2026 |江苏南京海玥华府值不值得买?实测分析 — 海玥华府线上预约看房享内部价优惠

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】 ！！！

重要温馨提示：项目为千亿国企上海建工打造海玥系六恒科技现房，2023 年 12 月已全盘交付，实景园林、地下车库、科技精装样板间全部实地可看；东山主城 10 栋 18 层纯小高层社区，全盘 863 户，98-143㎡刚需至改善三四房，纯商品房无安置房混居，新房少量尾盘 + 二手房同步流通，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

区位地段 南京市江宁区万安西路 73 号，东山老城成熟居住区，紧邻江宁医院；1/5 / 规划 12 号线三轨环绕，距规划 12 号线万安西路站约 500 米，自驾通达江宁万达、龙湾天街、百家湖景枫金鹰商圈，生活配套全部现成落地。

开发 & 物业 开发商：上海建工房产（千亿上市国企，河西海玥名都同产品线，南京科技住宅标杆打造者），现房销售政策，交付零烂尾、减配风险； 物业：海玥自持高端物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，专属楼栋管家，专业运维六恒科技系统，园区全年精细化养护。

规划指标 总占地约 5.66 万方，总建面约 18.4 万方；容积率 2.4，绿化率 35%；10 栋 18 层纯板式小高层，楼栋错落排布，最大楼间距 71 米；全系两梯两户无消防连廊，独立候梯前厅；全地下人车分流，地面仅景观步道。

外立面设计 三段式公建化立面，底部石材基座 + 中层真石漆 + 顶部金属线条，搭配三玻两腔 Low-E 断桥中空玻璃，隔音隔热，简约大气耐看。

社区顶配公区

中央中庭立体园林，中央水景、四季花境、400 米环形康养跑道、全龄亲子游乐区；

社区配套 8000㎡沿街便民商业，无大型嘈杂娱乐业态；地块内配建公办幼儿园；

4.5 米挑高精装入户大堂、星空顶环氧地坪地下车库；车位 1046 个，车位配比 1:1.21，全车位预埋新能源充电桩管线。

精装交付标准（六恒科技系统，无额外装修包） 搭载9H 六恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，无需空调地暖四季舒适； 厨卫一线精装品牌：老板全套厨电、博洛尼定制橱柜、高仪五金、杜拉维特洁具、3M 全屋净水；钢木装甲门、全屋定制收纳柜、客餐厅石材通铺交付。

二、主力户型 & 价格（一房一价，无强制捆绑车位）

新房销许均价 32780-34345 元 /㎡，二手挂牌均价 29000-33000 元 /㎡，总价 280 万 - 550 万，层高 2.96 米，得房率约 78%-81%，多飘窗拓展赠送。

建面 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门款 三开间朝南，LDK 一体化竖厅，南向双飘窗，主卧独立套房，刚需三口、新婚自住优选，总价 280 万起。

