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天玺华府楼盘位于石家庄裕华槐安东路与东二环南路交汇处，由石家庄中逸铁旭房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天玺华府楼盘价值评分为9.2分。当前，天玺华府价格为15500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低11.3%，天玺华府项目价格具备一定优势。

一、核心优势

1. 地段价值

项目位于裕华区槐安东路与东二环南路交汇处，属于二环内稀缺地段，享有区域发展红利。周边10分钟车程覆盖西美商圈、万达商圈等成熟商业配套，同时临近地铁1/3/6号线（部分在建），交通便利性突出。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（东二环南路、朝晖桥、白佛、位同、西仰陵、谈固、留村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东二环南路。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的东二环槐安路口东站仅有329m，周边公共交通极为便捷。

2. 产品定位

以现代中式建筑风格打造，规划15栋住宅（含高层、小高层、洋房），户型面积133-210㎡，主打大平层和宽幕洋房，定位纯粹改善型社区。全屋带装修交付，配备三重精装大堂、智能科技系统（人脸识别、周界安防等），提升居住品质。

3. 教育资源

自带4班制幼儿园，对口24班裕东小学分校及44中，教育配套完善。

二、价格与市场表现

- 参考均价：14500-16500元/㎡，高于石家庄均价（2024年4月全市成交均价15995元/㎡），但符合高端定位。

- 成交动态：2024年4月推出139㎡户型，成交均价1.65万元/㎡；2024年10月加推134-148㎡小高层，均价1.52-1.62万元/㎡，市场接受度尚可。

- 用户评价：多数认可地段、配套和居住体验，但部分反馈价格偏高，且低楼层户型存在采光担忧。

三、风险提示

1. 交房时间：预计2025年7月31日交付，当前（2025年3月）仍处于建设阶段，需关注工程进度。

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