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西子・湖韵清晖府

杭州西子・湖韵清晖府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

西子・湖韵清晖府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市钱塘区青六北路与澎渤路交叉口，江海之城核心，步行约 427 米直达地铁 7 号线启成路站，南侧 206 米直达 540 亩东沙湖湿地公园

- 开发商：西子国际旗下杭州信创江业置业全资开发，GLA 建筑 + CCD 会所双大师联合打造钱塘宋风纯低密墅区

- 物业类型：70 年产权纯商品墅居，分为精装叠墅、毛坯排屋、毛坯合院三类产品，民水民电通燃气，钱塘不限购，办证可落户划分钱塘区公办学区，无高层、保障房、人才房、底商混居，纯粹高端墅居社区

- 交付情况：2027 年 12 月 31 日整体准现房交付，宋式九景中央园林、约 1500㎡下沉私属会所、叠墅精装实体样板间、地下车库实景已开放，预约验资可实地看房

- 物业公司：西子自持高端物业，叠墅物业费 8.5 元 /㎡/ 月，排屋、合院 10 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系循环、会所全年运维、庭院专项养护），配备 24 小时一对一专属管家、圈层私宴定制、全屋维保服务

- 规划概况：占地约 3.79 万㎡，总建面约 7.50 万方，容积率 1.1，绿化率 28%；规划 78 套叠墅 + 43 套排屋 + 44 套合院，全盘仅 165 席限量顶豪社区；地下产权车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；园区采用宋式三进礼序造园，全域风雨连廊连通全部楼栋，配套中央飞瀑静水景观、环形慢跑道、分龄景观组团

- 主力户型：精装叠墅建面约 190㎡下叠、198㎡中叠、214-237㎡上叠，标准层高 3.3 米，下叠地下室 5.5 米双层挑高可拓展，下叠附赠私家庭院，上叠配 80㎡左右全景星空露台，户户独立私家电梯入户；毛坯排屋 249-284㎡，地上三层层高 3.6 米；毛坯合院 251-333㎡，宋式围合独院，270° 全景采光；套内综合得房率 85%-90%，中高区无遮挡俯瞰东沙湖全景

- 参考价格：叠墅精装备案均价 32900 元 /㎡，精装标准 4200 元 /㎡；排屋、合院毛坯交付；190㎡入门下叠 520 万起，214㎡湖景上叠 574 万起，249㎡宽厅排屋 921 万起，251㎡一线湖景合院 1027 万起，临湖头排、大院落、中轴景观房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱塘江海之城绝版 1.1 超低密湖岸地块，兼得东沙湖生态湖景与板块成熟城市配套。步行 427 米地铁 7 号线启成路站，钱塘快速路、青六北路多维路网，20 分钟直达钱江世纪城，30 分钟通达钱江新城。3 公里内龙湖江东天街、宝龙城市广场、永旺梦乐城成熟商业集群环伺；片区配套启成路小学、义蓬中学、公办幼儿园，目送式全龄教育；2.5 公里钱塘区第一人民医院三甲医疗全程护航，出门直达东沙湖环湖骑行步道、亲水休闲绿地，内外湖景生态资源充足。社区打造宋式三进礼序中央静水园林，配套约 1500㎡业主专属下沉会所，内设恒温室内泳池、专业健身区、中式私宴茶室、藏书亲子空间，全域风雨连廊串联所有楼栋，商务接待、家庭休闲、高端艺术圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋式飞檐高端公建化外立面，进口天然石材干挂基座搭配全覆盖香槟金金属格栅、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，顶部复刻宋式歇山顶飞檐，楼栋错落排布无视线对视遮挡，独门独院保障私密，外立面用材全部写入合同，耐久度与东方美学质感拉满，钱塘主城稀缺容积率 1.1 纯宋风墅区

- 全系分层墅居动静完全分离，叠墅首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房；下叠私家庭院可打造水景园艺，上叠大面积星空露台直面东沙湖风光；排屋、合院尺度进一步升级，围合独院私密性拉满，多套房起步，每间卧室均带独立卫浴，适配三代同堂大家族自住、私人艺术会所、资产收藏多元场景

- 叠墅户户独立私家电梯分层入户，专属候梯厅不计产权赠送，无共用楼梯人流干扰；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，叠墅标配中西双厨岛台预留点位，空间赠送面积多、实际得房率突出

- 叠墅 4200 元 /㎡高配精装交付标准，全屋日立中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋净水四大件配齐；厨电选用博世全套，卫浴杜拉维特搭配科勒五金，全屋岩板电视背景墙、人脸识别梯控全覆盖；地下车库环氧地坪、星空吊顶、石材精装立柱，入户大堂水刀石材拼花，公区细节对标主城顶豪墅盘

- 钱塘江海之城稀缺容积率 1.1 纯墅社区，全盘仅 165 户剔除刚需小户型，高净值纯粹圈层；西子国际本土实力房企开发，准现房大幅降低交付减配风险；西子自持高端物业提供庭院四季养护、家政托管、湖居主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，500 万级门槛入主主城一线湖景宋风低密藏品，自住、长期收藏双重价值兼备

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