毕业季催热租赁市场 月入多少才能在北京实现“整租自由”?

又是一年毕业季来临，全国高校毕业生的租房热度也在上升。机构数据显示，一线及新一线城市仍是毕业青年的优选就业城市，但各个城市的租房压力不尽相同，其中北京、上海、深圳、杭州等城市处于“压力区间”，房租收入比不低于30%。

而在租房方式方面，合租成为毕业生的首要选择。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积较低，分别约为12.3平方米和13.8平方米。

北京、上海、深圳、杭州等一线及新一线城市，已成为毕业生的优选租房地。图片来源/IC photo

租赁市场活跃，租金上浮

“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50%，但价格涨幅不大，较高不超过10%。上学、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多。”北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋如是说。

新京报记者获悉，随着毕业季来临，北京租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升，看房人数明显增加，价格也有所上浮。以乐乎公寓十里河区域的十多家店来看，较高的上浮价格达600-800元，普遍上浮200-300元，北京市场受毕业季影响较为明显。

在租住区域方面，据自如发布的《10城毕业生租房报告》显示，北京方面，汇聚众多CBD商圈及互联网企业的朝阳区和海淀区拥有较高租房热度，高性价比小区最受年轻人青睐，其中北京像素、融泽嘉园、安河家园、荣丰2008与芍药居北里成为毕业生租住数量排名前五的小区。

事实上，据机构反馈数据显示，每年5月至8月都为毕业生租房热季，74.2%的毕业生在此时间段租房。随着毕业季的到来，不仅是北京，全国高校毕业生的租房热度都在上升。

巴乐兔研究院数据显示，根据往年数据来看，毕业季从5月开始，预计6月达到高峰，租约量环比普通月份上浮10％-20%。租金方面，今年5月份，全国不同城市租金涨幅有所波动，其中涨幅较大的为南京，同比上涨11.6%，紧随其后的是上海和广州，分别上涨8.4%和7.24%，6月份南京、上海、广州的月租金涨幅也依然领跑。

我爱我家研究院分析认为，6月份，毕业高峰期临近，预计租赁需求较5月持续回升，多数城市成交量或上扬，尤其一线及强二线城市。随着成交量的增长，租金上行动力加大，多数城市平米租金仍将高于上年同期，但环比波动依然不会很大。按以往正常市场运行规律来看，因毕业季红利，6月、7月多数城市成交量或将达到年内峰值。

一线城市毕业生房租收入比约39%

多家机构统计显示，论及对毕业生的吸引力，北京与上海依然霸占排名前列梯队。与此同时，杭州和成都两个网红城市则异军突起。

一线城市中，上海成为毕业生工作优选城市。58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》显示，8.7%的毕业生将上海作为工作优选城市，北京则有7.2%的毕业生将其作为工作优选地。

值得一提的是，来自贝壳研究院发布的《2021年毕业季租房洞察报告》显示，深圳的毕业生就业期望指数排名从2020年的第4位调整为2021年的第6位，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。与此同时，新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生优选的就业城市，相比之下，包括成都在内的一线、新一线城市更能留住人才。

究其原因，贝壳研究院分析指出，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的主要原因，包括城市发展、优质的工作机会、环境宜居等。不过，对毕业生群体来说，租住环境是否“友好”，同样也是其选择的重要因素。

贝壳研究院统计发现，2021年度，毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。其中，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元。

不过，抛开收入论租金并不科学，如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地，租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约为39.23%，新一线城市约为24.09%，二线城市约为22.58%。

而在此基础上，城市能级越高，接受高房价收入比的毕业生占比也越高。贝壳研究院数据显示，一线城市接受30%及以上的占比达到17.44%，远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。

图片来源：贝壳研究院

超九成毕业生接受租金上限不超3000元

刚走出校门的毕业生，对租金水平尤为敏感。贝壳研究院报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001元-2000元。

目前，一线城市最常见的租金支付方式为季付，以北京为例，2021年毕业季期间合租单间月租金约2360元，按照“押一付三”即支付四个月房租来看，首次租房就需支付近10000元。

那么，对于青年毕业群体而言，这笔租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。

对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。自如发布的《10城毕业生租房报告》显示，2021届北京租房毕业生中，约有8成（81%）选择合租，约有2成（19%）选择整租，前者的平均租金在3000元以下，后者的平均租金则突破了6000元，为6067元。

另据贝壳研究院统计，在北京，月收入达到2.1万，才能实现“整租自由”；而在杭州这类新一线城市，门槛同样不低，月收入需达到1.5万，才能实现“整租自由”。基于此，合租成为毕业生首要的租赁方式。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积较低，深圳仅约12.3平方米，北京约13.8平方米。

调研结果显示，在房源户型面积的选择上，32.8%的受访者会选择31-50平方米，其次是11-30平方米，占比约26.5%。对选择整租的群体而言，理想户型是“一室一厅”，占比约45.4%；其次是单间配套，占比约30.1%。

此外，值得一提的是，在租房时考虑的因素上，生活便利与交通便利依旧是最重要的影响因素。自如发布的报告显示，73%的毕业生更希望 1公里内有地铁站和公交站，67%的毕业生看重房源周边是否有便利店、超市等生活便利配套。

（新京报）