网签被限,利率上调,部分购房者或将承受额外损失!

7月24日起，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%， 二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

首套利率上调0.35%，二套上调0.45%，这个幅度看着不大，对于还房贷的人来说影响还是很大的。

小编来帮大家算一笔帐：以商贷200万元、期限30年（360期）为例，首套利率上调0.35%后，30年房贷利息多出21万，每月贷款需要多支付583.3元；二套利率上调0.45%，30年房贷多出27万，每月房贷需多支付750元。

严跃进

易居研究院智库中心研究总监

严跃进表示：贷款政策收紧后，对于二套房的购房影响更大，客观上有助于购房市场的稳定。反过来，也使得后续房价趋稳空间更大，所以对于其他一些入市的购房者来说，也还是可以从购房价格的角度减压的。

本次上海上调房贷利率，无疑释放了下半年的房贷政策信号。在此之前，国务院、住建部以及央行高层领导就曾齐齐喊话，再次重申“房住不炒”。

就在昨日，上海发改委表示：稳住房价仍有压力！

来源于@财联社

上海楼市政策信号一个接一个，今年能买到新房的都是天选之人，贷款没来得及办理也没有办法，碰到金融政策或者税费政策突变，也实属无奈，这点风险只能自己承担。

据悉，七月前后开始，上海楼市多个楼盘开盘认购后，因网签系统无法正常使用，导致部分认购人员在摇号选房并支付定金签订合同后，无法及时办理网签和贷款业务。

至今那几个楼盘均只有极少数人完成网签，未网签的购房者可能还要承受利率上调后带来的几十万的损失。

图片来源于@长三角楼市观察（侵删）

部分准业主表示，对楼市利率新政策没有异议。只是因网签限制导致房贷办理延误，进而被利率政策限制造成的购房成本上升而有所困惑，希望能够以开盘认购支付定金签署合同的时间为限而非网签时间。

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