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新房市场，全国优质地段改善新盘凭借质价比去化普遍不错，而顶豪市场的购买力更是夸张。 去年11月以来广州保利玥玺湾、深圳顶豪四小龙相继上市热销，南中国的豪宅热度全面提升，四大一线城市全面迈入核心地段豪宅元年。
CRIC数据显示，2026年前4月，上海内环内总价5000万元以上豪宅成交占全市的比重，从2023年的20%攀升至今年前4月的83%，北京、广州、杭州同样呈现这一趋势。 深圳、南京核心区高端住宅成交占比接近100% ，上海、广州、杭州均超80%，北京虽然只有70%，但抬升最快。
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02，
一线景观豪宅卖得又贵又好
CRIC数据显示，2026年前4月全国总价5000万以上豪宅成交，除北京外，几乎全是一线景观豪宅！
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以广州为例，广州 保利玥玺湾 （一线江景，均价17万/平）和 保利天曜 （二线江景，均价10万/平）同时在售，且直线距离仅约100米，江对面2公里是 保利天奕 （三线江景、缝景，均价8万2/平），中指研究院数据显示，今年前4月在广州套均千万级别成交总价段中，保利三兄弟 合计市场份额高 达 38%。 保利玥玺湾更是自2025年11月开盘以来，489套房源去化近90%，卖得最贵也最好。
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▲广州保利玥玺湾效果图
再看深圳，去年年底连开顶豪四小龙——
1、中信城开信悦湾位于深圳湾，均价24.4万/平，5000万级门槛，两开两罄，已备案206套，一线海景豪宅，价格最贵；
2、深圳湾澐玺位于深圳湾，3000万级门槛，三开三热，已备案558套，项目已近售罄，低区看缝景，高区近海瞰景，均价18万/平；
3、联泰超总湾是公寓，位于深圳超级总部基地，3000万级，一线湖景，均价15万/平；
4、后海玺家园位于后海片区，无景，3000万级，均价15万/平，规划548套住宅，仅首开40套售罄，未加推。
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▲深圳信悦湾效果图
可见，在一线城市，一线景观豪宅溢价能力最强，去化能力很强，塔尖人群最爱，卖得很好。 广州保利玥玺湾比旁边的保利天曜贵70%，深圳信悦湾比后海玺家园贵63%！
03，
厦门5月豪宅销冠王是谁？
5月的厦门豪宅市场有点诡异，顶豪圈存在分化，有的去化一般，但有个盘卖得特别好。果然是TA—— 保利安控 | 御宸天悦荣膺厦门5月成交金额冠军！
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再往前溯，2025年11月底项目9号楼取证首开，当天就去化80%；12月26日6、7、8号楼再次取证加推，一个月时间项目成交破20亿。 如今御宸天悦不止荣膺厦门5月成交金额冠军，更问鼎厦门1-5月成交金额王冠宝座！
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同台竞技，市场最终用真实数据打脸了市场对这个项目的质疑声。市场已投票，热销是答案，是高端圈层用资本做出的集体选择，反映了对项目价值的深度认同。
比“卖得好”更值得追问的是： 保利安控 | 御宸天悦，凭什么？
04，
御宸天悦为何一枝独秀？
从市场反馈来看，可能有几大原因。
一是御宸天悦的溢价共识。
作为厦门一线景观顶豪，虽然已是厦门在售新盘价格最高，但溢价空间还有很大的想象空间！ 仅274席、30米亲海距离，对比其它顶豪盘，御宸天悦均价并没有像广州深圳一线景观顶豪比其他盘贵63-70%，虽然不同城市有所不同，但塔尖人群走遍世界，还是非常看好御宸天悦的景观顶豪价值！
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