城市周报 | 昆明商品住宅成交7.59万平环比升0.4%

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年9月20日至26日

出品时间：2021年9月27日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2021年第39周）

处于中秋和国庆两个假期之间，当周昆明市场供应有所下降，且以刚改、改善项目为主，成交则以成交价格偏低的首置刚需和地段改善项目为主。

先来看二级市场，商品房供应规模持续下降，成交规模亦有所下降。

当周5个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约19.17万平方米，环比下降40.13%，降幅放大。供应以高层住宅为主，辅以少量办公物业及地下车库。其中，中交鸿园、雅居乐中央雅府为项目首次获取商品房预售许可证，龙湖山海原著为高层住宅首次获取商品房预售许可证，雅居乐中央雅府为主力。

成交方面，商品住宅成交面积7.59万平方米，环比上升0.4%。

当周无项目过规。

回归市场一线，当周雅居乐中央雅府首次开盘销售，龙湖山海原著加推高层住宅。其中，雅居乐中央雅府供应高层住宅326套，价格约13000-15000元/平方米，为毛坯交付，截至开盘销售结束，去化率不足20%。项目内部配套24班幼儿园和小学，受部分刚改需求关注；但周边环境与交通条件一般，且前期宣传不足，受市场环境影响及周边竞品分流，蓄客较少，开盘销售当天表现不佳。

此外，龙湖山海原著供应高层住宅385套，户型建筑面积约94至123平方米，价格约18200元/平方米起。

营销方面，五华区园博幼儿园与三千时光（上悦天地新组团）签订合作办园协议，昆明邦盛广场召开全球招商发布会，昆明市政府机关第三幼儿园云著分园举行开园仪式，南昌建工、中海物业合作签约等。

焦点研究院认为，近期昆明市场持续降温，并导致多个新项目入市时间延后，项目去化效果较差，购房需求观望情绪深重。7至8月市场上出现的降价风波，与9月以来的调价风波相互拉扯，更加剧了市场的负面情绪。

这种负面情绪也感染了房企，并在土地市场上有所呈现。近期重点城市集中供地遇冷，昆明则在9月三个批次的土地出让中多次出现地块因无人竞价而流拍情况，最后一个批次则终止交易，累计导致面积约1096亩的地块出让失败。房企获取地块的预期转淡，对房地产市场的深层次影响更甚。

我们认为，10月的昆明市场还将延续这种趋势，交易的稳中略降，将令房企和项目感受到更大的压力。

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