融创龙湖领衔,重庆首轮集中供地凸显房企处境严重分化

焦点研究院·土拍研报

主题：关注4月28日、29日重庆首轮集中供地挂牌出让情况

城市：重庆市

研究员：回洁钰 岳微 段思彤

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作为西南地区和成渝城市群排名前列居住用地集中出让的城市，4月28日、29日的重庆引起全国市场的关注。

融创龙湖领衔，重庆供地向头部房企进一步集中

经过两天共六场出让活动，全部46宗地块全部成交，面积6399亩，建筑面积695.31万平方米，在起始价444.13亿元，起始楼面价6387元/平方米基础上，最终成交价635.04亿元，成交楼面价9133元/平方米，平均溢价率42.99%。共有33家房企通过此次集中出让获取土地，数量虽多，但获取土地面积超过10万平方米的房企仅有18家，获取土地出让金规模超过20亿元的房企仅12家。

其中，融创、龙湖两家房企不分伯仲，获取土地面积位居前两位，且均超过60万平方米；获取土地出让金规模亦位居前两位，且均超过90亿元。可以说，此次重庆居住用地集中出让的较大赢家，非这两家房企莫属。

无独有偶，在同期其他城市的居住用地集中出让中，融创等房企同样有所表现。作为从重庆走出的龙湖，以及将重庆作为西南大本营的融创，对重庆市场的深耕可见一斑。

重庆首轮供地未见流拍，地价相对合理房企更为青睐

不过，与此前广州居住用地集中出让的交易表现中，出现6宗地块流拍不同，此次重庆居住用地集中出让没有出现流拍，既反映出房企普遍认可重庆的地价水平和房价空间，也反映出房企对重庆市场的整体认可。

同样，在同期无锡居住用地集中出让过程中，我们也没有看到流拍现象出现，截止目前，二线焦点城市土地市场的表现，普遍稳中向好。在一线城市调控政策持续收紧，市场整治压力陡增，土地价格居高不下的背景下，房企普遍转向二线焦点城市寻找机会，也给了这些城市争夺房企获取土地资金的更多机会。

头部房企优势明显，中小房企生存空间被进一步压缩

在此次重庆居住用地的集中出让过程中，具有“国资”和“央企”背景的房企，获取土地的表现更为积极。此外，即便是“民资”背景，但资金有实力，获取土地能力较强的房企，也可分庭抗礼。

除前述融创和龙湖外，焦点研究院还注意到，中交以48亿元获取两江新区的2宗地块，保利发展、招商局、金科等房企均新增一定规模和货值的土地储备。

不过，与之形成鲜明反差的是，中小房企获取土地的能力面临更为严峻的挑战。此前有市场判断称，居住用地集中供应将对房企融资能力形成严峻考验，土地储备任务艰巨的全国性房企势必面临“首尾不能相顾”局面。

然而，从实际交易情况来看，大型房企表现稳健，一些房企在获取土地上更是四面开花；反而是中小房企，只能在一些总价偏低的地块上寻找机会。这种现象，在此次重庆居住用地集中供应过程中表现得酣畅淋漓。

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