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宁波万科璞源隐秀

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基本信息

物业类别：普通住宅

项目特色：特色别墅品牌地产豪华居住区宜居生态地产

建筑类别：板塔结合

产权年限：普通住宅产权为70年

开发 商：宁波万亨置业有限公司

楼盘地址：鄞州天欣巷与润通巷交叉路口

小区规划

占地面积：46000㎡

建筑面积：73657.6㎡

楼栋总数：20栋

总户数：343户

停车位：632个

楼层状况：6幢16F、2幢13F、1幢15F（小高层）、10幢6F（叠拼）

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2026年4月末，宁波土地市场迎来集中放量，主城核心区三宗重磅地块密集成交，涵盖东部新城明湖低密宅地、海曙老城核心宅地、鄞州亨润东商业地块，总出让金额超17亿元。土拍热度持续升温，多轮竞价、溢价成交成为常态，明确释放出主城低密土地绝版、核心改善价值坚挺、配套先行成主流的楼市信号，为二季度宁波房地产市场定下高端化、品质化基调。

东部新城明湖东地块：30轮竞价，城投8.53亿锁定湖居标杆

4月29日，本轮土拍首场重头戏启幕，东部新城核心区以东片区D1-6-1#地块（明湖东地块）正式出让。该地块为明湖最后一宗一线临湖宅地，出让面积20166㎡，容积率仅1.5，属主城稀缺低密住区，规划为高品质住宅及配套用地。

地块吸引多家房企角逐，历经30轮激烈竞价，最终由宁波城投全资子公司宁麓置地以8.53亿元总价竞得，成交楼面价28212元/㎡，溢价率7.29%。地块西临明湖、北靠后塘河，双地铁（1号线、7号线）加持，周边高端配套环伺，将打造四代宅产品，进一步夯实东部新城高端居住版图。

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海曙原电视台地块：22轮争抢，华润7.64亿落子老城核心

4月30日，海曙区HS16-04-06b地块（原宁波电视台地块）重磅出让，为老城核心断供多年后罕见的低密宅地补仓。地块位于段塘街道，紧邻地铁2号线云霞路站，出让面积38270㎡，容积率1.1-1.6，限高60米，规划四代宅改善产品。

凭借成熟地段与稀缺低密属性，地块引发22轮竞价，华润置地最终以7.64亿元总价摘得，成交楼面价12471元/㎡，溢价率6.11%。该地块的成交，标志着品牌房企重回海曙核心，将激活老城改善市场活力，打造主城低密改善新标杆。

鄞州亨润东商业地块：1.27亿底价成交，板块配套闭环落地

同期，鄞州区钟公庙街道亨润东核心商业地块（YZ07-04-C1地块）成功出让，由鄞开集团以1.2688亿元底价竞得。地块出让面积19354㎡，容积率2.0，规划为综合性商业用地，将建设3000㎡标准化菜场、高端餐饮、商务酒店、商务办公于一体的综合体。

根据出让要求，地块12个月内动工、48个月内竣工，且100%自持运营，将彻底补齐亨润东板块商业短板，与周边万科璞源隐秀等高端住区形成联动，实现“入住即享成熟配套”的高端生活闭环。

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宁波买房看过来！万科隐秀系首落鄞州的诚意之作——璞源隐秀，把城央繁华与自然静谧平衡得刚刚好🌿

🏡项目基础信息

• 位置：鄞州区钟公庙街道，天童北路与天欣巷交汇处

• 产品：小高层+叠墅，1.6容积率低密社区

• 户型：建面约150-200㎡四代住宅、230-290㎡四代叠拼

• 特色：户户带空中庭院，叠拼“3+2+2”制式，下叠有庭、中叠有景、上叠有台

📍区位与配套

• 商业：万达、印象城、钱湖天地等五大商圈环绕，日常购物休闲超方便

• 生态：邻近鄞州公园、院士公园，鲜氧资源足，散步遛弯好去处

• 教育医疗：西侧九年一贯制宋中宋小在建，三甲医院及社区医疗中心就近布局，生活无忧

✨静奢生活理念

借鉴安缦酒店的静谧哲学，在城央打造低密私密空间，建筑退让自然，把绿意、光影融入日常，适合追求品质与宁静的家庭

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