剧变落地:特别专章逐条解读石家庄城市规划与格局重大动向

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年8月16日至8月22日

出品时间：2021年8月26日

研究员：樊晓璐 张泽康 

市场聚焦（2021年第34周）

7月的石家庄市场进入交易低谷，除交易规模表现乏力外，房企和项目普遍反馈，其在7月的成交表现低迷，购房需求观望情绪深重，部分项目在部分时间出现成交“挂零”现象。这样的表现呈现出一定的普遍性，并在市场上流传开来，加剧了悲观预期。这种情况在8月初有所缓解，但当周石家庄普通住宅成交规模仅超过6万平方米，距周成交规模的正常水平10万平方米相去甚远。在项目层面，近期市场无焦点或亮点项目，开盘销售或加推新房源的去化情况普遍不佳，未出现当日去化超过50%的项目。这让本就乏善可陈的市场，在缺乏焦点或亮点项目的支撑下，显得更加乏力。总之，当前的市场几无起色，且在未来一段时间，也很难看到预期和亮点。

相对悲观的市场预期，来自于第三和第四季度的展望。自4月以来，石家庄住宅用地交易始终处于停滞状态，尽管8月底将有位于正定新区奥体中心东侧的住宅用地挂牌出让，但因其与砂之船奥莱项目有关系，出现竞争可能性不大。从当前来看，到第四季度，将很难看到新项目向市场形成补充作用。换言之，当前市场寻找焦点或亮点项目，仅可从房企当前的项目储备入手。然而，交易规模居前的房企，其项目储备极少，焦点或亮点项目也不多，仅有万科紫院等少数项目具备条件。如无焦点或亮点项目通过优异去化，吸引关注、提振信心，市场仍将处于乏力状态，且可能导致以价换量和价格刺激行为在第三季度提前到来。这种趋势已经显现。

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