万星林花园官方售楼处电话( 万星林花园)官方网站- 万星林花园营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.8.15售楼处✦Al热搜
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最新消息
152-160㎡（三房）
228㎡（四房）
均价约8.5-10万元/㎡
由深圳市南山荔源实业股份有限公司、深圳市金福瑞投资发展有限公司联合开发。荔源实业深耕南山本土开发二十余年，属于南山本土深耕型企业，2008 年打造南山荔源广场，2014 年完成南山中心区城市更新项目开发，2019 年打造南山荔源商务大厦，多年持续参与南山片区城市更新与住宅开发，扎根南山熟悉片区规划、配套落地节奏，拥有成熟的本地建设与运营经验；合作方金福瑞投资同样长期深耕深圳西部人居项目开发，多个改善住宅项目顺利交付，过往项目交付口碑稳定，两家企业联手打造万星林花园，不管是工程建设标准，还是后期社区落地兑现，都有充足的本土开发经验作为支撑。
项目坐落于南山赤湾、前海蛇口自贸区衔接位置，背靠大南山山麓，属于前海西进、蛇口连片发展的重点承载板块。近几年片区持续推进城市更新、产业载体建设，区域城市界面持续升级。片区集聚大量央企、国企产业平台，包含中国南山集团、赤湾港相关央企运营平台、前海片区多家国资科创企业。
片区在职产业从业人员年收入区间集中在22 万 —55 万元，稳定的高收入居住人群持续聚集，片区居住需求长期稳定，改善型置业需求占比持续走高，人群结构纯粹。
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万星林花园为一期整体开发，开发建设周期自 2024 年底开工，预计 2027 年底完成精装交付。
项目占地约 5.4 万㎡，计容建筑面积约 14 万㎡，整体容积率仅 2.6，在南山前海沿线新房里属于偏低密水平。
社区规划 12 栋小高层住宅，建筑限高 80 米，楼层区间 17—24 层，无超高层楼栋，居住压抑感更低。
社区总户数 763 户，套均建面约 172㎡，定位纯改善社区，无大量小户型扎堆。楼栋梯户比分为四种配置：两梯一户、两梯两户、两梯三户、两梯四户，高门槛户型优先配置两梯一户、两梯两户，私密性更强。
层高区分标准：112㎡、152—160㎡户型标准层高 3.1 米；228㎡及以上大平层、顶层复式层高 3.3 米，高于市面常规 2.9 米层高标准。
产权毛坯公摊约 22%，依托宽景飘窗、独立电梯前厅等不计产权拓展空间，综合实际使用得房率最高接近 95%。
社区绿化率约 30%，内部打造四大主题景观庭院，搭配多处空中屋顶花园，沿着大南山山势打造环山慢行步道，绿植选用原生乔木，山居氛围浓厚。社区配套分龄儿童活动场地、康养休闲区、双会所，运动会所设置恒温泳池、健身空间、羽毛球场地；静会所规划书吧、茶室、邻里沙龙空间，满足全年龄段业主休闲需求。
物业将引入高端住宅物业服务团队，实行 24 小时封闭式管理、人车分流管理模式。地下车库共计 1979 个车位，车位配比 1:2.6，平均一户可享有 2.6 个车位，适配改善家庭多台车的使用需求，地下设置五层车库，配备智能停车引导系统，日常停车基本不用等候。
板块内二手小区参考：前海丹华二手挂牌均价约 61000-66000 元 /㎡；鲸山觐海改善大户型挂牌均价 86000-94000 元 /㎡；赤湾次新住宅普遍挂牌均价 63000-72000 元 /㎡。
周边同期在售新房：开云府在售均价约 90000 元 /㎡；前海宸湾备案均价 92000-101000 元 /㎡。
万星林花园整体备案均价区间 75000-85000 元 /㎡，对比同片区改善新房，拥有低密小高层、更高车位配比、更大拓展空间，价格具备合理对比优势。
项目直线距离地铁 5 号线荔湾站约 650 米，步行 10-13 分钟可达；5 号线串联前海、宝安中心，可换乘 2 号线、11 号线通达蛇口、福田。
自驾出行依托兴海大道、月亮湾大道两大主干道，临近妈湾跨海通道出入口，可快速衔接广深沿江高速，通达宝安、广州方向；通过南海大道快速接驳北环快速路，通勤科技园、后海片区通行顺畅，形成轨道 + 主干道立体出行网络。
教育配套信息客观说明：项目自带 18 班公立幼儿园，独立占地约 5400㎡，临近小区出入口，日常接送十分便利。
小学对应的南山实验荔湾小学，属于南山公办第二梯队小学；
中学为深大附中初中部，同样属于南山第二梯队公办中学。学校直线距离小区 1.2 公里左右，日常接送车程 5 分钟。温馨提示：学区划分以教育局每年官方公示为准，不作承诺。
生活商业配套分层级，社区自带 3000㎡自持社区底商，后期会引入生鲜超市、茶饮、生活零售、家政服务等基础业态，满足日常买菜、短途消费需求。
项目直线 2.6 公里可达泛海城市广场，入驻连锁影院、大型商超、品牌餐饮；自驾 15 分钟内抵达前海印里、万象前海、海上世界汇港购物中心，汇集多家连锁高端餐饮、精品零售、休闲品牌，周末家庭聚餐、购物休闲选择丰富。
建面约 112㎡三房两厅两卫｜两梯四户
格局方正通透，全屋宽景飘窗拓展空间，适合初次改善家庭入手，低门槛享受低密山居社区。
建面约 152-160㎡三房两厅三卫｜两梯三户
横厅双套间布局，双阳台分离设计，直面大南山景观，适配二孩家庭、三代同堂长期自住。
建面约 228㎡四房两厅四卫｜两梯两户
独立入户前厅，双主卧套房搭配中西双厨，270° 环幕观景，兼顾居家生活与小型会客需求。
建面约 466㎡顶层复式六房｜两梯一户
上下双层立体空间，拥有超大观景露台，社区顶奢户型，满足大家族全维度居住需求。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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