70城房价解读|二手房价格上涨城市数量创近两年新低,一线城市二手房跌幅明显收窄

国家统计局2023年9月15日发布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

进入8月份，市场继续探底，降温态势延续。根据统计局数据显示，8月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，再次刷新年内最低水平；新房、二手房价格延续下滑态势，环比跌幅再扩大。8月下旬以来，政策端频频放出大招，中央层面提出落实“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例以及存量房贷利率等重磅举措，地方城市“认房不认贷”、限购限售放松等逐步落地。预计随着政策发酵叠加金九银十到来，接下来市场有望实现底部回升。

一、8月新房、二手房上涨城市数量刷新年内最低水平 

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量17个，较上月减少3城；持平城市1个，与上月一致；下跌城市52个，较上月增加3城。从价格环比来看，70城平均环比为-0.29%，跌幅较上月扩大0.06个百分点；上涨城市平均涨幅0.22%，较上月扩大0.02个百分点。从8月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为3个，较上月减少3个；持平城市1个，维持不变；下跌城市66个，较上月增加3个，达到近两年来的低谷。从涨跌幅来看，70城二手住宅价格环比下降0.48%，跌幅扩大0.01个百分点，上涨城市平均涨幅为0.2%，较上月收窄0.07个百分点。

新房、二手房价格上涨城市数量刷新年内最低记录，且环比跌幅再度扩大，市场几乎触底。8月以来，重磅救市政策频频释放，据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至9月14日，包括北上广深、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。同时，有近30城市松绑限购，其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。行业呼声最高的利好政策已经逐步落地，9月正是验证政策效果的关键时间节点，预计9月数据情况将会好转。

二、政策出台预期增强下一线城市二手房价格跌幅明显收窄 

从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.2、-0.2%、-0.4%，其中，一线城市新房价格本月正式转降，市场下行压力显露，除上海外，北广深三城价格全部下滑，随着金九银十到来，“认房不认贷”政策落实，预计下月跌幅有望收窄甚至回正。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别为-0.2%、-0.5%、-0.4%，值得注意的是，一线城市房价跌幅较上月收窄0.6个百分点。通常来看，二手房价格更加直接真实的反映市场情况，8月份一线城市在政策出台预期增强的背景下，市场信心获得提振。可见政策松绑对于一线城市的影响力远大于其他城市。在“认房不认贷”政策落地后，市场情绪提升更加明显，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示，在新政后，2023年第36周（8月28日-9月3日）一线城市市场情绪指数为-0.69，较上一周上升0.09，市场先行指标情绪指数止跌回升，预计一线城市有望率先企稳回升。

三、北京二手房价格涨幅领跑，西安、三亚等城市新房涨幅居首  

从新房价格上涨城市来看，海口、西安、三亚涨幅并列第一，环比涨幅均为0.4%，这三大城市均为旅游资源发达的城市，近期市场关注度较高，其中西安已经连续两月涨幅领跑。长沙、成都、大连等重二线城市紧随其后，环比涨幅为0.3%。

二手房方面，仅有北京、大理、牡丹江3个城市房价上涨，其中北京涨幅位居首位，环比上涨0.4%，北京作为首都城市、全国政策的标杆，房地产政策长期处于严控状态，8月以来对于政策松绑的预期不断增强，给市场传递了信心和上涨预期，9月1日“认房不认贷”正式落地，预计下月仍有上涨空间。