两大龙头房企董事会主席同时增持股份,天津为筹保障租赁房出新政

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月27日

研究员：张子豪

宏观政策

天津市：闲置和低效利用的非居住存量房屋可改建为保障性租赁住房

9月23日，天津住建委发布通知：天津市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区政府组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。根据国家和天津市有关规定，不符合建设用地准入条件的工业及仓储用地，不得改建为保障性租赁住房。改建后的保障性租赁住房项目主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

融资动态

滨海新区建投：拟发行10亿元中期票据

9月26日，上清所披露：天津滨海新区建投发布2021年度排名前列期中期票据发行材料。本期中期票据发行基础规模为5亿元，发行金额上限为10亿元，发行期限2年，计划全部用于偿还公司本部及子公司到期债务。

重庆两江集团：拟发行10亿元超短期融资券 期限180天

9月27日，重庆两江集团发布2021年度第三期超短期融资券发行文件：本期发行金额人民币10亿元，发行期限180天，拟用于偿还到期的21渝两江SCP001。上海新世纪评定主体信用等级AAA。

柳州建设：拟发行最多15亿元中期票据 发行期限为3年

9月27日，广西柳州建设发布2021年度排名前列期中期票据发行文件：本期票据发行金额上限15亿元。其中，品种一初始发行规模不超过12亿元，品种二初始发行规模不超过3亿元，两个品种间可以进行双向回拨，回拨比例不受限制。品种一期限为3年期；品种二期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行规模全部用于偿还发行人有息债务。

投资动态

珠江实业：44.21亿元获广州市白云医药基地、荔湾区居住用地

9月27日，广州白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，由广州城市更新集团（珠江实业）以19.81亿元竞得，成交楼面价9022元/平方米。该地块出让面积7.3万平方米，容积率3，较大建筑面积21.96万平方米；起价19.81亿元，楼面起价9022元/平方米，实际楼面起价1.6万元/平方米，上限价22.78亿元，上限楼面价1.04万元/平方米，实际上限楼面价2.26万元/平方米，较高竞自持商品住房建筑面积比例50%；另外，企业自持部分作为保障性租赁住房。

于同日，广州荔湾区AF060419地块，由珠江实业以24.4亿元竞得，成交楼面价2.1万元/平方米。该地块属于二类居住用地（R2），宗地面积4.77万平方米，计容建筑面积≤11.62万平方米，容积率约为2.43，挂牌起始价24.4亿元，起拍楼面价约2.1万元。

碧桂园：6.56亿元落子增城荔湖街

9月27日，广州增城区18005203A21026号地块，由广州市仙碧房地产开发（碧桂园）以6.56亿元竞得，成交楼面价1.05万元/平方米。该地块出让面积2.08万平方米，容积率3，较大建筑面积6.25万平方米；起价6.56亿元，楼面起价1.05万元/平方米，实际楼面起价1.16万元/平方米，上限价7.54亿元，上限楼面价1.21万元/平方米，实际上限楼面价1.37万元/平方米。

知识城投资&凯德：23.94亿元摘得广州中新知识城地块

9月27日，中新广州知识城改革大道以东、智能一路以北JLXC-H5-1地块，由广州知识城投资、昆山昆安置业（凯德）竞得，成交价23.94亿元，成交楼面价9081元/平方米。该地块出让面积8.65万平方米，容积率3.05，较大建筑面积26.36万平方米，其中，科研用地≤2.30万平方米，其他商务设施用地≤3.42万平方米，商业用地≤1.72万平方米，二类居住用地≤18.92万平方米（占比71.8%）；同时，企业自持部分作为保障性租赁住房。竞得人须承诺地块用于建设中新国际科技创新合作示范区，并于竞得地块后一个月内与中新广州知识城管委会签订的合作示范区合作协议（挂牌附件未提供），且须自持商业设施用地、科研用地的物业自持10年。

经营动态

佳兆业：获董事会主席郭英成增持414.2万股股份

9月27日，佳兆业公告：获大昌投资及郭英成的家族于9月16日至9月20日期间于市场上以平均价每股1.98港元购入合共414.2万股公司股份。大昌投资为佳兆业执行董事兼董事会主席郭英成全资拥有的公司。紧随购买后，郭英成于合共17.84亿股股份中拥有权益，相当于截至本公告日期佳兆业已发行股本约25.43%。

朗诗地产：获主席田明增持2145万股股份 总代价963.6万港元

9月27日，朗诗绿色地产公告：公司执行董事兼董事局主席田明于2021年8月30日至9月24日通过其全资拥有的公司Easycorps Group Limited及其非全资拥有的公司Greensheid Corporation于公开市场购入共2145.2万股公司普通股，总代价为963.6万港元，平均价格约为每股0.45港元，上述股份约占公司于本公告日期全部已发行股本的0.45%。上述购买完成后，田明于朗诗绿色地产的股权由27.36亿股股份增至27.58亿股股份，由占公司于本公告日期全部已发行股本的约57.94%增至约58.40%。

花样年：非执行董事廖骞因个人事务辞职 委任苏波宇为非执行董事

9月27日，花样年公告：廖骞因其他个人事务辞任公司非执行董事，自2021年9月24日起生效。廖骞于2020年12月17日获委任为花样年非执行董事。彼时廖骞为TCL科技集团股份有限公司的执行董事、高级副总裁兼董事会秘书，TCL科技为花样年的主要股东。

于同日，花样年公告：委任苏波宇为非执行董事，自2021年9月27日起生效。苏波宇为深圳TCL房地产有限公司副总经理、TCL科技产业园有限公司常务副总经理及科实汇商科技发展(广东)有限公司总经理。以上均为T.C.L.实业控股(香港)有限公司的集团公司。

成都天府旅游：拟转让西岭上景100%股权 涉及逾120亩商业住宅综合地块

9月26日，西南联合产权交易所预披露：成都西岭上景100%股权拟转让。西岭上景由成都天府旅游100%持股。今年2月2日，成都天府旅游摘得大邑县2宗商业住宅综合地块，面积分别为68亩、52.68亩，容积率1.2，成交楼面价均为2000元/平方米，并在拿地后注册西岭上景为项目公司。

金融街：15.75亿元转让德胜公司100%股权及债权予凯龙公司

9月27日，金融街控股公告：2021年1月，金融街董事会同意将公司全资子公司北京德胜投资有限责任公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格为15.75亿元。挂牌期满后，凯龙股权投资管理(上海)有限公司为符合条件的意向受让方。9月26日，北京产权交易所就本次交易出具《企业国有产权交易凭证》，根据挂牌规则和条件，金融街转让德胜公司100%股权及债权给凯龙公司，转让价格为15.75亿元。

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