石家庄普通住宅成交1044套房价15108元/平米

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年3月29日至4月4日

出品时间：2021年4月7日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第14周）

近期的石家庄市场出现调整和变化，尤以二手房交易活跃度较以往略有回升，价格略有企稳，但承接换房需求的改善项目近期交易表现未见显著起色，当前市场交易主力仍以面向首置刚需和首次改善需求的项目为主，尤以盛邦拾光台项目较具代表性，其现房销售，“小户型、低总价”，以及位于二环内的地段，受到购买力相对较差的首置刚需青睐，当周交易规模位居首位，亦成为房企近期交易和回款的主力。改善需求近期的表现仍需留待嘉实万科云庐加以兑现，项目全面营销动作尚未完全启动。当周应系自农历春节假期后市场复苏且有所表现之后的调整时间，4月中下旬至5月前后，市场交易规模有望进一步上扬。

当周石家庄有1个项目开盘销售，8个项目加推新房源，另有3个项目启动认筹，其认筹兑现时间应在前述4月中下旬至5月前后。市场环境基本稳定，石家庄市场政策保持平稳，但外围市场动作频繁。焦点城市短期政策出尽，调控着力点放在市场专项整治行动上，且以对经营性贷款违规流入市场，以及对部分市场力量炒作“学区房”行为进行严打为主。焦点城市周边市场则联动跟进出台调控政策，与焦点城市呼应，应对游资炒作转移的可能性。当前市场专项整治行动可能扩大至全国范围，加之近期住房贷款利率止降回升趋势明确，挫伤购房需求积极性的因素正在累积，不利于购房需求释放。2021年上半年仅剩3个月的有效时间，房企和项目销售和回款任务依然艰巨，如5月前后市场表现差强人意，不排除上半年的促销动作可能在5月中旬提前到来。

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