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首先打破传统的连廊电梯，高得房率，同样楼面价4万，容积率人家还给你做饭2.6，又是卷产品的一个项目。10分钟软件园二期，15分钟观音山、会展中心，综合地段与产品来看，我认为国贸云樾宸光是思明东现阶段自住属性最强、性价比最均衡的改善新房，不属于流量网红盘，但属于长期持有的稳健型优选，地铁虽然比中海国贸上城远一点但是能看中这个产品的群体根本不需要坐地铁，开放即将是岛内最大的智能化会所，从地段维度判断，项目最大价值在于落地性极强。坐落思明主城前埔板块，依托成熟的一双外书包🎒、商业和产业配套，没有任何规划等待期。外国语附小洪文校区加持，搭配岛内优质初中分片，教育确定性是片区最大底牌，也是支撑楼盘保值的核心逻辑。紧邻软件园二期，片区高薪自住需求稳定，未来二手接盘基础扎实。但地段短板同样真实，项目不属于地铁零距离楼盘，对比周边竞品，通勤便利性略弱，且临主干道楼栋存在一定噪音影响，整体属于成熟但非顶级核心区位。
在产品层面，我认为这是该盘真正的核心竞争力，前埔板块华尔顿之后，我们看到现在还在卖的中海国贸上城总觉得户型上缺点意思，学仕里二手便宜的目前轮不到你捡，和悦东方这个就不评价了，早期海峡国际多少人觉得追求的热门房子，还有万科金域蓝湾，再就是延伸到世茂湖滨首付6块地，宝龙御湖官邸，放眼追踪到万科湖心岛这个范围说实话真的没有对手户型，甚至好不夸张的说目前这种100-120%得房率都不是在敷衍大家。
在岛内普遍高容积率的新房背景下，2.6容积率纯小高层、无安置房、无高低配的社区属性非常稀缺。全盘纯四房、户型纯粹，圈层干净，非常贴合改善家庭需求。独梯独户、低公摊、高得房率的设计，实实在在提升了居住实用度，空间利用率远超同面积段常规新房。尤其是双套卧户型和露台大户型，填补了片区改善产品空白。
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