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保利天奕楼盘位于杭州余杭余杭区闲林街道，由浙江保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为34672元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天奕楼盘价值评分为9.5分。当前，保利天奕价格为34672.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低5.4%，较周边一公里二手房均价低21%，保利天奕项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（全丰、高教路、创明路、联胜路、葛巷、绿汀路、海创园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是全丰。

周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有28个幼儿园;10个小学，如杭州师范大学附属学校、五常中心小学(西溪校区)、闲林和睦小学、杭州未来科技城海创小学、未来科技城第三小学等;4个中学：蔚澜学校、杭州师范大学附属学校、杭州师范大学附属学校、浙江中华文化学院。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中浙江省中医院(西溪院区)距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括西溪欢乐城、杭州西溪天虹购物中心、西溪乐天城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅782m，非常方便日常休闲使用。

天奕二期主打16–17层纯板式小高层，容积率仅约2.0，楼间距近50米，在珠金琶极为罕见。全盘2梯2户、专梯专户，实现高私密性与归家尊崇感。

社区内部打造“内院+外园”无界景观体系：西侧引入城市公园视野，内部设风雨连廊、四季会所、泳池、社交中心，并规划200米密林归家路与88米“广州门王”奢石立面，仪式感十足。

更重要的是，项目聚焦“全龄成长陪伴型生活”，从儿童游乐到长者休憩，功能密度与自然融合并重

四、核心价值：三大稀缺叠加，定义琶洲改善天花板

天奕的核心竞争力，在于三重稀缺资源的集中兑现：

教育确定性强：直线500米配建九年一贯制学校，由广州五中领衔办学，小学阶段“人户一致”可申请学位；另有一路之隔的港澳人才子弟学校（与暨南大学合作），国际教育氛围独有；

产品极度稀缺：珠金琶唯一在售的120–170㎡全南向T2板楼，17层以下低密小高层全市仅两盘，另一盘起步220㎡；

使用率超120%：新规加持下，阳台占比高，得房率远超市场平均水平。

对重视孩子教育、追求居住品质又预算有限的家庭，这里提供了难得的“一步到位”机会。

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