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厦门市政・国贸海屿原（简称海屿原）2026 年 7 月完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：市政・国贸海屿原（翔安东部体育会展新城桥头精装现房大盘）

地理位置：翔安区滨海东大道与翔安南路交叉口东侧，翔安大桥入岛首站，西侧 200 米奥林匹克体育中心，1.4 公里 116 万㎡国际博览中心

开发主体：厦门悦庆房地产，市政集团 + 国贸地产双本土国企联合开发，绿档资金稳健，全盘无安置房、无竞配建混居，圈层纯粹

地块核心建设指标

占地约 3.6 万㎡，总建面 14.2 万㎡，规划 8 栋 30-34 层板式高层，总户数 1048 户

容积率 2.7，绿化率 30%，围合式中央园林，人车完全分流

梯户配比：5# 楼 2 梯 5 户；其余楼栋 2 梯 4 户；标准层高 2.9m，公摊 22%-24%

车位总计 1076 个，车位配比 1:1，双层地下精装车库，满足一户一车位基础需求

交付状态：精装现房，2025 年 6 月 30 日已整体交付，即买即办证入住，无延期、减配风险

预售证：20230018；开盘 2023 年 3 月 10 日

物业与收费：国贸城市服务一级自持物业，物业费 3.78 元 /㎡/ 月 + 公维金 0.4 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸梯控、全域 AI 安防、四点半学堂托管服务

2026 年 7 月实时精装售价（现房特惠，一房一价）

整体成交均价 2.45-2.65 万 /㎡，低楼层特价 2.38 万 /㎡起，7 楼以上可看湾海景观

80㎡三房一卫：182 万起（刚需最低门槛）

89/92㎡三房两卫：210-258 万（走量主力）

112㎡四房两卫：290-315 万

116㎡大四房两卫：305-330 万

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销预约：项目实景现房示范区开放，

看房需提前预约；☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（80-116㎡刚需 / 刚改三至四房，全明通透）

刚需入门小三房（上车爆款）

建面约 80㎡ 三房两厅一卫（阅海）

方正无浪费过道，三开间朝南，客餐厅连通南向观景阳台；独立玄关收纳，三间卧室分区清晰，总价 182 万起，单身、新婚落户首选，片区稀缺小面积三房，流通性极强

89㎡ 三房两厅两卫（映海，主力走量）

南北通透双阳台，双卫干湿分离，主卧独立飘窗套房；两间次卧尺度均衡，可预留小型书房，三口、二胎家庭主流自住，库存充足

通透改善三房

92㎡ 三房两厅两卫（观海）

边套 270° 采光，加宽横厅设计，U 型大厨房，全屋多飘窗不计产权面积；中高楼层无遮挡眺望翔安湾海、奥体场馆全景

一步到位大四房

112㎡ 四房两厅两卫（揽海）

四叶草格局，四间卧室独立分区互不干扰，双主卧套房 + 独立家政间；适合多孩、三代同堂长期自住，无需短期置换

116㎡ 四房两厅两卫（御海，楼王户型）

13.5 米超大南向面宽，7 米贯通观景阳台，270° 转角观景飘窗；独立储藏室，高楼层俯瞰奥体 + 会展 + 滨海三重景观，改善自住藏品，库存稀缺

精装交付标准（适配滨海防潮）

外立面：现代公建化铝板 + Low-E 三层中空隔音玻璃；

标配：日立中央空调、全屋新风、全屋净水、凯迪仕智能门锁、全屋智能预埋；

厨卫：方太成套厨电、九牧 / 科勒卫浴、恒温智能马桶；

公区：6 米挑高星级石材入户大堂、全屋定制玄关收纳柜体、同层排水。

三、社区内部配套（海洋主题全龄社区）

2.9 万㎡滨海主题中央围合园林

一轴三境景观布局，景观会客厅、阳光大草坪、700 米环形夜光康养步道、分层热带绿植组团，楼栋错开排布减少户间对视噪音

分段式全龄架空泛会所

低龄儿童海洋主题游乐区、青年健身瑜伽区、老年康养棋牌廊架、邻里共享书吧、四点半托管课堂，覆盖 0-80 岁休闲需求

沿街便民社区底商

24 小时便利店、生鲜自提点、连锁餐饮、文具托管、社区药房，下楼满足日常基础采购

智慧全维社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、AI 儿童监护、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运

