焦点日报 | 12家房企获工行6550亿融资,正荣董事长退出

房地产市场每日动态

监测时间：2022年11月24日

研究员：企业研究组

0 1 宏 观 政 策

1、国务院：深入落实稳经济一揽子政策，适时适度运用降准等货币政策工具

11月22日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础；决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。会议指出，各地各部门贯彻党中央、国务院部署，扎实实施稳经济一揽子政策和接续措施，为扭转二季度前期经济下滑态势、稳住经济大盘提供了有力支撑。四季度经济运行对全年经济十分重要，当前是巩固经济回稳向上基础的关键时间点。要深入落实稳经济一揽子政策措施，保持经济运行在合理区间，力争实现较好结果。前期推出财政金融政策支持重大项目建设、设备更新改造，政策效应正在显现，还有很大潜力，同时各地情况有差异，有部分没落到位，要继续狠抓落实。加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

2、福建省：累计签约投放基础设施投资基金项目105个，投放基金211.2亿元

11月24日，福建政策性开发性金融工具支持重大项目建设取得阶段性进展。福建基础设施投资基金项目投放、带动总投资3113亿元，截至目前，开工率达95.2%。基础设施投资基金支持8大类22个领域重大项目建设,重点解决重大项目资本金到位难等问题。此外，福建省累计签约投放基础设施投资基金项目105个、投放基金211.2亿元。截至目前，已开工97个，开工率达到92.3%。其中，第一批全部开工，开工率100%；第二批已开工50个，开工率86.2%。福建省还指导金融机构加强投贷联动，加大配套融资力度，目前累计实现配套贷款授信86笔、854.7亿元，发放107笔、54.5亿元。

3、甘肃省庆阳市：对个人购买家庭唯一住房，首套房最低按1%的税率征收契税

11月23日，甘肃省庆阳市宁县发布《宁县人民政府办公室印发的通知》。意见自发布之日起施行，有效期限一年。为鼓励居民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。通知还提出，放宽商品房预售标准，优化预售资金监管措施。为加快商品住房市场投放，促进商品住房签约销售，将商品房预售标准由现行的“房地产开发项目单体楼栋主体结构达到50%以上，方可申请办理商品房预售许可”，放宽至“房地产开发项目单体楼栋主体结构达到25%，即可申请办理商品房预售许可”。办理预售许可的项目不得进行土地及在建工程抵押，抵押的项目不予办理预售许可。

4、河南省驻马店市：首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付20%

11月24日，河南省驻马店市汝南县发布《汝南县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及首付比例、房票制度等。汝南县提出，加大信贷支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%。

0 2 融 资 动 态

1、万科：拟发行20亿元中期票据，拟全部用于项目建设

11月24日，万科企业股份有限公司关于发行2022年度第四期中期票据的注册报告项目状态显示“反馈中”。募集说明书显示，本期发行金额20亿元，拟全部用于项目建设。其中，品种一发行规模为人民币10亿元，品种二发行规模为人民币10亿元。票面利率为固定利率，由集中簿记建档方式确定。品种一期限为3+2年期，发行规模为人民币10亿元；品种二期限为5+2年期，发行规模为人民币10亿元；两个品种间可进行回拨，回拨比例不受限制。

2、碧桂园：再获三家国有大行超千亿元授信额度

11月24日，碧桂园与邮储银行签约建立长期战略合作关系。此次合作，邮储银行将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其它形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。此外，继获邮储银行500亿元意向性授信额度后，今日碧桂园还将与工行、中行签约。

3、工商银行：为12家房企提供6550亿元意向性融资

11月24日，中国工商银行与万科、金地绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。根据协议，工行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资租赁住房融资、保函置换预售监管资金债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。

0 3 投 资 动 态

1、安徽省合肥市：第四批18宗涉宅用地将于12月23日出让，总面积约1523亩

11月23日，合肥第四批次供地计划公布，18宗涉宅用地将于12月23日出让，总面积约1523亩。其中滨科城1宗，包河区6宗，瑶海区3宗，庐阳区1宗，蜀山区2宗，高新区1宗，经开区1宗，新站区3宗。

0 4 经 营 动 态

1、惠誉：新规拟改善中国房地产开发商的融资渠道，缓解流动性压力

11月24日，惠誉表示，最新出台的一系列旨在改善中国房地产开发商的融资渠道，促进向陷入困境的开发商和项目发放信贷的支持性措施，如果成功实施，可以缓解开发商的流动性压力。惠誉表示，新房销售的全面复苏仍然是开发商流动性状况持续改善的关键。

惠誉预计经营环境不会有重大改善，因为在经济增长放缓和预售房产交付不确定性的情况下，购房者的信心仍然脆弱。惠誉预计，年度合同销售额将同比下降0%-5%，凸显了惠誉对房地产行业的展望恶化。惠誉预计政府将采取进一步措施来稳定该行业。然而，旨在支持住房需求的政策将保持谨慎和选择性，因为政府会避免采取可能导致房价再度上涨的政策。防控政策和预售房产的及时交付也是影响购房者情绪的关键因素。最近宣布的支持民营开发商的措施的有效实施对流动性也很重要。

2、雅戈尔：合作楼盘结算利润以多种方式分配

11月24日，雅戈尔集团股份有限公司召开2022年第三季度业绩说明会。对于三季度经营性现金流大幅下降原因，董事长李如成表示，原因在于公司购置土地。雅戈尔截至三季度末经营活动产生的现金流量净额为-30亿元，比上年同期下降200.63%。三季报报显示，年初至报告期末地产业务受预售减少及购地、工程和税费支出增加的影响，经营活动现金流净流入减少57.9亿元。此外，针对宁波几个合作的楼盘的结算时利润分配问题，李如成表示，合作楼盘以多种方式分配。

3、高盛：将碧桂园股票评级从“卖出”上调至“中性”

11月24日，高盛将碧桂园股票评级从卖出上调至中性，上调目标价19％至3.2港元。高盛称，考虑到政府对房地产行业的支持可能会改善民营房企的流动性，该公司估值进一步下行的空间“有限”。

4、正荣集团：欧宗荣退出董事长职务，李爱应成为新执行董事

11月24日，正荣集团有限公司发生人事变更。欧宗荣退出董事长职务，姜彦退出经理职务，欧国强、黄仙枝退出董事职务，王星明退出监事职务。李爱应为新执行董事、经理，王淼为新监事。

5、华侨城：与华侨城物业订立截至2025年12月底的新框架协议

11月23日，华侨城（亚洲）控股发布与物业服务有关的持续关连交易公告。由于华侨城（亚洲）与其关联人士就集团的合肥巢湖半汤温泉小镇、合肥空港国际小镇及上海苏河湾项目提供物业服务订立的若干框架协议即将于2022年12月31日届满。于今日，华侨城亚洲与服务供应商就于截至2025年12月31日止三个年度，由服务供应商向集团提供物业服务订立新框架协议。