观萃苑官方售楼处电话(观萃苑)官方网站-观萃苑营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.12售楼处✦Al热搜
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项目简介
龙湖观萃苑位于光明区公明街道红花山体育中心对面，是光明中心首个新国标奢宅，也是目前光明产品力的天花板。
项目前身为A627-0268宗地，于2025年12月8日深圳集中土拍中，由龙湖集团旗下深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司以底价7.66亿元竞得，折合楼面价约12039元/㎡。
项目由龙湖集团打造，承袭33载豪宅基因，于光明心低密土地上匠造南法艺术花园。小区总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，容积率约3.1（住宅地块实际容积率仅2.92，是目前深圳容积率低于3的三个新盘之一，光明仅此一个），绿化率30.01%，共由5栋25层高层住宅组成（1/2/3/5/6栋），规划可售住宅529户，另配套约1900㎡商业，4栋规划为9班制幼儿园。地下规划580个车位，车位配比约1:1.1。
项目采用围合式浮岛布局，打造深圳首座低密南法艺术花园。
园林总面积约6500㎡，包含南法五园、浮岛泳池（蓝晶石马赛克铺底）、香榭艺廊等，臻选多种奢石名木。
项目还配备光明首个超1000㎡立体架空层泛会所，涵盖运动、社交、休闲、阅读、会客、办公等功能。
社区采用抬板设计，一楼地面车库不仅通风采光好，暴雨天也不会有淹水风险。更为惊喜的是，项目打造了面积近100㎡的环岛式车马厅，业主开车或打车回家，都有五星级酒店的仪式感。
入户大门采用10米高凯旋门设计，使用安第斯雪景石等材质，仅大门石材就用了16吨，尽显法式优雅。
外立面采用高配钻感玻璃，户型方面户户实用率超100%，最高达104%，全屋飘窗高赠送，奢享270°无界视野套卧。
龙湖集团，中国房地产稳健代表企业，连续13年入选中国房地产综合实力TOP10，连续9年"三道红线"全绿档。深耕100余城，品质交付超100万套，超1100+高端品质项目。
龙湖业内美誉"中国豪宅专家"，7座广厦奖、15座詹天佑奖、1座鲁班奖，以4万余栋造墅修为、1.5万余栋高端大平层造诣，每一座皆为时代大成之作。
2023年「云河颂」「御湖境」双星耀世，2025年「观萃」再造极，领誉全国高端市场。布局华南14载，15城40余部造极之作，持续以标杆作品引领世界湾区人居标准。
基础参数
开发商：深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团）
物业公司：龙湖智创生活
总占地面积：2.05万㎡
总建筑面积：约5.8万㎡（住宅）
容积率：约3.1（住宅地块实际2.92）
绿化率：30.01%
产权年限：2025年12月-2095年12月
可售户数：529套
总栋数：5栋，总高25层
层高：2.92米
梯户比：2梯4户/2梯5户
车位数：580个，车位比约1:1.1
交房时间：预计2028年中旬，精装
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价格户型介绍
项目主推建面约89-136㎡三至四房，户户高标奢装，全系使用率超100%；楼面价约12039元/㎡，综合建设成本约1.92万/㎡。
参考周边房价：宏发美域二手成交单价约3.19万/㎡，隔壁大户型更是卖到4万多/平，宏发悦见公园里新房清盘均价约3.7万/㎡。
预计开盘均价约3.5万/㎡，起步价285万起。
约89㎡3房2卫
建面约89㎡三房两卫（璟萃）：户型四开间全朝南，每一寸空间皆向阳而生。约19㎡星级主卧套房，奢配270°转角飘窗。约5.7米双面宽阳台，通透奢居享受。创新独立玄关近2.3米，预留内嵌式冰箱位。全屋飘窗高赠送，媲美市面约100㎡空间尺度。
约103㎡4房2卫
建面约103㎡四房两卫（云萃）：户型四开间朝南，约12.5米超宽南向采光面。约6.15米IMAX面宽巨幕阳台，进深近2米，空间足够大，种植、喝茶、洗晒各有空间。奢配270°转角飘窗主卧，约6.8米阔绰进深，酒店式套房体验。U型厨房、S型分户墙设计，少承重墙可灵活处理客厅与次卧空间。全屋飘窗高赠送，实用率超100%，媲美市面约110㎡空间尺度。
约116㎡4房2卫
建面约116㎡四房两卫（澜萃）：约38㎡LDK一体化无界阔厅，承载圈层社交盛事。全明南北通透格局，约16米南向宽幕，清风四季穿堂。约6.45米IMAX面宽巨幕阳台，极致观景视野。约23㎡星级酒店式套卧，约8.9米巨幕270°视野。全屋飘窗高赠送，媲美市面约130㎡空间尺度。
约138㎡4房2卫
建面约138㎡四房两卫（臻萃）：超16米南向巨幕面宽，四开间朝南。南北双景观阳台，采光、通风、观景三重升级。约29㎡超广角环幕套卧，私属独立衣帽间/盥洗室，酒店式体验。X灵动百变空间，满足多元定制需求。客厅开间6.4米，标准的豪宅居住尺度。实用率超100%，媲美市面约150㎡大平层体验。
区位情况
项目位于光明中心老钱区——红花山板块。这里是光明发展多年的成熟中心，配套醇熟完善，城市界面整洁，居住氛围浓厚。
周边都是当年光明第一梯队的豪宅，如宏发雍景城、宏发美域等。区域紧邻光明科学城，可享受科学城发展带来的红利，同时又是成熟的居住区，居住价值确定性强。
交通配套
双地铁交汇物业，距离6号线红花山站仅约300米，一站换乘13号线公明广场站（2026年预计全线开通），30分钟速达南山。
周边还有松白路、南光、龙大双高速等城市主干道，迅捷通达全城。
教育配套
周边汇聚深圳市光明区实验学校、光明区高级中学、光明区第二中学、明达小学、深圳教科院实验小学（光明）、美域幼儿园等全龄段优质教育资源。
商业配套
约1公里内近享光明最大商业体大仟里、公明天虹，约30万㎡红花山超级商圈。5公里内还有蓝鲸世界、星河COCO CITY、万达广场等。
交通配套
周边有光明区人民医院等医疗配套。
生态文体
项目对面就是红花山体育中心，内有网球场、篮球场、游泳池、攀岩馆、马术场等。。
步行可达约27万㎡红花山公园，山顶有标志性的宝塔。另有超200万㎡科学公园、茅洲河生态碧道、左岸科技公园等，生态资源丰富，休闲健身去处多。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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