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【开发商】越秀地产
【占地面积】38828㎡
【建筑面积】77419.13㎡
【楼栋总数】共11栋楼
【梯户比】板楼2梯2户18层/塔楼2梯4户32层
【在售面积】89~122m²
步行约700米至3号线大石站，1站万博，6站直达珠江新城。
广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。
临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤。
自驾出行，南大干线和新光快速路就在家门口，一脚油去长隆万博、琶洲，都是半小时的事情。
项目在临近南大干线区域，规划了约2500㎡防护绿地，相当于天然隔音屏障。
植村地块小学，官宣挂帅 “仲元附属”。
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摇号抢破头，2025 年摇号中签率为13.48%的：
番禺仲元附属学校。
越秀・鸿璟台官宣了这一喜讯：“名校入驻”，贴满亮相海报。
对大石来说，“名校” 俩字，太金贵。仲元不是随便挂牌，集团化办学，核心校名师轮岗。课程表共享，教研会跨校开。
刚好划进植村地块小学招生范围。
就是那张征求意见稿里，圈出的 “新月明珠、四季花园、鸿图地块新建小区” 片区。
学校已经建好了，那是现成的，预计2026年9月开学。
项目周边学校看统筹，周边有礼村小学，大石小学等等，但都算不上名校，但可以满足从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育，为孩子的成长奠定了良好基础 。
家门口的万民城所见即所得，步行即达万民城、105新地购物广场，快速接驳万博CBD高端商圈，天河城/万达广场/四海城举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享。
周边小区用二十年鸡肥了底商，大排档摆了整整一条街，大石最火的商业综合体万民城就在旁边，而且去万博和长隆只要一两个地铁站。
医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航，为家人健康保驾护航。
板块首创酒店式会所，归家仪式感拉满
从归家门楼开始，就有高端度假酒店的味道了。
门楼车道前打造水景端景，寓意聚财，白色弧形立柱，更显庄重，搭配金色门厅天花板和灯光，高级感一下子就上来了。
并且，项目归家门楼做了双首层抬高，也更加符合步步高升的寓意。
项目引入板块首个酒店式会所，大面积的玻璃幕墙，妥妥的“精致盒子”。
悬浮游泳池，置身其中宛如度假；室内篮球场，更是赛事级别的；会客区、健身房、瑜伽室，通通都有。
此外，自带的约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可。
鸿璟台的超配社区，规划了全龄化-岭南化-室内外连联动的完整体系，奢级居住体验拉满。
住宅下可不是架空层，而是商业，如果事先没做好处理，后果不堪设想。
所以鸿璟台重新设计过排水系统，给商户和业主一个安心。
全盘一共规划有11栋住宅，其中塔楼3栋，板楼8栋，涵盖2T2板楼与2T4塔楼两种产品。
主推建面约89-122㎡三四房，全南向新规户型
大石板块不缺改善盘，但门槛少说也在110平之上。
越秀·鸿璟台，这次推出了建面约89-122㎡全南向新规三四房，让不少刚改看到了希望。
全南布局，搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内的通风与采光效果。
3栋塔楼，包含建面89㎡、92、99㎡户型，通过阳台延伸空间感，贴合了年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。
建面约89平户型
四开间朝南已经是基操了，卧室全部南向归置，厅房阳光景观平权。
且厨卫北向归置，生活动线和生活秩序，也能更加规整。
更难得的是，每个空间的尺度，都相当舒服不鸡肋。
客厅开间不含墙体，就已经能拉到3.4米了，不用强靠X空间拉尺度。X空间连接着L型阳台，还能进一步扩大。
| 建面约92平户型
这个户型，同样也是卧室归南，只不过入户玄关位置，和89平户型不太一样。
L型长阳台，化身“百宝箱”，为家庭提供百变空间功能：
若不想客厅看到晾晒衣物，可以做个洗衣房+家务间，洗衣机、烘干机、内衣洗衣机、扫地机器人等等，再多的机器也塞得下。
若家中老人爱喝茶吹风，不妨改造成茶室，品茗悟道，探索内心平静。
若喜欢健身，还能将其改造为家庭健身房，力量训练、普拉提，在家也能做。
若想卧室大一点，还能将L型阳台突出部分，纳入其中，化身大次卧。
| 建面约99平户型
转角玄关，遮挡直视客厅视线，避免一箭穿心，保护了一家子的隐私。
客餐厅、主卧套间是真正的南北对流，不是伪对流，还有超长阳台，实用满分。
板楼配备的专梯入户和独立电梯厅，1部电梯只需服务16户，基本上能随叫随到。
电梯厅效果图，相当高级。
楼栋与主干道产生退距，并整体实现架空层抬高设计，进一步远离噪音源；
住宅与噪音源之间规划绿化带，并采用三层隔音玻璃（局部），设置隔音屏障，减弱入室噪音。
8栋板楼，规划建面109㎡、112㎡、122㎡户型，南北对流，厅房采光优秀，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体。
板楼01/04边户：112㎡四房，南北对流
拥有独立归家动线与电梯前厅，提升归家私密性，也拓展了玄关收纳功能；
类四叶草户型，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员彼此不干扰；
拥有更深的收纳库，大件物品更容易收纳；
餐客厅开间、进深阔绰，达到LDK大方厅尺度。
不过，整体横向开间略窄，影响主卧空间感；单开间小阳台设计，功能稍显单一。
板楼02/03中户：110㎡四房，南向
拥有独立归家动线与电梯前厅，提升归家私密性，也拓展了玄关收纳功能；
类四叶草户型，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员彼此不干扰；
餐客厅开间尺度不错，空间感尚可。
两个次卧朝北，主卧没有270°飘窗，但隔音、隔热会优于玻璃。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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