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【开发商】中建五局
【拿地时间】2023年12月29日
【占地面积】约20400m²
【总建筑面积】约53500m²
【绿地率】35%
【容积率】4.0
【总户数】451户
【车位比】1：1.41
【总栋数】3栋+1所幼儿园
【在售面积】88~144m²
地块原为石溪水厂用地，2023 年初由公共设施用地调整为居住用地，2023 年 12 月挂牌上市，由广州天瀛置业（中建五局 100% 控股）以 19.83 亿底价成交，楼面价37,056 元 /㎡。
轨道交通：双地铁三线路环绕。距广佛线燕岗站约 750 米，可换乘 11 号线（广州大环线，3 站到琶洲、5 站到珠江新城）；距广佛线石溪站约 900 米，临近 10 号线（直达珠江新城、体育西路）。
道路交通：地处工业大道与新滘西路交汇处，新滘西路、工业大道南、南洲路、昌岗路构成 “四横”，广州大道、江南大道、东晓南路、工业大道构成 “四纵”，自驾约 25 分钟到珠江新城、20 分钟到琶洲。
配建幼儿园：9 班制公办幼儿园，按省一级标准建设，建筑面积约 2000㎡，设活动室、音体室、户外操场等，由海珠区优质学前教育资源运营，下楼即上学，安全便捷。
附近小学：参考规划图中的地理位置，楼盘位于南石头街道，按照2026年海珠区学区划分，对口小学为红棉小学，严格执行 “人户一致、就近入学、统筹安排” 原则，对口房产6 年一学位（同户二孩除外）。另外附近还有金碧第一小学和石溪劬劳小学。
金碧第一小学（西校区，约 400 米，区一级）：海珠区热门公办，硬件新、口碑强，2024 年毕业生约 40% 升入省一级初中，属学位预警校，侧重素质教育与课后服务。
石溪劬劳小学（约 600 米，区一级）：1937 年创办，公立历史校，占地 7557㎡，18 个教学班，以艺术教育、鼓号仪仗队为特色，市级美育奖项多。
中学教育（3 公里内，多校划片 + 电脑派位）
属海珠区第五、第七学区组，公办初中实行免试就近、电脑派位，覆盖多所省一级名校广州市海珠区人民政府。
广州市第五中学（约 1.8 公里，省一级 / 国家级示范高中）:1951 年创办，海珠顶尖高中，设张衡书院（骐骥班 / 博雅班），2024 年中考一梯度上线率超 25%。
广州市南武中学（约 2 公里，省一级 / 百年名校）:1905 年创办，国家级示范高中，设剑吴班，2024 年高考特控率 72.3%。
广州市第九十七中学（约 1.5 公里，省一级 / 市示范高中）:1962 年创办，省一级、市示范，科创特色，全员导师制，2024 年中考一梯度上线率超 25%。
广州市第四十一中学（约 2.5 公里，省一级）:省一级、市特色校，体育与艺术强项，成绩稳定。
五中滨江学校（学区组内）:省一级五中教育集团成员，资源共享
一、家门口・社区与中医（步行约 500 米内）
海珠区石溪中医院（步行约 300 米）：公立中医医院，医保定点；设中医内科、外科、妇科、儿科、针灸推拿、康复理疗等，适合日常感冒、慢病调理、针灸康复，下楼即达。
南石头街石岗社区卫生服务站（步行约 400 米）：医保定点，基础全科、预防接种、慢病管理、家庭医生签约；日常开药、体检、儿童疫苗便捷广州市海珠区人民政府。
南石头街社区卫生服务中心（步行约 800 米，广医二院托管）：三甲院办院管，全科 + 专科（咳嗽、关节病、乳腺、心理等），可预约广医二院专家，双向转诊绿色通道。
二、1.5 公里内・三甲核心（快速通达）
