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项目计容建筑面积 98754㎡，其中住宅部分 88449㎡，商业、办公及配套酒店类建筑 2100㎡，其余 8205㎡为公共配套空间。

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Part 02

建筑设计

项目采用国际领先的抬板设计，在有限地块里实现垂直造城。

团队力邀全球顶尖结构顾问 Thornton Tomasetti 操刀，这家机构曾打造上海中心、平安金融中心等地标超高层，把成熟的高端结构技术运用到项目中，打磨出极致居住体验。

整体构建地下层、超级底盘、抬升甲板、天空层四大垂直浮岛空间，依靠纵向布局，巧妙弥补了地块横向空间的局限。

示意图，仅供参考

社区整体抬升 12 米，再搭配 8 米高的架空泛会所，整体高度堪比 7 层普通住宅。这个超大底盘，把外界喧嚣尽数阻隔，居家格外安静。

社区还配备全域风雨连廊，楼栋之间无缝衔接，雨天出行无需撑伞，漫步园区自在又惬意。

依托先进结构转换工艺，地面最大无柱跨度达到 28 米，打造出星级酒店式落客区，可容纳两车并行。超大开阔尺度，完美突破小地块的空间局限。

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抬板设计，直接造就了两种截然不同的生活场景。甲板下方对接城市烟火，打造约 1300㎡活力共享空间与 2100㎡主题商业街，运动、休闲、购物一站式配齐。

甲板之上则是独有的空中秘境，3000㎡浮岛花园搭配 2500㎡主题会所，自成一方静谧天地，也是高端社交好去处。

一静一繁华的分层布局，让小地块拥有了大社区的居住氛围，也补齐了深圳多数豪宅配套不足的短板，带来接轨国际的顶奢居住享受。

建筑风格:以“海风百褶”为设计理念，双反弧形的立面元素在各处形成丰富变化的海浪状立面肌理，呼应滨海风情。

建筑塔冠以灯塔为设计灵感，屹立湾区成为亮眼封面。它不止拔高了建筑天际线，更化作城市精神象征，寓意指引与希望，给予居者温暖与力量。

用材方面更是精益求精，全屋配备进口五金与系统推拉门，安全、隔音、节能表现全面升级。外立面大面积采用夹胶中空超白 Low-E 玻璃幕墙，隔音效果出众，守护居家静谧氛围。

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从社区大门到自家门前，整体风格偏向低调雅致的轻奢格调，处处尽显质感与温情。入户的仪式感，一进门就能感受到。

大门两侧栽种了四棵西班牙进口油橄榄，作为世界知名的活化石树种，几棵树树龄相加超千年，单棵价值高达数百万，气场和格调远胜普通名贵绿植。

走过古树阵，7 根 7.5 米高的七帆海柱即刻映入眼帘。立柱由整块珍稀石材雕琢而成，取材损耗极大，出材率还不到两成。设计借鉴雅典卫城多立克柱式并加以创新，古典大气又贴合现代审美。

大门顶部用铝板打造出海帆造型，寓意一帆风顺，也呼应了深圳滨海城市的特质。墙地运用揉石缎幕工艺，再配上液态大理石水景，即便无风，也能营造出波光涌动的别致景致。

被赋予艺术藏品属性的“中央车站”式地下车库，它将顶豪的奢华从实用维度拉升至艺术收藏层面。

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全屋选用环氧磨石地面，选材和工艺成本远超普通地坪，倾力打造质感空间。地下落客区的星钻穹顶更是一大亮点，如同沉浸式艺术作品。它借鉴名贵钻石打造出 58 个切面，把珠宝的精致美学巧妙融入建筑设计之中。

承迹景观为后海招商玺量身打造景观体系，创新运用浮岛甲板立体布局。借鉴香港、新加坡成熟的垂直空间打造理念，形成超级底盘 + 空中花园的独特格局，刷新了顶豪社区的景观与生活体验。

项目依托裙房屋顶打造空中庭院，整体分为仪式水轴、艺术庭院、空中浮岛森林三大景观层次。四栋住宅全部坐落于抬升甲板之上，每户都能私享这片空中花园。依托滨海区位优势，这片特色底盘托起整片高端住区，构筑出层次丰富的立体景观体系。

即便地块体量有限，项目仍打造出近 3000㎡园林，主打小而精的沉浸式园境。独创垂直绿岛立体景观，做到移步换景，每一层都有别样风光。

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浮岛甲板层营造出闹市之中、亲近自然的悠然意境。这里铺设 1.95 米厚覆土，为绿植生长筑牢根基。园区甄选树龄超 50 年的非洲象腿树，搭配越南进口多头苏铁，环带乔木胸径均超 50 厘米，真正做到一树一景，移步皆风光。

项目配建约 2500㎡三大主题会所，只为两百余位业主专属打造。围绕日常高频使用场景，划分运动、社交、文体三大区域，精准贴合生活所需。

运动区配置专业高端健身设备，室内恒温泳池搭载 24 小时水循环过滤系统，健身、休闲放松都能一站式满足。

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Part 03

户型设计

去年，深圳这个央企开发商招商蛇口在房产圈大火了一把，原因是位于蛇口太子湾的招商玺家园的交房品质太高了。圈内分享的招商玺家园的交付实景让人眼前一亮，全地库天花满吊，大纹理的兰黛灰石材的公区墙面，米色石材铺设的地面、室外恒温泳池、旋梯……非常高大上。

尤其是在这几年很多同行“花式划水”的交标衬托下，招商玺的交标更显得诚意十足、难能可贵了，有不止一家媒体直呼招商玺是“深圳楼盘交付的天花板”。

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社区采用纯板楼设计，做到两梯两户、专梯入户，整栋楼仅 21 层、楼高约 90 米，属于市面少见的小高层产品。每户都配有独立电梯厅，私密性拉满。户型得房率可达 93%-95%，空间利用率出众，兼顾大气尺度与实用体验。

建筑运用框架结构，重新优化承重布局，室内承重墙大幅减少。不仅拥有全景式开阔视野，室内空间也可灵活改造，适配不同阶段的居住需求，是宜居的理想常住居所。

这款建面约 197㎡户型，规划四房两厅三卫，格局方正实用。全屋厨卫全明，采光通风俱佳。客餐厅连成超大横厅，空间开阔大气，住起来有种云端墅居的体验。

户型配有约 8 米超长观景阳台，总面积约 22㎡，尺度远超同片区其他顶豪，推窗就能将美景尽收眼底。所有卧室都标配 800mm 宽体飘窗，舒适度拉满。其中一间次卧套房开间 3.2 米、进深 4.5 米，足足有约 22㎡，空间十分宽裕。

主卧更是豪华大套房，自带独立步入式衣帽间，开间 4.6 米、进深 4.5 米，搭配 270° 全景飘窗，整体面积约 38㎡，堪比星级酒店套房。

这套建面约 237㎡的户型，核心亮点十分吸睛。足足 60㎡的 LDKB 全景公区，空间堪比标准羽毛球场，是全家人的互动主场。同时搭配约 18.9 米超长 L 型阳台，面积约 31㎡，270° 转角设计，观景视野无死角。

阳台还巧设一处约 10㎡的 X 型多功能空间，最大进深 2.4 米，灵活又实用。依托框架结构，建筑承重集中在梁柱之上，室内格局可自由改造，轻松适配不同阶段的居家需求。

主卧尺度格外奢阔，开间 7.05 米、进深 6.3 米，整体面积约 44㎡，尺度不输市面上 400㎡级别的大户型，还配有通步入式衣帽间。就连次卧套间也做到 5 米开间，每位家人都能享受舒适尊贵的居住体验。

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