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光谷中心城万科第四代住宅项目规划及市场分析

东湖高新区光谷中心城北区P（2024）166号C、D地块住宅项目规划方案近期公示。该地块由湖北科投旗下武汉光谷宜晟投资发展有限公司于2024年12月竞得，楼面价约5355.6元/平方米，项目规划总建筑面积约16.15万平方米，容积率2.10，包含13栋南北向住宅建筑，提供843户居住单元，平均户型面积约117.8平方米。作为第四代住宅产品，建筑配备空中花园、架空层等设计，约23%建筑面积包含不计容部分。

交通配套

周边直线3km范围内有6个地铁站（光谷四路、光谷生物园、光谷五路、新月溪公园、光谷六路、光谷同济医院），轨道交通发达，距离最近的地铁站是光谷四路。

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的光谷四路九峰一路站仅有109m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有19个幼儿园;3个小学：武汉市光谷第二十一小学、光谷二十二小、光谷第十八小学;3个中学：华中师范大学武汉新城实验初级中学、武汉市光谷第一初级中学、武汉点睛学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)距离楼盘2.8km，华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)耳鼻喉科1距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个购物中心武汉大悦城，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有41个公园，距离最近的仅316m，非常方便日常休闲使用。

深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团，《财富》中国500强，中国房地产开发企业稳健经营10强。成立于1985年，40余载砥砺深耕，足迹覆盖全国20省58城，运营项目649个，面积超9000万㎡，以稳健实力，印证国企深业高品质保障。

【区位—— 一心·双轨·三园·五文体，扼守zui核心地段】

◤一心◢ ： 光谷黄金中轴，极萃光谷芯

经济轴：高新大道，世界光谷之脊梁主轴，聚集华为、小米等数百家行业龙头企业，已成为万亿级产业集群的“黄金大道”

生态轴：光谷四路，毗邻光谷中央生态大走廊，是武汉市第一条城市生态走廊，更是大光谷的生态名片

【深业翠微谷】毗邻高新大道与光谷四路，占据万亿级经济命脉与生态景观发展的"黄金十字轴芯"，繁华与自然交汇地

◤双轨◢ ： “地铁+空轨”双轨枢纽多元路网

地铁11号线：项目距光谷四路站约500m，11号线与2号线无缝换乘，1小时内实现武汉三镇通达

光子号空轨：项目距高新大道站约560m，畅享中央生态大走廊无限美景

◤商业◢ ：顶级商业IP云集，近享最繁华生活

🛍武汉大悦城：距项目约800m，总体量约14万方，年客流量位居全国大悦城项目TOP3

🛍首创奥特莱斯：距项目约3km，面积超40万方，集合世界品牌超800家

🛍山姆会员店：拥有1200+停车位，是全球最大的高端会员制商店之一

3km范围内还分布龙湖天街、瑞安“天地系”新天地商业街、壹方购中心、光谷五路地下商业等超百万方商业集群

◤三园◢ ：三大公园0距离，凝萃自然心

0距离公园：项目一街之隔为九峰森林公园、鸡公山公园、西苑公园500m范围公园：光谷花海、豹子溪公园、光谷生态大走廊等众多公园深业翠微谷圈定光谷中心城生态最密集之地，凝萃自然之心

◤教育◢ ：全龄优教体系，成长快人一步

区域内规划配置多所小、中、高为一体的12年高端教育光谷第二十一小学：距项目约800m光谷第一初级中学：距项目约500m幼儿园：项目自建一所6班幼儿园举步即达教育体系，孩子成长之路快人一步。

◤医疗◢ ：顶级三甲医院，成熟医疗配套

项目周边聚集顶级医疗配套，为健康护航：

同济医院（光谷院区）：距项目约2.5km，全国知名且一流综合性三甲医院；

光谷同济儿童医院：距项目约2.8km，一流儿童专科医院；

湖北省妇幼保健院（光谷院区）：距项目约1.5km，知名三甲妇幼专科医院；

◤六文体◢ ：6大文体，畅享中心人文生活

❀项目2km内分布3大文化艺术中心：光谷文化中心、中国光谷科技会展中心、湖北省科技馆；

❀项目3.5km内分布3大文体中心：湖北省奥林匹克中心、光谷国际网球中心、光谷电竞中心；

光谷文化中心（建设中）：距项目约600m，是一座集图书馆、美术馆、艺术空间、青年文化主题商业、艺术主题酒店等功能于一体的综合性休闲配套

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