四、周边全维度实景配套（会展新城核心配套，在建 / 已落地）

1. 立体交通路网（翔安大桥桥头，进岛优势突出）

地铁：3 号线东界站步行约 1.2 公里，国际博览中心站 1.5 公里，1 站直达翔安隧道进岛，远期多轨联动翔安机场

自驾：滨海东大道 + 翔安南路双快速路，翔安大桥、翔安隧道双通道，5 分钟直达岛内软件园、会展中心；10 分钟通达翔安国际机场

公交：小区门口奥体片区接驳公交，直达地铁站、汇景广场、新店老城

2. 教育资源（片区规划优质公办）

学前：片区多所公办普惠幼儿园

九年制：规划北京十一学校翔安分校（九年一贯制），预计 2026 年 9 月投用，直线约 800 米；片区均衡配套实小、双十翔安校区教育链

3 公里完整中小学布局，0-15 岁公办教育闭环

3. 三级商业集群

社区自带沿街底商，生鲜、餐饮、托管一站式便民；

步行 1.4 公里 116 万㎡国际博览中心，自带高端会展商业、影院、品牌零售；

3 公里万达广场、闽篮城市广场、汇景广场，大型商超、餐饮、亲子消费全覆盖

4. 三甲医疗配套

3 公里厦门大学附属翔安医院（三甲综合）；步行可达片区社区卫生服务中心，基础问诊、体检、急诊全覆盖

5. 文体生态资源（项目独有红利）

出门 200 米厦门奥林匹克体育中心（一场两馆），白鹭体育场、凤凰体育馆、白海豚游泳馆，日常健身、赛事观演步行可达；周边多处市政滨海公园、环湖绿道，无工业厂房混杂，生态宜居属性拉满

五、项目核心稀缺价值

现房零置业风险，即买即入住办证

2025 年完整交付，园林、户型、精装、物业全部实景可实地品鉴，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，短期即可落户使用学区。

双国企开发 + 国贸自持高端物业

市政 + 国贸双本土绿档国企联合打造，资金无停工隐患；国贸自持物业配套四点半学堂、全龄托管，园区长期标准化养护，二手房流通保值优于片区小型开发商楼盘。

翔安大桥桥头超低门槛刚需三房

80㎡小户型 182 万起，片区最低总价 70 年三房，首付压力小，适合预算有限留厦刚需、单身过渡、出租资产配置；7 楼以上可观赏湾海、奥体双重景观。

千亿会展奥体新城核心地段

福建最大奥体场馆 + 国际博览中心双地标加持，会展、赛事、文旅持续导入人口，自住、租房长期需求稳定，板块长期升值潜力明确。

2.7 低密围合社区，全龄配套齐全

对比片区 3.0 以上高密度高层，本盘绿化充足、园林尺度大，覆盖儿童、青年、老人完整休闲场景，居家生活便利度突出。

80-116㎡全周期户型覆盖

从小三房刚需至大四房改善，单身、新婚、二孩、三代同堂全家庭适配，预算跨度广，客群覆盖面广。

六、客观短板（置业重点考量）

距地铁 3 号线 1.2 公里，无零距离地铁口，纯公共交通通勤需骑行 / 公交接驳，更适合自备车辆家庭；

5# 楼为 2 梯 5 户梯户配比，早晚高峰电梯等候时间偏长；主流楼栋 2 梯 4 户，候梯舒适度一般；

东侧紧邻双向八车道滨海东大道，低楼层房源存在持续车流噪音，依靠三层中空隔音玻璃缓解；

车位配比仅 1:1，多台车家庭后期小区内部停车紧张，无富余车位；

九年制十一学校尚未正式投用，短期上学需前往片区其他公办校，学区红利兑现存在周期；

片区目前仍有部分待开发空地，完整成熟城市界面成型尚需 2-3 年，短期大型高端商业氛围不足。

七、2026 在售房源小结

项目现房顺销，货源充足：

80㎡刚需小三房去化最快，中高景观楼层库存紧张；

89/92㎡三房楼层选择丰富，为项目主力走量户型；

112㎡四房存量适中，自住改善优选；

116㎡大四房楼王仅少量中高区无遮挡湾海珍藏房源。

适配人群：岛内跨岛通勤刚需、预算有限落户翔安、看好会展奥体新城长期发展、偏爱现房无风险、日常自驾通勤、喜欢奥体滨海文体配套自住 / 轻资产投资客户；不适合极致零距离地铁、短期急需成熟大型商圈、家庭多台车、追求头部现成九年名校的改善家庭。

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