焦点日报 | 监管就提前还贷作出要求,深圳整顿经营贷转贷

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月16日

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宏 观 政 策

1、统计局：1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比涨2.1%，环比涨0.2%

2月16日，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2、央行：拓展“第二支箭”支持范围，推动房地产业向新发展模式过渡

近日，人民银行召开2023年金融市场工作会议。会议指出，深入实施中小微企业金融服务能力提升工程，进一步健全融资配套机制，推动普惠小微贷款稳定增长。切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。

加强农业强国金融服务，巩固拓展脱贫攻坚成果，持续提升金融服务乡村振兴能力。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

3、央行、银保监会：商业银行按合同约定做好客户提前还款服务工作

近日，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

4、深圳市：整顿经营贷转贷，部分银行表示已暂停审批存量房贷用户转贷申请

2月15日，深圳市场消息称，因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。据了解，的确有部分银行接到要求，暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。有银行表示已无法接单，要“过段时间”才能办理此类业务，有银行则表示目前仍可接单。

对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请，一些银行也开始采取更严格的合规审批流程，这将延缓审批的进度和通过率。也有消息表示多个银行已经停止。

5、广东省惠州市：商品住房限售年限由3年调整为1年

2月16日，广东惠州市政府印发了关于优化房地产调控政策的通知。通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。通知自印发之日起施行。之前有关政策措施与此次通知不一致的，按此次通知执行。2021年8月份，惠州出台重磅调控政策：新购住房3年限售，大亚湾及惠阳地区只限外地客购买一套新房。经过2022年的低迷市场行情后，惠州此次将限售调成了1年。

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融 资 动 态

1、昆明城投：拟发行上限10亿元短期融资券，用于偿还公司债券

2月15日，昆明城投2023年度第一期短期融资券发行文件披露，债券注册总额度20亿元，本期基础发行金额5亿元，发行金额上限10亿元，发行期限1年，募集资金拟用于偿还发行人的债务融资工具“22昆明城建SCP002”、“21昆明城投PPN001”、“22昆明城建SCP003”。

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投 资 动 态

1、厦门建发：7.69亿竞得苏州科智路西宅地，或将打造洋房产品

2月16日，厦门建发以7.69亿元竞得苏州苏地2023-WG-4号地块，楼面价20131元/平方米，溢价率0.65%。地块位于工业园区夷浜路北、科智路西，占地面积25451平方米，容积率1.5。地块要求限高60米，不低于6层，封闭阳台，绿色二星，未来或将打造洋房产品；装标不低于2000元/平方米，不高于4000元/平方米，160平以下房源占总数的20%。

地块周边配套成熟，东边就是星澄学校，旁边就是幼儿园，商业配套有龙湖天街、比斯特购物村、邻里中心等，另外，地块北侧靠中环北线，可快速通达苏州各区，不过由于距离高架比较近，未来或有噪音影响。

2、招商蛇口：9.19亿竞得苏州群力路北地块

2月16日，招商蛇口以底价9.19亿元竞得苏州娄葑星翠澜庭北地块，楼面价20000元/平方米。地块编号苏地2023-WG-5号，位于工业园区宏业路西、群力路北，占地面积25530.44平方米，容积率1.8，起拍楼面价20000元/平方米。地块要求：装标不低于2000元/平方米，不高于4000元/平方米，160平米以下房源占总数的20%。

3、中建三局：15.37亿摘得苏州太湖新城龙翔路东侧宅地

2月16日，中建三局以15.37亿元底价竞得苏州苏地2023-WG-1号地块，楼面价17500元/平方米。地块位于吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧，占地面积43908平方米，容积率2。地块要求：装标都不低于3000元/平方米。

教育资源上，附近有华师大苏州湾实验小学、华师大苏州实验中学等，即将投入使用的苏州湾橙天里等商业中心也在不远处。板块内的在售新房主力为中建太泽之星、大家东望两个项目，目前板块内新房价格在3.1-3.4万元/平方米。

4、中建三局：13.94亿底价再拿苏州太湖新城宅地

2月16日，中建三局以13.94亿元底价竞得苏州苏地2023-WG-2号地块，楼面价17500元/平方米。地块位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，用途为住宅地块，占地面积39819.5平方米，容积率2。地块要求：装标都不低于3000元/平方米。

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经 营 动 态

1、金地商置：撤销西南区域公司，李鹏担任广电地产董事长

近日，金地商置撤销西南区域公司，同时成都公司与昆明公司合并，成立新的成昆公司，且并进华南区域。金地商置西南区域降级成为成昆城市公司后，总经理由原成都公司总经理罗琦担任。金地商置原西南区域公司总经理李鹏，担任金地商置广电地产董事长，其2021年9月已是广电地产法定代表人。目前其在金地商置集团内仍分管投资管理中心、战略管理中心。另外，原昆明公司总经理游强调任东部区域副总经理、兼任淮海公司总经理。

2、中国恒大：恒大物业134亿元存款质押被强制执行已完成调查

2月15日，中国恒大集团、恒大物业发布内幕消息，披露恒大物业约134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事的独立调查主要结果。

于2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的六家附属公司（分别是金碧物业、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通过银行1–8，为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供该质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至集团，以支付在2021年2月的负债及╱或应付款。随后，该质押的目的，是继续利用专项融资业务，为集团的其他营运及财务需要获得资金，包括支付在2021年不同时间点到期的负债及╱或应付款。

中国恒大于2022年7月22日的初步调查结果公告中披露，公司时任执行董事夏海钧和潘大荣以及中国恒大及恒大地产时任的执行总裁柯鹏参与了该质押的相关安排。鉴于此，董事会决议并要求他们辞职。经调查后，独立委员会不建议恢复夏海钧、潘大荣或柯鹏的原有职位。中国恒大正与恒大物业商讨偿还该质押所涉及款项的方案，方案主要透过集团转让资产予恒大物业抵销相关款项。在有关偿还方案落实后，中国恒大将发出进一步公告。

3、中国建筑：1月合约销售额187亿元，比上年同期增长13.8%

2月15日，中国建筑董事会公布2023年1月经营情况简报。地产业务方面，1月合约销售额为187亿元，比上年同期增长13.8%；合约销售面积为89万平方米，比上年同期增长3.9%。期末土地储备为8788万平方米，新购置土地储备为37万平方米。