贬值?下跌?楼市风向变了!购房者需认清现实…

下半年，武汉楼市风向变了。

7月底，“房票”新政出台，武汉将进入凭房票买房的时代，10月8日即开始正式实施。8月，武汉公布第二批集中供地规则，启用“限地价、限房价、竞品质”方式，将提升品质作为核心目标。9月，武汉出现房贷额度收紧现象，多家银行进一步上调房贷利率。

政策层层加码，在这种背景下，我们可以看到整个房地产市场都迎来了明显的转向。房价“稳”了，昔日那些闭眼买房都能身价暴涨的时光，已经一去不复返。

刚刚过去的中秋假期，武汉12盘推售，数据监测显示综合去化率仅23%，新房开盘低位徘徊，整体楼市持续下行。楼市是否贬值？房价还会下跌？接下来的市场，购房者应该注意什么？

多家房企频频暴雷

图源网络

有数据显示，截至目前，今年房地产企业的破产数量已经达284家，平均每天都有1.1家房企被清算。昔日的排名前列宇宙房企恒大集团风雨飘摇，新力集团也到了崩塌的边缘，曾经的百强房企光耀集团已于9月26日宣告破产。

房企破产，也出现了众多楼市乱象，项目烂尾、交付质量堪忧等等。武汉目前亦有楼盘停工，迟迟不能交付。买房对谁都不是件容易事，最终还是苦了买房人。

所以，大家在看房时，也不要仅听凭开发商的一面之词，还是要做足功课，可以多方打听，比如去武汉城市留言板、业主论坛、业主群等充分了解该楼盘的利弊。尤其是对于那种前期停着工，迟迟不交付，后期居然还在卖着房的楼盘，拼拼姐只有一个建议：快跑！

房贷利率再上调

图源中国人民银行官网

2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR较上月无变化，而且，1年期、5年期以上LPR已连续17个月未变。

但大家都知道，最终的房贷利率由LPR和BP共同决定的。9月份武汉部分银行再次上调了BP，致使最终的房贷利率再次上涨。

其中，中国农业银行、中信银行首套房利率由5.78%上调至5.83%，二套房由5.98%上调至6.03%；上海浦东发展银行、华夏银行首套房利率由5.68%上调至5.78%，二套房由5.93%上调至5.98%。（注：由于贷款政策存在变化性，最终利率请以银行实际为准。）

别小看这点儿利率的提高，摊到每月的还款，显然也增加了购房者的成本。通过咱们拼房帝【房贷计算器】功能，即可进行计算。另外，房贷资格审核进度放缓，放款周期延长，银行审核更严，贷款金额也有一定下调，也令不少购房者忧虑，“贷款难”是否会愈演愈烈。

二手房开启“下行通道”，量价齐跌

据官方较新公布数据显示，8月存量住房成交7238套，成交面积69.72万平方米，环比减少26.09%，同比减少30.52%。

除了价格“停涨”，在二手房交易平台上，二手房售房源套数依然是10W+，但成交房源却下降了2637套。由此可见，二手房调控政策带来的影响，威力巨大。

之前武汉的“二手房停贷”传闻闹得沸沸扬扬，对此官媒回应：“并非全面停贷，市场也无需恐慌。贷款审批时间在半个月至一个月之间，属于正常的业务流程时长，并不存在‘无额度’情况。如果购房者被告知放款困难，可能与购房者自身资质不足有关。”虽未完全“停贷”，但的确越来越难了！

最后，依然是那句话，“稳”才是主基调。稳字当头，既要遏制大涨，又要防范大跌。多个城市出台“限跌令”与“限涨令”，其实并不是官方要一味遏制房价下降或上涨，更重要的是防范该涨的不涨，不该跌的乱跌。

在此基调下，“稳房价，竞品质”，对买房人、房企甚至政府，无疑都是件好事儿。火热的市场逐步转向理性，大家的置业观念开始回归居住本质，购房者开始为品质买单，那么市场便会像大浪淘沙般，留下那些潜心做品质的开发商。对于我们普通买房人来说，房子的品质有望提升，买房也会安心许多。