焦点日报 | 深圳出台积分入户办法,越秀开门红首月销售额暴增

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月8日

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宏 观 政 策

1、深圳市：正式出台积分入户办法，依照分值排序在年度计划安排额度内审批入户

2月8日，深圳市发展和改革委员会、深圳市公安局、深圳市人力资源和社会保障局关于印发《深圳市积分入户办法》的通知。

《办法》所称积分入户是指对持有深圳经济特区居住证且在深具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)的人员，按照积分制要求进行积分，依照分值排序，在年度计划安排额度内审批入户。申请积分入户人员应同时具备五个基本条件：年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；持有有效的深圳经济特区居住证；拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

积分入户人数实行年度总量控制。年度入户指标数量纳入深圳市年度户籍人口增长计划内统筹安排，并向社会公布。总而言之，有以上条件才能有机会积分入户，至于能不能入，按积分从高往低，指标有效，社保越长买房越久，机会越大。办法自2023年2月15日起施行，有效期五年。

2、山西省太原市：购买首房公积金贷款首付比例不低于20%

近日，山西省太原市住房公积金管理中心通知，太原购买首套住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总价的20%；购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总价的40%。目前，太原首套住房公积金个人贷款利率是5年以下（含）2.6%，5年以上3.1%；二套住房公积金个人贷款利率是5年以下（含）3.025%，5年以上3.575%。

3、山东省济南市：将发放5000万元置业消费券，每套网签合同对应1万元消费券

近日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市将发放5000万元置业消费券。2月8日至6月30日，凡购买新建商品房，在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位），均有机会参与领取置业消费券。每套网签合同对应1万元消费券。

4、江西省赣州市：购房契税补贴政策延续至6月30日，中心城区三区已停限购

2月7日，江西省赣州市为进一步提振房地产消费信心，激发房地产消费潜能，促进房地产行业良性循环和健康发展，同意将章贡区、赣州经开区、蓉江新区享受契税补贴的购房时限由2022年12月31日延续至2023年6月30日。另外，章贡区、赣州经开区、蓉江新区已停止实行新建商品住房和二手商品住房限购政策。

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融 资 动 态

1、保利发展：125亿元定增募资申请获证监会受理

2月7日，保利发展公告称，2023年度非公开发行A股股票申请获得中国证监会受理。保利发展早前宣布计划非公开发行不超过8.19亿股，募集资金125亿元，用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充流动资金。

2、汉国置业：附属与银团订立贷款协议，获7.37亿港元定期及循环贷款融资

2月8日，汉国置业及建业实业发布联合公告，内容有关定期即循环贷款融资。根据公告，2月6日，汉国融资有限公司(汉国的一间全资附属公司)作为借贷方与银团(放贷方)订立贷款协议，内容有关金额港币7.37亿元定期及循环贷款融资，根据贷款协议中规定的条款和条件，该金额可增加至港币15亿元，该贷款融资将(i)就现有银团贷款的未偿还余额港币7.275亿元进行再融资；(ii)为与该贷款融资有关的成本和费用提供资金;及(iii)为汉国及其附属公司的一般营运资金所需进行融资或再融资。该贷款融资由贷款协议日起计为期48个月。

3、金隅集团：发行30亿元超短期融资券，利率2.38%

2月8日，金隅集团发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。上述债券发行金额30亿元，期限260日，发行利率2.38%，申购价位为2.38%。债券已于2月7日发行，拟于10月26日兑付。

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投 资 动 态

1、中建东孚：以14.26亿竞得北京朝阳小红门宅地，溢价率达15%

2月8日，在北京2022年第五批次土拍中，历经10次报价后，中建东孚以总价14.26亿元竞得朝阳小红门地块，折合楼面价约4.73万/㎡，溢价率15%。该地块为朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15），用地性质为R2二类居住用地，土地面积12060.05㎡，建筑控制规模不超过30150㎡，地块容积率2.5。

2、越秀：25.99亿+1.5万㎡现房面积竞得北京石景山苹果园地块

2月8日，在北京2022年第五批次土拍中，历经6次报价，越秀以25.99亿+1.5万㎡现房销售面积竞得石景山苹果园地块，楼面价约4.86万/㎡，溢价率15%。石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积26060.75㎡，建筑控制规模不超过60278㎡。地块内住宅容积率3.0，控高60米，销售指导价7.48万元/㎡，将以临时“三通一平”形式供地。

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经 营 动 态

1、远洋集团：1月份协议销售额32.9亿元，同比减少26.72%

2月7日，远洋集团公告披露，公司连同附属公司、合营公司及联营公司2023年1月协议销售额为约32.9亿元；协议销售楼面面积为约22.03万平方米；协议销售均价为14900元/平方米。按此计算，远洋集团2023年1月合约销售金额同比减少约26.72%。

2、金地：1月销售金额92.1亿元，签约面积同比降1.26%

2月7日，金地发布关于2023年1月份销售情况的公告。2023年1月，该公司实现签约面积55.2万平方米，同比下降1.26%；实现签约金额92.1亿元，同比下降38.41%。

3、正荣地产：1月销售13.56亿元，合约销售建面9.87万平方米

2月7日，正荣地产披露2023年1月未经审核经营数据。于报告期内，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为13.56亿元，合约销售建筑面积约为9.87万平方米。此外，正荣地产截至2023年1月31日止月份的合约平均售价约为1.37万元/平方米。据此计算，2023年1月，正荣地产合约销售同比减少82.83%，合约销售建筑面积同比减少79.9%。

4、越秀地产：1月份合约销售88.84亿元，同比上升约76.3%

2月7日，越秀地产公告披露2023年1月份销售数据。1月份越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为88.84亿元，同比上升约76.3%，实现合同销售面积约为23.65万平方米，同比上升约21.0%。

5、中梁控股：首月合约销售金额36.6亿元，同比下降56.38%

2月7日，中梁控股披露2023年1月未经审核营运数据。中梁控股合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约36.6亿元，同比下降56.38%；合约销售面积约38.6万平方米，同比降51.81%。此外，1月合约销售均价约9500元/平方米。