临港政策微调,四个盘9月12日认购,非3.1人才还有机会么

四批次42个项目终于打破了一天只有一个项目认购的惯例，临港四个项目认购时间公示。

大名城·映晖、红星临港天铂、滴水湖馨苑六期、万达未来城4盘将于9月12日统一开启认购。

来源于网上房地产

普及一下临港新房的摇号机制：临港买房也不是只有人才证的客群才有机会，目前是分三档，3.1/3.2/3.3，分别对应的是人才、临港居民、外区居民。

认购顺序为3.1人才优先，其次是3.2的临港居民，最后才轮得到3.3类外区人群。

这其中如果3.1人才摇中弃号的话，在一定时间内是没有认购资格的。

如果3.1人才全部去化之后，那么后续无论是临港本地还是外区域人群，都没有机会了。

如果一个盘中3.1人才所占比例不高，加上3.2类无房常驻人口选房之后还有剩余房源，之后就轮到3.2有房常住人口和3.3购房者将按照分数高地入围。

关于有房和无房认购政策的较新调整如下：

那么，今天公示的四个盘中，3.3类外区购房者哪几个会有机会？

01

红星临港天铂：大概率没机会

轨交地铁盘，距离16号线临港大道站直线距离约300米，还自带商业综合体爱琴海（预计2023年建成）。

项目在产品上均为90平米以上的户型，算是对临港新房大户型稀缺的一种权衡。

此外，项目90和100平米的户型做了大横厅的设计，设计合理，利用率较高。3.3万的均价，总价在300万起。

本次推出368套房源，估计还是3.1人才包揽，没有人才证的就别去凑热闹了。

部分户型如下：

02

滴水湖馨苑：可以试试

滴水湖馨苑六期位于港城新天地一期旁，生活氛围较浓厚，周边有港城广场，未来还有蓝鲸世界购物中心，商业配套完善。

本次推出510套，两种户型建面约73平2房2厅1卫，建面约92平3房2厅2卫，三房占比多，达470套，此次首推以小户型为主。

小户型总价或能控制在230万左右。非临港人才可以试试。

03

大名城/万达：有机会

另外两个大名城映晖以及万达未来城，分别处于滴水湖103片区以及泥城板块，各有千秋，这两个项目，对于外区的购房者都有机会。

大名城·映晖，产品面积段在95-120㎡，均为三房、四房设计，共计5种户型，面积段较多。品质也可圈可点，3.1米的层高，优于市面上很多同类产品2.9-2.95米左右的层高。

大名城·映晖 119平米产品户型

项目所处的103板块作为产业分布最多的区域，可承载的企业也比滴水湖其他社区多，企业带来的从业人员也可能会选择就近置业原则，选择大名城，外区客群有多大机会还存在不确定性。

万达未来城的价格只有28200元/平，在同期的几个项目中具有明显的性价比。

泥城未来的中心也将在万达广场，而万达广场带来的商业品牌、人气、还是后期的溢价，都是显而易见的。

这个项目，对于3.3客群的机会还是非常大的，完全可以一试。

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