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尊敬的购房者南通招商启元 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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根据规划条件显示，地块中城镇住宅用地面积44962㎡，商业、商务金融用地面积25830㎡，餐饮建筑计容面积≤20%，旅馆建筑计容面积≤20%，不得建设服务型公寓。

值得注意的是明确表示：地块内部采用人车分流；项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容。

另外地块竞得人，还须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。

此次挂牌的公告中，项目的初步设计方案也同步公示。

项目将打造酒店化入户体验、多层次立体社区、极致产品、活力商业街区、高端精品酒店的综合性混合社区。

【项目基本情况】

总建筑面积：约305378.56㎡

总楼栋数/总户数：7栋、700户

面积段：建面约130-189㎡（精装修）

1“骨折价”买二七滨江一线江景

放眼整个二七滨江，一线临江新房屈指可数：中信泰富新地块将出未出，绿城黄浦湾，新希望黑珍珠，宸嘉100嘉佰轩清一色千万门槛....

而启元项目，罕见的一线临江！

二七滨江的一线江景房一直是香饽饽。在二手房市场已经无数次验证了这点：华发外滩首府江景房4万+/平，云廷三期成交价超过8万/平！

目前1-7号楼已全获预售证，对外放风价：南区单价3-3.5万/㎡，总价420-670万；北区单价2.5万/㎡，总价320-350万。

项目一期包含7栋住宅，北区1-2栋，南区3-7栋，其中5-6-7栋（主推169-189㎡）位于项目最南端，可以一线无遮挡看江。

3号楼虽然位于第二排，但前面没有建筑遮挡，也可以一线看江；

第三排的2号楼同理；

4号楼29层以上也可以无遮挡看江。

实景图

以宋画《溪山行旅图》为灵感，以石为山以水为脉，首层与下沉空间无界融合。

溪、潭、泉、瀑…活水形成的溪流蜿蜒曲折，野趣横生，浑然天成，宛若山水画卷。

名贵树木或亭亭如盖，或苍劲有力，或枝丫舒展，犹如“打翻”调色盘般的自然质感。

湖境桃源，项目由启晟集团开发、绿城管理代建，还是太超前了！

整体呈现出半围合式布局，住宅部分打造9-16层第四代住宅，东侧和北侧分布商业用地。

同时，内部景观规划为两轴两带格局，分别为多重序列感归家轴、商业漫步带、邻里活力带、中央景观轴。

社区基地整体抬高，合并首层架空空间，打造多层次立体社区，多重大堂利于地库引入自然采光及通风，地库成为社区的“第二地面” 室内室外无界交融。

这不是启东第一个抬板设计社区。

前不久，招商蛇口启东首个第四代住宅项目启园率先亮相！招商入局，启东楼市迎划时代作品！

项目位于启东中央政经生活区核芯，牡丹江路南、江海南路东，打造花园洋房+叠墅两大产品，容积率约1.5，绿地率高达33%，全盘共459户。

这是启东首个第四代住宅产品，也是南通首个全抬板社区。

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