“保定王”隆基泰和:商票违约风波与二代接班

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

魏少军正在给儿子接班进一步铺路。

10月27日，隆基泰和集团股东发生变更，实控人魏少军持股99%，女儿魏娜转让持有的1%股权，儿子魏强接手。目前魏娜掌握着文旅、物业板块，人称“小老板”的魏强也从新能源板块、地产板块正式走上集团的台前。隆基泰和“二代”接班，大局已定。

最近一段时间，向来低调的魏少军频频在媒体发声，反常的高调或者与子公司多笔商票违约新闻有关。

10月上旬，商票易平台显示，隆基泰和多家地产子公司商票兑付逾期十几天不等。房地产市场的神经已经很紧张，此消息一出，业界不禁猜测隆基泰和的资金链是否有问题，甚至出现即将“暴雷”传闻。

当时隆基泰和回复媒体称会马上安排兑付，两日后，逾期商票基本已兑付。舆论稍微平息，不过围绕在隆基泰和周边关于资金链的疑问还未散去。

意欲从环京走向全国布局的隆基泰和近年来不断遇挫，多地项目不尽人意。根据企查查，魏少军正在不断转让旗下公司，而融资方面，2020年以来其数次向信托机构出质股权，数额超26亿；今年1月发行的一笔1亿美元票据票面利率高达12.5%，即将在2022年1月到期。

种种迹象表明，“保定王”隆基泰和似乎日子没那么好过。如今二代逐步接班之际，隆基泰和的家族式管理，却也不断遭到内部人士“诟病”。

多家子公司商票逾期引猜测

属于隆基泰和的高光时刻一定是在2017年，彼时雄安新区成立，无数人为之沸腾，而隆基泰和已在此布局多年，号称在北京一小时经济圈内拥有70多个开发项目，可谓踩中了时代红利。不过很快，雄安出台政策限制“炒房”投机，地产交易偃旗息鼓，最为落寞的莫过于隆基泰和。

2021年，媒体再次关注隆基泰和却是因商票违约事件。10月上旬，接连几天，隆基泰和子公司被爆商票违约，如邯郸市梦湖房地产开发有限公司商票逾期18天，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司商票逾期17天，保定景欣房地产开发有限公司、保定领和房地产开发有限公司等商票逾期超10日。

业界猜测之际，10月15日，仅隔两日，隆基泰和火速安排了兑付。不过，10月18日，社交媒体上仍存在持有隆基泰和商票的商户在询问为何还未兑付。

焦点财经查询发现，截至目前，隆基泰和旗下公司兑付正常进行。根据商票易平台，10月25日，涿州瑞和房地产承兑商票54笔；10月26日，保定铭洛房地产承兑商票203笔。

从环京大地主到被质疑是否会“暴雷”，2017年之后，隆基泰和经历了什么？

全国布局遇挫

为融资频频质押股权

重仓环京受创，2017年后，隆基泰和走出环京，展开全国布局，目前已在20余个城市开发项目，尤其重视西安、成都等新兴网红城市。不料，隆基泰和似乎水土不服，接连遭遇了“水逆”。

2020年，隆基泰和大手笔在成都拿地，三个月时间掷出31亿拿下三宗土地，较高溢价达96%，成都公司当时提出要达到三年百亿的目标。

用时7个月，隆基泰和完成三个项目的开发，不过开盘两个项目遇冷，去化率13%左右，还传出成都营销团队、总经理集体离职的传闻，位于成华区的第三个项目隆基泰和直接将其转卖给了融创系公司，这一系列操作被被成都本地媒体戏称为“闪电战”。

隆基泰和在西安的项目同样不顺利，在西安市政府领导留言板上，隆基泰和的项目受到多项投诉，包括延期交房、房屋质量、捆绑销售等等，产品口碑一路下滑。

地产板块不见回血，隆基泰和为融资和多家信托机构紧密联系。根据平台统计，2020年至今，隆基泰和向中融国际信托、华融国际信托等机构累计9次出质股权，金额达26亿。

2020年6月，隆基泰和集团还与上海爱建信托达成合作，首期合作规模预计为100亿，合作业务领域集中在房地产融资业务、投资业务、代建合同，以及境内外债券和CMBS等。

而美元票据方面，2022年1月19日，隆基泰和将有一笔到期美元票据，金额为1亿美元，票面利率12.5%。

与此同时，魏少军也在不断转让公司，如今年10月隆基泰和集团退出保定祥辰房地开发有限公司，将100%股权转予西安佳昌荣义网络科技有限公司。同样10月，隆基泰和集团100%控股的子公司涿州荣远退出高碑店市坤达房地产有限公司，转予河北泰谷产创科技有限公司等。

为子女接班不断铺路

家族式管理却遭“诟病”

由于隆基泰和置业并非上市公司，财务披露只到2019年，其融资与负债的较新情况并不十分清晰。根据2019年财务数据，流动负债、非流动负债约为115.28亿元。

近年来，魏少军正不断给子女魏娜、魏强铺路。公开资料显示，女儿魏娜目前掌握文旅、物业板块，担任圆歌文商旅集团总裁，在北京圆歌文化产业集团有限公司持股99%，该公司原名为北京隆基泰和文化产业集团有限公司，今年8月魏少军将自己持有的1%股权转手，由高碑店市优奕文化合伙企业接盘，该公司同样由魏娜持股99%。

物业板块方面，隆基泰和置业于今年7月将河北隆泰物业服务有限责任公司100%股权转予北京圆歌文化产业集团，实控人变为魏娜。

儿子魏强负责隆基泰和的上市板块清洁能源，非上市板块的核心地产业务近年来正在逐步接手。消息显示，被称为“小老板”的魏强作风强硬，在他的治下各板块不断换血。不过隆基泰和集团公司股东只有魏少军和魏娜，魏强还未列入其中，此前还引发了一些猜测。

10月27日，隆基泰和集团股东变更，魏娜将其持有的1%股权转予魏强，由此能够看出，魏少军为子女的安排基本已定型，女儿魏娜专攻文旅和物业，儿子魏强正式走上集团台前。

家族式管理总是为人所诟病，隆基泰和也不例外。社交平台上，多位离职员工表示集团内部家族关系盘根错节，家族管理氛围过于浓厚，导致公司人才流失严重，职业经理人也很难融入。一位前员工直言“仿佛宫斗剧，经常上演宫心计”。

商票违约风波后，隆基泰和的市场信心受挫，不知二代接班后，是否会有不一样的局面。