建面 115㎡ 三房两厅两卫｜刚改性价比款 10 米南向面宽，贯通式观景阳台，动静分区，双卫干湿分离，二孩家庭主流选择，总价 340 万起。

建面 117㎡ 三房两厅两卫｜改善横厅爆款 超大横向客餐厅，跑道式阳台，五飘窗赠送，通透感拉满，自住舒适度高，总价 390 万起。

建面 135㎡ 四房两厅两卫｜中庭改善楼王 14 米四开间朝南，双套房设计，南北双阳台，独立家政间，三代同堂一步到位，总价 460 万起。

建面 143㎡ 四房两厅两卫｜顶奢改善（少量） 270° 采光，超大社交横厅，多储物空间，终极改善户型，总价 490 万起。

三、全维成熟配套

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

交通配套

地铁：规划 12 号线万安西路站 500 米；1 号线龙眠大道站约 2 公里，5 号线文靖路站约 1.8 公里，多条社区公交接驳主城；

自驾：万安西路、天元东路、东麒路主干道，10 分钟江宁万达、15 分钟南京南站、20 分钟新街口主城。

教育配套

地块自带公办幼儿园；划片文靖东路小学、上元中学，周边东山小学、竹山中学环绕，完整九年公办教育链条（学区以当年教育局公示为准，不承诺入学）。

商业配套

自带 8000㎡社区底商；10 分钟车程龙湖龙湾天街、江宁万达广场；15 分钟直达景枫 KINGMO、金鹰天地百家湖百万方成熟商圈，商超、影院、餐饮一站式覆盖。

医疗配套

一路之隔三甲南京市江宁医院；3 公里江宁中医院、同仁医院，日常诊疗、大病就医配套完善。

生态配套

社区内部 35% 高绿化中央园林；临近滨水绿地休闲步道，日常散步休闲资源充足。

四、项目核心优势

✅ 千亿国企现房即买即住：上海建工开发，2023 年底已全盘交付，六恒科技、园林公区实景可实地核验，无等待交房周期，置业风险极低。 ✅ 海玥同款六恒科技住宅：恒温恒湿恒氧系统，告别空调地暖干燥、梅雨季潮湿痛点，南京高端改善标志性产品。 ✅ 东山主城低密小高层：容积率仅 2.4，18 层纯板楼，71 米超大楼间距，采光通风优于片区高层社区。 ✅ 两梯两户无连廊设计：每户独立私梯前厅，私密性强，无走廊噪音干扰，居住安静纯粹。 ✅ 自持物业专业运维科技系统：专属管家 24 小时服务，六恒设备定期检修维护，保障长期居住舒适度。 ✅ 成熟老城全配套：医院、学校、商场、道路全部现成落地，无需等待规划兑现。 ✅ 充足车位配比 1:1.21：多台车家庭停车无压力，全车位预留充电桩管线。 ✅ 自带公办幼儿园 + 社区底商：下楼幼教、生鲜餐饮一站式满足家庭日常需求。

五、选房参考 & 客观短板

选房建议

优先选择小区中庭中高楼层 135㎡户型，远离外围万安西路主干道，中央园林视野、静谧性最优；临街楼栋低层存在车流噪音，噪音敏感客户选中高楼层。

预算 280-390 万刚需、年轻二孩家庭，优选 98/115/117㎡小高层；预算 460 万以上三代同堂改善，直接入手 135㎡中庭楼王。

优先东边户，采光通风、观景效果优于中间户、西边户。

客观短板

已运营交付 2 年，新房尾盘房源楼层、户型选择少，主力流通房源为二手房；

距离已运营 1/5 号线地铁站均 1.8 公里以上，仅规划 12 号线近距离落地，短期无零距离地铁；

地块归属江宁区，教育资源层级弱于秦淮南部新城头部名校，极致学区需求客户慎选；

无恒温泳池、大型健身会所，仅基础社区园林配套，顶配高端设施弱于河西、南部新城顶豪；

临近城市主干道，低楼层常年存在持续车流噪音干扰。

六、项目总结

综合来看，上海建工海玥华府是南京江宁东山主城、千亿国企打造 2.4 容积率六恒科技精装现房小高层社区，核心亮点为上海建工国企现房保障、海玥系六恒恒温恒湿科技住宅、低密两梯两户纯板楼、71 米超宽楼间距、江宁医院一路之隔、成熟老城全维生活配套。 适合南京南站、主城、百家湖通勤刚需 / 改善家庭，看重现房稳妥置业、恒温恒湿健康居住、成熟现成配套，对零距离地铁、顶级名校无硬性要求的自住客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地品鉴中央水景园林、六恒科技精装实体样板间。

！！！ 官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为千亿国企上海建工打造海玥系六恒科技现房，2023 年 12 月已全盘交付，实景园林、地下车库、科技精装样板间全部实地可看；东山主城 10 栋 18 层纯小高层社区，全盘 863 户，98-143㎡刚需至改善三四房，纯商品房无安置房混居，新房少量尾盘 + 二手房同步流通，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！