2022年1-11月上市房企销售额排行榜(持续更新中)

焦点研究院·焦点指数

出品时间：2022年12月9日

研究员：企业研究组

截止时间：2022年12月8日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径

绿城中国和包含代建销售额

截止时间：2022年12月8日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径

绿城中国包含代建销售额

1、11月楼市政策情况：三箭齐发支持融资，房企迎来融资高峰期

11月8日，交易商协会发布支持民营企业债券融资支持工具第二支箭政策，民营房企融资迎来重大利好。11月12日，银保监等三部门发布“融资16条新政”，为房企的经营性融资以及“保交楼”提供专项支持。最后，证监会又公布了股权融资优化新政，帮助房企打通股权融资渠道。至此单月针对房企的三支箭融资政策全部释放，纾困方向转变为救助项目和救助房企并存。

随着政策的释放，多家房企迎来融资利好。在信贷方面，11月多家房企获得银行的授信额度，从已披露的数据来看，授信总额达到3.2万亿元，主要集中在优质房企上。在债券融资方面，龙湖中债增中票成功发行，万科、金地和新城多家房企拟进行储架中票的发行。在股权融资方面11月有11家房企发布了定增计划，包括碧桂园、雅居乐、陆家嘴和新湖中宝等房企。

2、1-11月房企销售情况：6家销售额突破两千亿，出险房企同比降幅高于行业均值

从规模上来看，30家公布1-11月销售业绩的上市房企中，有6家突破两千亿，居前三的是万科、碧桂园和绿城中国，其中万科以3777.2亿元居榜单首位，碧桂园则以3354.4亿元的销售额位居第二。此外，绿城中国、中海地产和金地集团3家房企的1-11月销售额突破2000亿。

从增长情况来看，30家企业1-11月销售额同比增速均值为-47.1%，较1-10月的-43.5%扩大。其中，30家房企全部为负增长，仅绿城中国降幅较小，部分原因在于其江浙沪地区项目占比较高，再加上代建项目持续为企业销售额提供贡献，最终受到市场下行影响较小。从整体来看，市场现阶段需求和购买力不足，置业意愿低迷，后续经济和市场信心完全恢复后，销售才能走出持续低迷的困境。

从销售额层级来看，销售规模越大的房企在这轮市场下行中通常更具韧性，销售额2000亿以上同比增速均值为-26.7%，而300亿以下销售规模的房企同比增速降至-66.2%，同比下滑幅度较大。此外，出险房企同比增速均值达到-67.0%，由于市场信心匮乏，出险房企销售面临着诸多困境。

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

3、11月房企销售情况：同比降幅扩大11个百分点，逾8成房企销售额环比下滑

从规模上来看，30家公布11月销售业绩的上市房企中，有2家单月销售额超过300亿，分别为绿城中国和万科，绿城中国以单月销售额335亿元位居首位。从增长情况来看，30家企业11月销售额同比增速均值为-46.0%，较上月的-35.0%扩大11个百分点，同比降幅持续扩大。

与10月相比，30家上市房企11月销售额均值为74.6亿元，环比增速均值为-15.1%，销售额环比上涨的房企为5家，占比达到16.7%，在经过金九银十的积极推盘以后，本月销售出现冲高回落。

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

4、房企目标完成情况：公布销售目标房企仅占27%，半数完成率不足60%

自2021年下半年以来，过快的去杠杆政策导致房地产市场进入下行周期，房企资金链承压，行业中暴雷遇险现象频发，伴随着需求端出现信心不足的现象，购房者观望情绪浓厚，基于对当时及未来市场的研判，房企多采取谨慎经营态度，设定的销售目标也更加保守。30家对外公布1-11月销售额的上市房企中，仅有8家公布了2022年销售目标。

截至11月，这8家上市房企未有一家完成年度既定目标，1-11月销售目标完成率达标值应为91.7%，绿城中国、碧桂园和保利置业三家完成率较高，有4家房企销售目标完成率低于60%。绿城中国得益于其主要布局江浙沪区域，碧桂园和保利置业年度销售目标较2021年有较大程度下调，最终这三家完成率较高。

数据来源：企业公告，焦点研究院整理