房布局，南北双阳台，一体化独立餐客厅，连接阳台形成大聚厅，适合聚会用。

主卧不仅有独立卫浴，还设计了步入式衣帽间，居住舒适度高。

|建面约128㎡户型图

建面约138㎡分A、B两种户型，其中A户型为128㎡的放大版，客厅开间约5.4米，南向面宽达16米；B户型开间更是去到约5.8米。

两种户型均设计了南北双阳台，可拓展LDKB一体化餐客厅，实现社交空间最大化。

入户玄关处设计了800库+的收纳空间，可轻松放下全家人的鞋子、包包和换下的大衣。

|建面约138㎡A户型图

|建面约138㎡B户型图

建面约171㎡户型全是板楼设计，专梯专户，带9㎡独立电梯厅。

LDKB一体化设计，开间约6米，打造出巨幕式家庭大公区；南向四开间达到约19.6米，整个房子能最大限度获取阳光与风景。

主卧套房设计，配备270°落地窗、衣帽间及双台盆卫浴，舒适度和实用性拉满。

|建面约171㎡户型图

整体看下来，除了使用率高、南面采光面大之外，每一个户型的主卧卫生间都很巧妙地避开了正对床的尴尬，非常nice！

产品能打，需注意周边环境

总的来说，绿城佛山·锦海棠的产品还算丰富，刚改、纯改善都有，对于祖庙地缘改善客来说，是很好的置换楼盘。

但如果想置换居住环境更好的，周边旧楼包围会有反差。

未来选房也要注意，周边旧楼高约20米，低楼层私密性会差些。

|周边环境

至于大家关心的噪音问题，虽然汾江中路机动车流量大，但绿城佛山·锦海棠位置相对靠内，前面有金城街小区、世纪帝莲区隔，没有这方面太大的困扰。

再说一下绿城佛山·锦海棠的主要配套：

最近的地铁站是广佛线同济路站，大约300米的步行距离，出行还算方便。

一路之隔便是佛山乐园，商业配套主要依靠同济广场、花园市场以及周边沿路的底商，能满足正常的生活所需。

大型的商业配套，可选择去直线距离1.5公里范围内的岭南天地、NOVA岭南站、百花广场、铂顿城、创意产业园、王府井紫薇港等。

周边还聚集了禅城机关第一幼儿园、同济小学、汾江中学等学校。

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