裸泳的江北核心区

南京集中供应排名前列的4个楼盘今天初步报名人数出炉了，其中江核3盘累计推出647套房，共5000多组报名，单盘报名人数明显减少。

注意，这次一人只能报一个盘，说是“裸泳”的江北核心区也不为过。而另一边，燕子矶的报名人数从之前的一两千组，锐减到了不到400组，新政的效果立竿见影。

01神盘江畔报名人数竟最少

本次每个购房证明只能报一个盘，所以此前核心区开盘潮“摇摇乐”重复报名的现象就不复存在了，这也就意味着这次的报名数据是最真实的。数据从一方面可以反应目前市场的热度，哪些板块大家觉得潜力更大？

哪些楼盘市场认可度更高，这些都变得一目了然。

目前数据仅为初步估测，如果粗略估算一下综合中签率，中交锦方仅为8.84%，是这次核心区三个盘中较低的，而中交推出的都是大面积户型，不仅均价高上车门槛也高，看来目前核心区对于自住的需求还是比较强烈，另外核中核的位置的确也还是很多人的优先考虑项。

而神盘江畔都会上城本次仅有1067组报名，但加推套数也并不多，所以综合中签率仍在10.87%，相当于10个人抢一套，相比之前还是更好买的。

而启迪水沐滨江报名人数最多，加推套数也最多，综合中签率约13.73%，也是买到机会较大的。而且启迪也是很多人认为的投资优选。

02新政后，中签率上升成趋势

回顾此前核心区的开盘，在6月之前，中签率都是个位数，而5、6月南京发布的一套关于购房资格的“组合拳”之后，中签率骤然上升，现在江核的中签率已经基本趋于稳定在两位数了。

本次反差最为明显的就是江畔都会上城，此前经历过万人摇，而这次仅有一千来个人报名，也是本次江核三个盘中报名人数最少的。

其中很大一部分原因是，很多人觉得江畔开的套数少，自己摇到的几率小，为了不浪费这次机会，转而去报了加推套数更多的启迪。对比本次包括燕语光年在内的4盘，前一次和本次报名情况来看，中交是首开，无法对比，而江畔和启迪本次中签率都有所上升，这也意味着更好买了。

不过，也有消息称，此次核心区报名人数降低，和南京此次疫情导致苏北大军减少有一定关系，同时也有部分置业顾问表示，由于系统原因，不少客户都出现了报名未能成功的情况。

03南京傻瓜式买房不复存在

燕子矶从报名人数上看，似乎有点冷，本次仅有不到400人报名，房票被核心区严重分流，但从中签率上来看，仅比上次高了5%左右，这个上升程度和启迪也是相当的。

这次燕语光年中签率接近30%，对摇号的人是个好消息，毕竟以前也是有一两千人抢的，一下子少了这么多竞争对手，这次一定稳中了！从另一方面来看，目前大家对于热门板块的认可度上，江北核心区还是要远远大于燕子矶的。

毕竟有着5000多人和400人的对比。从首批这4盘的情况可以看出，未来南京买房真的是要动脑子了，哪个更值得买，买房人会用购房证明投票。与此同时还要更多的考虑中签率，较好的那个中签率可能低，是不是要退而求其次去选择好买一点的那个？

这些都是买房人在报名之前需要慎重考虑的。但总的来说，对于买房人还是个利好消息，市场风向发生转变，热盘同步上市，或多或少都能起到一定的分流作用，能买到房的几率也更大了。后期江核还有保利江汇、金茂旭辉长江凌云府、天宸云筑、天宸江樾、金基中北映樾、大华锦绣江来、花语熙岸府等盘待开，想买的各位要把握好机会了。

04热盘分流之下，这些盘...

除了集中供应的楼盘之外，宁小通还公布了一批非集中供应楼盘的报名情况。其中江北的中建国熙公馆仅有5人报名，江宁滨江的鲁能硅谷仅有24人报名，而让人意外的是，溧水的礼樾江山竟有近600人报名，看来远郊板块的购买力如今大幅提高啊。

与此同时，海玥万物、葛洲坝南京中国府、文渊府、金基望樾府四大豪宅正在报名，较高单价超过9万/㎡，验资1000万。有小道消息称，海玥的人才预计超过100人，而中国府人才可能随便选......究竟豪宅裸泳结果会如何？让我们静待明天的数据出炉。