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深铁珑境坐落于龙华布龙路与和平路交汇处，4 号线龙胜站旁，是国企深铁置业打造的龙华首座大型 TOD 综合体，70 年住宅产权，分三期开发，一期洋房、小高层已交付，二三期超高层预计 2027 年 6 月分批精装交付，覆盖刚需、刚改与低密改善全品类置业需求。

项目总占地约 11.05 万㎡，总建面 48.3 万㎡，整体容积率 2.92，绿化率 30.01%，规划 2582 户，商品房 2246 户、少量人才房 336 户，地下配 2453 个车位，社区园林互通，人车分流设计。一期为 12-16 层洋房与叠墅，2 梯 2 户低密布局；二三期为 49-55 层超高层，主流 3 梯 6 户、局部 3 梯 4 户，配建 18 班公立幼儿园，由深铁自有一级物业管理，住宅物业费约 5.2 元 /㎡・月，打造东方意境中央园林、全龄架空活动区与社区会所。

在售主力户型建面 85-111㎡三至四房，全屋精装交付。85㎡三房一卫为刚需入门款，竖厅通透，动静分区；102㎡三房两卫三开间朝南，搭配 6.4 米观景阳台；111㎡四房两卫采用横厅格局，五开间采光，高层可眺望阳台山生态景观，整体实用率表现优异，2026 年折后单价 4.4-4.8 万 /㎡，三房总价 360 万起，四房 480 万起，上车门槛友好

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交通拥有三轨交汇优势，步行 300 米直达 4 号线龙胜站，3 站抵达深圳北站，6 站直达福田；在建 33 号线深大城际同步设站，未来直达宝安机场；临近 6 号线上芬站，布龙路、福龙路等主干道串联全城，自驾出行高效。

配套成熟完善，自带约 4500㎡社区商业，一公里内覆盖 Costco、龙华山姆，两公里可达红山 6979、壹方天地；教育配套齐全，自带幼儿园，临近龙胜实验学校、高峰学校；生态近 2800 万㎡阳台山森林公园，休闲、医疗、文体资源环伺。

作为龙华核心地铁上盖国企大盘，兼顾轨道通勤、全龄教育、成熟商圈与低密园林，兼顾自住性价比与片区增值潜力，是龙华刚需改善主流优选楼盘、

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龙华定位大湾区中轴新城，高标准缔造北站超级总部基地。项目位于龙华核芯CLD，比肩福田香蜜湖、后海深圳湾、前海中央生活区，成就纯粹高端人居生活板块。

2地铁：近邻4号线龙胜站，直线距离6号线上芬站约800米，3站深圳北，5站福田；1城际：33号线深大城际(在建中)，3站到机场；5干道：新区大道、布龙路、福龙路快速路、侨城东路北延(在建中)，宝鹏通道(规划中)，快速畅达福田、南山、宝安

项目周边配套约4500㎡精粹商业，周边壹方天地/Costco开市客/龙华天虹/红山6979等，众多旗舰商业联袂构建百万方中央商业集群，缤纷生活一站满足。

四馆一体、四心一城，聚集龙华高阶人文配套资源，感受浸润心灵的文体盛宴。

步行可达，约2800万㎡阳台山森林公园，登山远足呼吸天然氧吧，稀贵生态资源不可复制

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项目配建18班幼儿园(已开学)、36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校(已开学)，下楼即享目送式上学；周边高峰学校、华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校构建全龄一站式教育高地。

打造约3.58万m²（园林面积）森系园林，堪比5个足球场、内设约380㎡分龄双泳池、约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道、约950㎡阳光草坪四大活力聚场。

国企深铁升级打造近2万㎡（园林面积）滨水生态景观带，囊括河岸漫步道、亲水休闲平台、大型户外儿童乐园等功能区，为业主打造家门口的唯美水岸风景线。

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项目配置现代轻奢品质精装，定义都会私享家；竹木纤维环保基材，抗菌防潮，绿色健康，严选飞利浦、博洛尼、科勒、方太等国内一线品牌，全屋日立中央空调、智能家居，成就理想精致生活范本。

建面约85-111㎡3-4房新品加推，户户朝南，采用大面宽景设计，户型方正实用，通风采光俱佳。

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