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中海建发禧宸

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苏州中海建发禧宸，由中海与建发两大央企强强联合打造，落子狮山低密人居带核心，以1.8超低容积率、新中式园林美学、全维度优质配套与精工户型，填补狮山芯低密装修改善市场空白，成为高净值家庭置业的优选之作，完美诠释“央企品质+东方美学+低密舒适”的人居新高度。

狮山芯·地铁旁 建筑面积约124-159m²低密臻境洋房

源引东方 | 著述时代风华

宏图深耕苏州十载，中海地产携手建发房产，同频城市发展，厘定时序，精工著造，重磅推出「诗意东方」全新产品，匠造约124㎡四房，约143㎡6F洋房，汲取《西园雅集图》为灵感，复刻“留园”造园手法，取意东方，塑造苏州典藏级“诗意东方”美学居所。

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【品牌——国央联袂 | 和鸣狮山】

中海地产携手建发房产，落子狮山核芯区，以“工科品质”和鸣“新中式生活匠造者”的匠心，不负狮山天赋土地 ，匠筑2024狮山人居范本作品。

【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情怀。

项目基础档案

项目名称：中海建发·禧宸

地块信息：苏地2023-WG-44号地块

项目地址：新区狮山珠江路西、向阳路北

开发品牌：建发房产 X 中海地产

社区规划：占地约2.2万方，容积率1.8，总建约5.8万方

产品类型：3栋6F洋房，1栋10F洋房，3栋17F小高层

户型配比：小高约125-138㎡，洋房约143-160㎡。共289户

装修情况：精装交付（装标不低于2000元/㎡）

物业公司：中海物业

价格信息：23.8.6日拿地楼面价23251元/㎡

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一、双央企强强联合，品质实力双重保障

买房选央企，安心有保障，而中海建发禧宸更是两大央企的实力联袂，将工科精工与园林美学完美融合，为项目品质筑牢根基。作为深耕苏州十载的实力房企，中海与建发同频城市发展，各自发挥领域优势，共同匠造狮山典藏级人居作品。

二、狮山芯低密稀缺规划，解锁静谧舒适人居

稀缺性决定价值，狮山板块近5年新盘多以20层以上高层为主，6-8层纯洋房产品堪称“凤毛麟角”，而中海建发禧宸以1.8的超低容积率，打造纯粹低密社区，成为狮山芯难得的静谧人居范本。

项目整体规划由4栋6-8层洋房和3栋17层小高层组成，总户数仅289户，低人口密度带来的舒适感，是高层社区难以企及的。社区楼间距可达40米，保证了每一户的充足采光，又有效保护业主隐私，推窗可见园林盛景，而非相邻楼栋的墙面，真正实现“闹中取静”的居住体验。

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三、精工户型+醇熟配套，适配全周期改善需求

项目以“空间高效利用+生活场景营造”为核心，打造建面约124-159㎡纯改善户型，覆盖3+1室至四室格局，精准适配多孩家庭、三代同堂等不同改善需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，细节之处尽显匠心。

建面约98㎡三房两厅一卫户型，采用经典横厅布局，南向三开间设计，采光面宽超10米，小户型也能拥有大尺度感;约124㎡3+1室两厅两卫户型，通过巧妙空间切割，实现主卧套房、双卫配置与多功能房等高阶功能，灵活适配家庭成长需求;约143㎡奢阔四房，配备L型全景阳台、独立玄关、中西厨结合等高端配置，彰显主人身份;约159㎡进阶四房，打造豪华行政主卧套房与独立卫浴、衣帽间，客餐一体格局可容纳五世同堂，纳藏家人欢乐。所有户型均注重动线流畅性，避免空间浪费，提升得房率，同时厨房预留嵌入式家电位置，卫生间采用同层排水技术，细节之处尽显专业与用心。

配套方面，项目坐落于狮山商务创新区向阳路北、珠江路西，地处狮山低密人居带核心，周边配套醇熟便捷。交通上，临近城市主干道，快速通达狮山各核心商圈与交通枢纽;商业上，周边汇聚优质商圈，满足业主购物、休闲、娱乐等全方位需求;教育与医疗资源环绕，为家人的成长与健康保驾护航，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。此外，项目以装修三大件交付，进一步提升居住品质，减少业主装修烦恼，让改善生活无需漫长等待。

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