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徐州万科檐屿溪
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4月10日晚，徐州楼市迎来重磅时刻——
备受全城瞩目的万科檐屿溪盛大首开。
作为徐州首个抬板社区，项目一经亮相便引爆置业热潮，开盘即清盘，热销124套，去化率100%，以傲人战绩书写热销传奇，用硬核实力印证市场超高认可度。
本次首开，万科檐屿溪重磅推出9#、10#、11#、12#四栋洋房，共计124套房源，精心打造103㎡、123㎡、125㎡、138㎡、156㎡五大主力户型，覆盖多元家庭结构，精准匹配刚需、改善全维度置业需求。
开盘现场人气鼎沸、座无虚席，选房区节奏紧凑、成交热潮持续攀升，捷报频传。从万众期待到首开销售2.12亿，万科檐屿溪不仅完美延续了万科檐语间的红盘基因，更以标杆姿态，再度刷新徐州人居热销新高度！
作为首开表现最成功的徐州四代宅项目，万科檐屿溪首开清盘的背后，除了万科品牌的红盘原动力，更在于其项目自身全方位、高维度的产品硬实力支撑。
●｜ 室外臻境：低密台地+立体景观，解锁自然栖居新体
万科檐屿溪以低密、生态、仪式感为核心，精心营造沉浸式自然社区体验。项目以徐州首个抬板式规划与立体景观为核心亮点，辅以尊崇感的归家动线，让业主出入皆风景，步步皆舒心。
徐州首个抬板设计，定义低密居住新标杆
项目采用徐州首个的3.6米整体抬升台地设计，带来颠覆性居住体验：
彻底实现人车分流，车行专属通道直入地下车库，地面无车辆穿行，全方位守护老人与孩童的出行安全；
车库局部自然外露，引入充足自然光与新鲜通风，告别传统地下车库湿阴暗、采光不足、异味明显的痛点，让每一次归家都明亮舒心；
将垃圾收集、配电等社区配套全部收纳于车库层，最大化释放地面空间用于景观打造，大幅提升社区环境纯粹度与舒适度；
3.6米高差形成天然屏障，有效隔绝城市道路噪音与尾气侵扰，增强社区私密性，打造闹中取静的理想住区。
一、项目基础信息
万科檐屿溪位于徐州市北京路商圈核心区域，规划建设12栋7-11层纯洋房住宅，总计424户，容积率1.5。该项目是万科深耕徐州14年后的又一作品，也是2026年徐州首个亮相的全新住宅项目。
样板间开放期间，尽管天气条件不佳，现场仍有较多看房者到访。据现场了解，项目目前处于认筹阶段，主力户型建筑面积涵盖105㎡、123㎡、140㎡、156㎡、160㎡等多个面积段。
二、台地设计的创新实践
项目采用整体抬升3.6米的台地设计，这一做法在徐州住宅项目中尚属首次。从实际体验来看，这一设计在多个层面改变了传统住宅的使用方式。
1. 车库层采光改善
传统地下车库普遍存在采光不足、通风不畅的问题。台地设计使车库层部分露出地面，实现自然采光通风，白天无需完全依赖人工照明。这一设计客观上改善了归家动线起点的使用体验。
2. 人车分流更彻底
抬板设计形成车库层与地面层两个功能层级。车辆通过专属通道进入车库，与地面步行空间实现物理隔离。社区内部无需顾虑车辆通行，对于有儿童和老人的家庭而言，安全性能确有提升。
3. 配套设施集约化布置
垃圾收集、配电设备等服务设施，以及洗车、快递等功能用房，集中设置在车库层。地面空间得以完整用于绿化和景观，社区环境的纯粹度有所提升。
4. 社区私密性增强
社区整体抬升后，与城市道路形成3.6米的高差。站在社区内可观察到外部环境，但受噪音和尾气影响较小，形成相对独立的社区氛围。
5. 立体景观的构建
利用抬板与下沉庭院形成的高差，项目规划了多层次景观体系。两轴八园十院的布局设计，在有限用地内增加了景观的丰富性。
三、户型产品分析
项目此次开放了123㎡、156㎡、160㎡等多个样板间。根据公示数据，各户型综合使用率在93%-115%区间。
1.160㎡户型
这两个户型作为项目的主力大户型，体现了四代宅的空间特征。奇偶层露台采用差异化设计：
156㎡户型（偶数层）配置约9.9米宽的南向露台，空间可满足户外活动需求。160㎡户型（奇数层）采用双露台配置，厨房与露台连通，餐厨空间得以向外延伸。
两个户型均采用横厅设计，实现厨、餐、客、露台的一体化布局，形成约40平方米的社交活动区。主卧套房采用十字中轴布局，衣帽间、卧室、主卫动线清晰。双主卧配置适应多代同堂的居住需求，独立家政区的设置增加了日常使用的便利性。
2. 123㎡户型
该户型在123平方米建筑面积内规划了四个卧室，是北京路片区面积较小的四室洋房产品。客厅宽度5米，连接约8.1米南向露台（限二层户型）。主卧套房设计，南向次卧直通阳台，北向双房可灵活调整用途。独立入户玄关和家政间的配置，使功能完整性优于同面积段产品。
徐州万科檐屿溪
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