实探!巴山仪器厂拆了,将修万达广场?周边房价2w/㎡?还有意

3月底，重庆的排名前列轮集中土拍结束，大家都在说这次土拍回暖迹象明显，开发商拿地也非常积极。

细看本次成交的13宗土地，有3宗土地位于九龙坡区，但是位置比较核心的仅大杨石那块地。虽然这块地的面积很小，但它的楼面价却是本次土拍中较高的。

九龙坡区核心土供应越来越少，想要有新的地块供应，只有通过拆迁这条路。现如今，九龙区比较核心的地方哪还有拆迁呢？

前段时间我在刷抖音的时候，看到了巴山仪器厂已经拆迁的消息，并且发布这条抖音的人还称这块地为九龙坡较大的地块。

根据视频来看，地块确实挺大的，不知道这块地未来将会被谁收入囊中进行开发。

我看了视频下方的评论，对于这块地未来将修建什么，以及开发商是谁，网友们各说各话。

有说未来这里将修建万达广场的，来周边房价预计将达到2w/㎡、有说修学校的、有说是朝阳公园的扩建工程、还有人表示已经被春风拍下来了......

信息五花八门，让我摸不着头脑。

随即我在网上查询了一下，看到有神通广大的网友发出了一张改规图。

图源购物狂

为了确认，我在网上查询了一下，发现官方确实发布了这块地的改规图。

图源重庆市规划和自然资源局（看不清可点开放大）

根据这张改规图来看，巴山仪器厂这块地除了一小块公园绿地，其余的全是商住混用地，并没有中小学用地。

而中小学用地其实是在这块地的旁边不远处，这个我们待会讲。

虽然到底是哪家开发商入驻还没有确定，但大致能确定的是会修商业，也算是完善了区域配套。

看完这些信息后，我早已按捺不住内心的冲动，想要前去实地一探究竟。

01、实探拆迁地，还收获意外“惊喜”

我在导航上查询了一下乘坐公交地铁的路线，发现巴山仪器厂就在轨道5号线巴山站的附近，从公司过去还是很方便的，全程只需要40分钟。

下车从5号口出站以后，我看到在旁边就有一块很大的空地，地块边缘都被围挡围起来了。不过在出口这边并没有被围栏封死，且前边还有一条小路通往上方的工地。我看到上边的工地有挖挖机正在工作，所以就没有走近看。

，时长00:08

点击查看视频

而是转到了出口旁边的空地里，发现这里的空地已经有人在种上菜了，可能是刚施过肥，加上不远处堆放着的一堆垃圾，散发出别样的“味道”。

从这里看去，这块地还是很大的，一直到前方比较老旧的楼栋那里，都是空地。

因为“味道”，我匆匆拍完照便告别了这里，走到人行道后继续往下走，准备看有没有可以进去到工地的“大门”。

走到快要到老旧楼栋那里的时候，果然看见了工地的大门，进去之后发现这里别有一番天地。

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点击查看视频

工地虽然有不少石头和建筑垃圾，但勤奋的“劳动人民”已经清理出来一块块可以种菜的土地。

放眼望去，绿油油的蔬菜、盛放的油菜花以及正在地里打理“菜园子”的大爷大妈，一幅田园风景图呈现在眼前。

不过因为掺杂着很多其他元素，所以这幅风景图并不优质。

在这片空地里溜达了一圈，发现与我在抖音上看到的视频并不相符，看样子这是另外一片空地。

为了搞清楚这块地的“前世今生”，我询问了一位正在整理蔬菜的大爷。根据大爷所说，这块地已经空置了十多年了，所以附近不少居民都在这里种菜。据他说这块地已经有开发商买下来了，以后这里会修房子。

