焦点日报 | 二次集中供地多城生变呈连锁反应,恒大遭标普降级

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月16日

研究员：张子豪

宏观政策

辽宁省沈阳市：第二次集中供地24宗地块停止交易

9月15日，沈阳市自然资源局发布通知：沈阳第二轮集中土拍共有24宗地块停止交易。原定于2021年9月17日上午9时整在沈阳市土地交易市场挂牌交易的24总地块的国有建设用地使用权停止交易。终止交易的24宗地位于：和平区1宗、沈河区3宗、大东区3宗、于洪区2宗、经开区7宗、沈北新区3宗、浑南区2宗、苏家屯区3宗。

安徽省合肥市：第二次集中供地18宗地拍卖转挂牌

9月15日，合肥土地市场网发布拍卖转挂牌公告：计划于9月17日出让的18宗地由拍卖转挂牌，18宗地中商业住宅综合用地有9宗。合肥市自规局分别于2021年8月16日、18日、25日在相关媒体上发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》：相关地块竞买人领取出让文件，办理竞买登记手续时间顺延至2021年9月27日。

融资动态

湖州城投：拟发行3亿元270天超短期融资券

9月16日，湖州市城市投资披露2021年度第四期超短期融资券发行文件：本期债券发行金额3亿元，发行期限不超过270天，全部用于偿还公司有息债务本息。

华南城：近两月回购5.4亿美元优先票据 已赎回2021年到期6.75%票据

9月15日晚间，华南城公告美元优先票据赎回及回购补充信息：华南城于近两个月赎回以及在公开市场回购及注销美元优先票据，提前回购及如期归还票据合共本金约5.4亿美元，其中包括2021年7月2日、2021年7月8日及2021年8月16日的公告中，有关华南城回购及注销部份美元优先票据，分别为本金980万美元、500万美元及800.8万美元，合共本金2280.8万美元。

投资动态

龙湖地产：再度摘得天府新区商业住宅综合用地 需现房销售

9月16日，成都市天府新区28.95亩地块，由龙湖竞得，成交楼面价1.01万元/平方米，配建20%销售型人才公寓。该地块净用地面积28.95亩，商业住宅综合用地，容积率2.0，起拍楼面价9500元/平方米。该地块为现房销售，竞得者需配建不小于住宅计容建面20%的销售型一类人才公寓；配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓。

绿地集团：再度摘得天府新区24亩住宅用地 楼面价1.07万元/平方米

9月16日，成都市天府新区约24.14亩地块由绿城竞得，成交楼面价1.07万元/平方米，配建销售型人才公寓比例20%。该地块净用地面积24.14亩，纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价1万元/平方米。竞得者需配建不小于住宅计容建面20%的销售型一类人才公寓；配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓。

龙湖地产：16.25亿补仓 获苏州相城阳澄湖镇11.9万平住宅用地

9月16日，苏州市相城区阳澄湖镇湘太路西地块，由苏州湖踞置业有限公司（龙湖）以16.25亿元底价竞得，楼面价1.3万元/平方米。该地块出让面积11.9万平方米，容积率1.05，计容建筑面积12.5万平方米，土地用途为住宅。地块起价16.25亿元，楼面起价1.3万元/平方米。

龙湖地产：5亿拿下广东湛江80亩住宅用地 须配建小学和幼儿园

9月16日，广东省湛江市嘉逊置业投资有限公司（龙湖地产）以5.03亿元竞得霞山区79.77亩住宅用地，成交楼面地价约4286.75元/平方米，溢价率约为0.6%。该地块出让面积5.32万平方米，容积率小于等于3。土地用途为城镇住宅用地、教育用地、公园与绿地、城市道路用地。宗地须配建出让地块内一所用地面积为2.06万平方米28班小学以及9班幼儿园（建筑面积不少于3200平方米，用地面积不少于2700平方米）须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。

中铁建：55.81亿落子苏州相城经开区住宅用地

9月16日，苏州市相城区经开区地块由中国铁建房地产以55.81亿元底价竞得，楼面价1.75万元/平方米。该地块出让面积12.76万平方米，容积率2.5，计容建筑面积31.89万平方米，土地用途为住宅。地块起价55.81亿元，楼面起价1.75万元/平方米。

经营动态

恒大地产：所有存续公司债券停牌一天 标普认为恒大流动性似已耗尽

9月15日，中诚信国际将恒大地产主体信用等级由AA下调至A，将相关债项信用等级由AA下调至A，并将主体和上述债项信用等级继续列入可能降级的观察名单。

9月16日，恒大地产集团有限公司公告：所有存续公司债券自9月16日开市起停牌1个交易日，于2021年9月17日开市起复牌。于同日，标普全球评级宣布，因流动性耗尽，恒大集团、恒大地产和天基控股评级下调至“CC”，展望负面。标普下调恒大集团评级，缘于恒大流动性似已耗尽。因此，标普认为无力偿付风险极高，最终可能导致债务重组——意味着几乎肯定会出现违约情景。

万达商管：赴港上市前已筹集近60亿美元资金

9月16日，有消息称万达轻资产商管公司在香港上市前已筹集近60亿美元资金，在中国今年此类筹资活动中规模较大。亚洲私募股权公司PAG牵头此次募资，为万达资产商管提供28亿美元（218.4亿港元）。PAG的投资包括19亿美元的股权部分和9.33亿美元的银团贷款融资。其他投资者包括开发商碧桂园、私募股权公司中信资本、腾讯和蚂蚁集团。

阳光城：阳光智博换股万物云 并撤回H股上市申请文件

9月15日，阳光城发布公告：阳光城及其控股子公司上海阳光智博各股东，拟以其持有的阳光智博100%股权战略投资万物云空间科技服务股份有限公司，换取万物云4.8%的股份，各股东按照各自持股比例换股。后续，公司拟投资增持将持股比例提升至5%以上。本次交易完成后，阳光城将不再直接持有阳光智博股权，阳光智博移出公司合并报表范围。鉴于公司拟开展上述战略合作，经审慎决策，公司经营管理层决定终止筹划阳光智博发行H股股票事项并撤回申请文件。

海尔智家：拟增发7300万股H股 用于海外业务拓展和ESG相关投资

9月16日，海尔智家发布公告：公司将根据2021年6月25日的股东大会上批准的一般性授权建议配发及发行不超过7300万股H股(分别占目前已发行股份总数及H股总数的0.78%及2.59%)，募集资金净额将主要用于海外业务拓展和ESG(环境、社会及管治)领域的相关投资。

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