南方医科大学中西医结合医院（约 1.2 公里，三甲）：综合三甲，中西医结合见长，肿瘤、骨伤、康复、心血管为重点专科。
广州医科大学附属第二医院（西院区约 1.4 公里，院本部约 1.9 公里，三甲）：综合三甲，国家级胸痛 / 卒中中心，呼吸、神经、心血管、微创外科强势；西院区侧重康复与老年病。
中山大学孙逸仙纪念医院（南院区约 1.4 公里，三甲）：百年院本部，妇科、产科、乳腺、肿瘤、泌尿外科顶尖，疑难重症实力强。
项目商业呈社区底商 + 步行 1 公里便民商业 + 3 公里核心商圈三级成熟布局，日常买菜、聚餐、购物、观影全覆盖，烟火气与品质感兼具。
一、社区自带（下楼即达）
约 3000㎡社区底商：规划生鲜超市、便利店、连锁餐饮、药店、干洗店等，满足日常采买与便民服务。
紧邻石溪农贸市场（步行约 300 米）：新鲜肉菜、水产、果蔬、熟食齐全，早市晚市热闹，日常买菜超方便。
二、步行 1 公里（日常高频）
燕汇广场（约 800 米）：老牌社区 Mall，超市、影院、KFC、茶饮、服饰、亲子早教，一站式家庭消费。
华新方圆广场（约 900 米）：餐饮（粤菜、火锅、快餐）、超市、生活服务，聚餐购物便捷。
东晓南地铁商圈（约 1 公里）：临街商铺密集，超市、便利店、银行、餐饮齐全，烟火气足。
三、3 公里核心商圈（周末 / 品质消费）
乐峰广场（约 1.5 公里）：区域标杆 Mall，永旺超市、影院、轻奢、快时尚、网红餐饮、亲子乐园，全业态覆盖。
江南西商圈（约 2 公里）：海珠老牌核心，广百新一城、富力海珠城、江南坊，潮牌、文创、美食街，年轻人聚集地。
海珠万达广场（约 2 公里）：大型综合 Mall，超市、影院、品牌零售、亲子娱乐，停车便利。
广纸天地荟（约 1 公里）：社区型商业，生鲜、餐饮、休闲，服务周边成熟小区。
为海珠唯一内外双花园项目，双园呼应、古榕遮荫、多氧健康，主城稀缺生态资源。
外园（榕树公园）：约 2000㎡月牙形公园，保留两棵原生古榕树，社区标志性景观。
内园（中央园林）：约 7000㎡新加坡式立体园林，层次丰富、四季常青，人均绿地约 15-20㎡。
项目泛会所采用了宝格丽风格，含无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅四大功能区。
楼栋规划：3 栋住宅（1/2 栋 32 层、3 栋 31 层），2 梯 5 户，全南朝向，无北向房源。
台地设计：社区整体抬高 7-9 米，距主干道退让约 35 米，有效隔离噪音粉尘，形成独立私密居住空间。
半围合排列：楼栋错开布局，保障户户朝南、通风采光好，楼间距开阔、视野互不遮挡。
1）89㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）
使用率约 115%，内外双玄关，LDKG+X 一体化
客厅开间约4.8 米，中西分厨
主卧约28㎡，带270° 全景飘窗
2）100㎡ 四房两厅两卫（百平内真四房）
海珠少见100㎡内正四房，LDKG+X 一体化
客厅约4.1 米，连接7.2 米大阳台
独立主套，270° 转角飘窗，二胎 / 三代同堂友好
3）120㎡ 四房两厅两卫（南北通透改善）
南北通透 + 双玄关，LDKG 大方厅约28㎡，南北对流
中西分厨，约7 米观景阳台
主卧约23㎡，带独立衣帽间，千万内稀缺南北通透四房
4）134㎡ 四房两厅两卫（顶奢改善）
专属入户花园，全屋南北通透
客厅约31㎡，搭配8 米超长阳台
中西双厨，可放六人圆桌；主卧套间带独立衣帽间 + 卫浴
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