说完还顺便问我要不要买菜，我一问价，3块钱一大把，看着这么新鲜且不贵，我就果断付款了。

踩盘拆迁空地里买菜我这还是头一遭，也算是产地直接购买了，哈哈哈哈！

告别菜园子之后，我就踏上了寻找巴山仪器厂的道路。往相反方向走，很快就看到了巴山仪器厂的大门，门口还张贴着施工区域的告示牌。

继续往前走，发现这边的房子全部都被围挡围起来了，还是很大一片，看样子这才是我要找的拆迁地块。

走到工地大门之后，看到门头上写着“九龙坡区大杨石组团K标准地块及道路污染土壤治理修复”，看到这个我很疑惑，怎么是土壤治理修复呢？

随后我询问了一下门卫室的保安大哥，大哥告诉我这里就是仪器厂的拆迁地块，现在这块地正在治理修复，更多的情况他不知道。

告别了保安大哥之后我根据在网上获取的相关信息，以及打探的周边地块信息，发现这附近一共有三块地，分别是巴山仪器厂这块地、空置多年被种菜的地以及修建小学的地，并且这三个地块是紧挨着的。

接下来我们详细看看。

02、三个地块紧挨，土地性质各不相同

首先我们先来看一张示意图，这是网友画的。

图源购物狂

根据这张图来看，巴山仪器厂所占地块范围确实很大，在巴山地块的旁边则画出了在建中的育才小学地块，小学地块旁边是朝阳公园和巴山轻轨站。

但有一个问题，按照这张示意图来看，我实地打探到的巴山轨道站点旁的那块种菜的空地是划分到了小学地块里的。

但根据网友所发的“关于重庆市九龙坡区新建育才（麦子山）小学校安全施工告知书”公示文件的图片来看，这所小学在去年底就开始施工了，所以那块被种菜的空地应该没有包含在学校范围内。

图源购物狂

那么，巴山轻轨站旁边的空地是用来干什么的呢？育才小学的地块范围是哪些？

带着这些疑问，我再次翻看了之前网友发的改规图，根据几个地块的大致位置来看，我发现中小学用地比较靠后一点，在中小学用地的前边有一片居住用地，我猜测这就是巴山轻轨站旁的地块。

为了进一步验证我的想法，我打开了高德地图，发现确实是我想的那样。并且现在在地图上已经能够看到育才小学的地标了。

现在，我简单的给大家画一下三个地块的范围以及地块性质（画艺不精，各位将就看看）。

搞清楚了这三块地的范围以及性质，我们来看下周边的房价。

03、周边房价

巴山轻轨站附近的城市界面比较老旧，基本上是一些房龄较大的二手房。新房项目并不多，目前周边一公里范围内仅有两个新盘在售，一个是招商·时光序，一个是春风与辰。

根据链家官网显示，目前招商·时光序的参考均价为20000元/㎡，不过户型不大在，所以总价在95-150万/套。

图源链家

春风与辰面积稍大一些，参考均价为24000元/㎡，总价在190-300万/套。

图源链家

照这个价格来看，文章开头提到的有网友说未来这巴山仪器厂地块的房子单价会达到2w/㎡，并不是瞎猜的了，还是有一定依据的。

再看下周边的二手房价格，根据链家官网显示，周边的二手房大多均价在1.1-1.3w/㎡之间，部分老破小均价在1万每平以下。

图源链家

由此看来，周边的新房和二手房价差还是比较大的。造成这样的原因可能是因为周边的小区主要以老旧小区为主，且配套不够完善，目前周边并没有什么商业配套。

目前能看到的就是金石广场、巴山国际陶瓷中心、巴山建材厂以及一些底商。再加上城市界面略显糟糕，所以二手房的价格自然也就上不去。

04、总结

巴山距离彩云湖并不远，加上环线彩云湖在这里设了站点。21号线也正在修，将会连接彩云湖与巴山，到时候两边的联系会更加紧密，所以巴山的位置并不算差。

现在巴山仪器厂拆迁，空出来这么大一块地，加上轻轨站旁的那块空地，未来商业和住宅修建好以后，必然填补区域商业缺少的少有以及提升区域的居住品质。

再加上育才小学的修建以及轨道5号线的通车，未来区域的房价应该会得到一定的提升。

对此，你怎么看？