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苏州星河湖西源启项目迎来了令人振奋的消息，近期将正式首开。这一项目由星河地产和天鸿伟业共同开发，地处苏州独墅湖西板块，凭借其22栋4层叠加住宅和2栋11层洋房的独特产品形态，吸引了众多购房者的关注。预计在1月底，项目将迎来首开，均价约在3.5万/m²左右，成为市场上备受期待的新选择。

【项目概况】

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国•苏州•独墅湖西

项目地址：独墅湖西•7号线林家潭地铁站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：1.25

总 户 数：约280户

产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅

【AAA星河，城市运营引领者】

1.实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

项目基本信息概述

星河湖西源启项目位于苏地2024-WG-Z13地块，整体规划用地面积达到37331.5㎡，总建筑面积为82847.25㎡，其中计容建筑面积为46664.38㎡，综合容积率仅为1.25，展现出其低密度、高品质的居住环境。项目将提供约280户的住宅，主要业态包括11层的四代洋房和4层的稀贵叠墅，适合追求生活品质的购房者。

设计与配套设施

项目的设计理念充分考虑了现代居住需求，所有首层均采用架空设计，结合地面车库，提升了居住的舒适度和安全性。同时，项目内设有多条连廊，方便业主在社区内自由活动，真正实现“无风雨归家”的居住体验。星河湖西源启还特别打造了五进雅正园林，从苏州传统园林文化出发，结合现代设计，营造出优雅的居住环境。

交通与周边配套

项目所处的吴中区郭巷街道，交通十分便利，紧邻7号线林家潭站，方便业主实现快速出行。此外，周边配套设施成熟，生活氛围浓厚，步行可达多个商业中心，包括麦德龙、惠丰里等大型购物广场，能够满足居民日常生活所需。项目的整体规划还借鉴了园区发展模式，力求打造集商业、文化、生活于一体的繁华生活区域。

户型设计与产品特色

星河湖西源启项目的户型设计同样值得关注，叠加户型面积范围在167-215㎡之间，而四代洋房的面积则从141㎡起步。叠加户型南向面宽约9.9米，设计有南北双入户，宽敞的方厅和超大赠送面积，充分满足家庭的空间需求。洋房则采用1梯2户的设计，独立入户，四开间朝南的布局，确保每个卧室都能享受到充足的阳光。

随着首开的临近，星河湖西源启项目无疑将成为市场上的一大亮点，吸引众多购房者的目光。如果您对这一项目感兴趣，欢迎关注后续的开盘动态，获取更多的信息和咨询。无论是作为自住还是投资，星河湖西源启都具有良好的市场潜力，值得期待。

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