上海楼市:怎样房龄的房子是不值得入手的?别纠结了看行家剖析!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：曾叔，什么样的房龄能买，什么样的不能买？能科普下吗？

回答：住房的房龄分成三个时代： 90年代以前的。基本都是老式小区，无电梯，多层夹杂着矮平房，这个年代的房子不能买，不是因为品质，而是因为不能贷款。只有icbc在放水期间愿意给贷按揭。按揭都这么难了，未来贷款还清，如果想做抵押消费贷款的话（未来你会知道有多重要），基本上是不可能。所以建议果断放弃。

90年到2002年的。这个时期以多层为主，塔楼和部分板楼也有不少。这个年代的房子品质已经有了极大改善，很容易做出凤变冰。而且按揭贷款大部分银行都能做，抵押贷款略有困难，但用用劲还是可以突破的。性价比颇高，建议重点考虑。

2002年至今。都板楼了基本随便选，无任何贷款限制，只要你预算够，几乎是闭眼买的。

提问：曾叔，450w左右的预算，在杨浦军工路上班，未婚首套房，是选择离公司近的老破小（杨浦中原板块或者靠近黄兴公园），还是买个一手新房，比如宝山的大华锦绣四季或者上实海上菁英，亦或者您有什么更好的建议？谢谢！

回答 : 如果是很喜欢新房的话，可以考虑大华锦绣。刘行那个上实算了。其实我觉得你可以考虑宝山淞南、殷高西路以及杨浦国权路那里的二手房，毕竟离你近很多。就看你自己是通勤逻辑的还是居住品质逻辑。

提问：曾老师，想问下北上海的通河新村板块怎么样？

回答：通河新村板块主要适合在北区上班通勤的人群，周边没有什么产业，界面相对来说有点杂乱，土方车和集卡太多了。但是配套还算成熟，去万达和绿地广场都挺近，1号线和18号线也能解决大部分通勤需求价格也不贵。适合预算不多的没有学区的自住需求。

提问：曾叔，请问映虹桥这个盘怎么样，在犹豫是买映虹桥居住舒服一些，还是努力一下多加点钱1000万总价市区买个学区房（小孩子一岁）

回答：映虹桥曾叔觉得产品力还是比较特别的，赵巷很久没有出新房了，还是有一定的稀缺性。虽然映虹桥出的的是别叠墅产品，但是我感觉他的户型结构要比那些老的二手年还要好很多。如果你在家可以自由办公，那你应该优先考虑买别墅。但是如果你已经有孩子了，而且也在市中心上班的话，中环内的次新学区三房更适合你。

提问：你好，曾叔，我是应届毕业生，刚办好落户吧，想在明年新落户政策实施之前买房，预算350-400万，二房，用于自主，希望周围生活设施比较完善，由于工作还不稳定，只要求离黄浦中心四十分钟以内，请问哪个区块比较合适呢

回答：你这个总价预算有点紧张。建议考虑在外环边上买次新二手房，比如大虹桥，曹安公路，泗泾，九亭，七宝，浦江镇，康桥，主要是地铁14号线，13号线，9号线，2号线，1号线这些附近。

提问：曾老师好！请教一下，徐泾北城地铁站附近，纯投资，值得入吗？

回答：这一轮徐泾北城的动迁房已经涨过一波了，长持可以，短期要暴击不太可能。

提问：曾叔，如果两梯三户的户型中，中间套全南的户型相比两边的南北通户型，大概便宜多少比较合理？

回答：这种不好说，和总价定位，还有前排的景观有关系的，基本上便宜个3%-5%很够意思了。

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