全国住房形势数据报告(2021年2月)

出售

根据中国房价行情平台较新数据，2021年2月全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元，环比1月份上涨8.0%；全国二手房市场新增供给58.1万套，较去年同期增加38.3%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），大部分城市房价上涨，其中房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量多于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，房价上涨的大中城市主要分布在广东地区，房价下跌的大中城市主要分布在浙江地区，内陆大中城市房价较为稳定。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2021年2月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价有涨有跌，其中上海和广州表现上涨，二手房价格环比涨幅分别为6.77%和4.76%；北京二手房价格表现下降，降幅为2.37%。二线城市房价整体涨幅较大，如宁波环比上涨8.4%、东莞环比上涨8.1%、无锡环比上涨5.28%。其他城市整体微幅上涨。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

2月份新房统计的全国289个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的城市有12个，较上月增加5个；涨幅超过5%的城市有3个，较上月增加3个。

出租

2月份全国住宅出租价格中位数为1900元/月，同比去年下降5.0%；2月全国住房出租新增供给量50.1万套，较去年同期减少2.8万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，2020年12月份、2021年1月份、2021年2月份，各线城市租金平均环比涨跌幅依次为：

各线城市租金均明显上涨。

售租比

2月份全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比81.9%。其中厦门（83年）、三亚（82年）、东莞（70年）等城市售租比相对较高。

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