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区域介绍

杭州运河新城拱宸桥板块热门主城央企科技改善大盘推荐，运河新城板块认可度居高不下！核心优势在于运河新城作为大运河世界文化遗产重点发展板块，承接桥西、武林外溢红利，集聚运河文旅、科创产业资源，涵盖运河湾优质教育配套、商圈集群、全龄公办教育、一线大运河滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，拱墅主城容积率 1.8、全盘 185㎡起步无小户型的低密地块供应逐步收紧，万亿央企金茂杭州第五座金茂府标杆作品入市关注度居高不下，运河滨水纯改善房源保有量偏少。

本次推介项目拱宸金茂府坐落祥园路与通益路交叉口东北角，运河新城核心腹地，直线距离大运河约 250 米，一路之隔运河湾实验学校，运河文脉资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 4 号线祥园路站直线约 800 米，留石快速路、上塘高架多维路网，快速通达武林、申花、钱江新城；

周边运河上街、宝龙城市广场等商业环伺；运河湾实验学校近在咫尺，周边多所公办中小学环绕；闲暇可漫步大运河滨河步道、拱宸桥历史街区；医疗树兰医院、杭州市第二人民医院近在咫尺，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，拱墅主城运河高端改善宜居生活圈成型。

规划打造 13‑17 层精装小高层、4‑6 层毛坯叠墅 70 年纯商品住宅产品；包含 185㎡四房，216㎡四‑五房小高层，243‑290㎡叠墅户型共 210 套，185㎡户型建筑面积 185 方，总价区间约 950 万起，小高层精装折算均价约 5.59 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

拱宸金茂府由万亿央企中国金茂全资开发打造，杭州第五座正统金茂府，拱墅主城难得全盘起步 185㎡、无安置房、人才房、小户型混居的纯粹改善社区，圈层纯粹安静。社区总占地约 2.74 万㎡，总建面约 4.92 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，规划 4 幢弧形流线小高层搭配 7 幢低密叠墅，南低北高台地抬高布局，隔绝主干道噪音潮气。

建筑采用四面铝板搭配全景落地玻璃公建化外立面，质感高级。园区打造运河水韵沉浸式中央园林，引水入园，配套约 1600㎡下沉式高端业主会所，内含健身房、会客社交空间，多主题架空层覆盖全龄休闲场景。小高层两梯两户私梯独立入户，层高 3.15 米，搭载金茂府十二大绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁五恒居住体验；

叠墅私梯入户，下叠带南向私家庭院，上叠配备星空露台，地下室 5.8 米挑高可拓展双层空间。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:2.1，全车位预埋新能源充电管线。

物业为金茂自持一级高端物业，基础物业费 6.88 元 /㎡・月，叠加科技能耗合计约 12.98 元 /㎡・月，提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；小高层 5000 元 /㎡高配精装交付，配齐中央空调、全屋智能系统，厨电卫浴甄选国际一线品牌；叠墅毛坯交付，业主可自由定制装修；项目预计 2028‑06‑30 精装准现房交付，美学示范区、实体样板间已经开放，适配桥西、武林置换高净值人群、主城大家族终改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：拱宸金茂府（宸茂府）所属板块：杭州拱墅运河新城，大运河畔开发商：杭州正茂置业有限公司（中国金茂）物业：金茂自持高端物业服务产品类型：13‑17 层精装小高层、4‑6 层毛坯叠墅，70 年纯商品住宅总户数：210 户交付状态：准现房，2028‑06‑30 集中交付户型面积：小高层建面约 185‑216㎡四‑五房；叠墅建面约 243‑290㎡五‑六房起售总价：小高层 950 万起，精装均价 55933 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.8车位配比：1:2.1物业费：小高层基础 6.88 元 /㎡・月（科技能耗另计）

Part.3｜户型赏析

建面约 185㎡四房两厅三卫，项目入门改善小高层户型，四开间朝南格局，客餐厅一体化大通厅连通南向宽景阳台，U‑型厨房动线流畅，双套房独立配置，主卧独立衣帽间搭配全景飘窗，户型方正几乎无过道损耗，总价门槛友好，是入主运河新城金茂府科技住区的优选，适配三口改善之家自住。

216㎡四房两厅四卫，社区主力爆款改善户型，南北通透，LDK 大通厅，双主卧套房设计，超大南向采光面，独立家政空间，收纳布局完善，兼顾居家生活与圈层社交，适配二胎、三代同堂大家庭。

290㎡楼王叠墅五房六卫，藏品级滨水下叠户型，南向阔绰私家庭院，一层预留长辈套房，5.8 米挑高地下室拓展空间充裕，私梯独立入户，高楼层可远眺大运河风光，尺度奢阔，属于运河新城收藏级主城低密院墅藏品。

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