城市周报 | 广州一手住宅成交1225套环比降30.40%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年9月6日至9月12日

出品时间：2021年9月15日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第37周）

当周广州多个新项目入市，9月市场显著升温。

政策方面，广州市进一步规范商品房销售信息公示，要求一手住宅备案价格须现场公示，不得拒绝公积金贷款等。城建方面，南沙区东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造二期（天益村、大稳村）招商，星河已介入。

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应4356套，环比下降23.24%；面积48.38万平方米，环比下降19.02%。商业性质商品房新增供应1457套，环比上升115.85%；面积8.18万平方米，环比上升94.76%。合景誉山国际、珠江壹城禧悦花园、五矿壹云台等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1225套，环比下降30.40%；面积12.90万平方米，环比下降30.79%。其中，增城、黄埔、花都分别以472套、144套和136套的成交规模位居前三位。珠江西湾里、龙湖金地天峯、美的江上沄启等8个项目入市或供应新房源。

焦点研究院认为，9月过半，多个新项目入市，房企和项目还将加快供应节奏，部分项目将重现以价换量，以求刺激去化，加快回款。二手住宅方面，此前出台的交易指导价政策已有初步反应，部分二手住宅卖家因急于出货，调整预期，价格亦有松动，但当前广州市场二手住宅价格仍在指导价之上。此外，金融机构严格执行二手住宅指导价格，也被动推升了买家的首付压力，二手住宅市场的降温趋势仍将延续。

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