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11月29日，建发·瑞云位于海曙城芯约1.3万方的实景示范区正式开放后，呈现一片红火的景象。据现场透露，目前瑞云来访客户已经累计超2000组,可谓未开先热。

基于三十余年地产经验，笔者认为此次该示范区开放不仅是新品亮相，更是一次“四代住宅”迭代革新的完美“路演”，其从园林、建筑、户型、配套等多维度实现“破圈”，不仅为宁波低密住宅注入新活力，更指明了逆市突围的核心路径。

01.

园林景观革新

从“造景”到“造境”

筑就可叙事的“立体园林”

建发·瑞云航拍实景图

在笔者看来，宁波高端项目园林常陷入“重形轻意”的困境，虽视觉惊艳却难与在地文化共鸣。建发·瑞云的“三境归家”体系打破了这一僵局，将东方美学与江南水乡文脉相融，营造出可游可居的“立体园林叙事”。

穿过约14米高、66米宽的巍峨门楼后，归家仪轨便自此开启。门楼设计汲取故宫太和殿形制，15°仰角飞檐展现传统官式建筑气度，其底部的茶花与海浪融合雕塑，巧妙植入宁波港城文化基因。

二进门内，水石林木勾勒出园林画框，连廊迂回，步移景异。锦鲤池取意“金玉满堂”，池畔百年树龄的红花继木寓意“鸿运当头”，掩映在花窗后的景致更显东方含蓄之美。

行至三进庭院，约600㎡空间如山水长卷展开。近7米高三叠瀑呼应宁波五龙潭意境，三重跌水象征运势叠加；松石造景则依循“靠山财源”古法，奠定空间精神内核。

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建发·瑞云三进庭院实景图

最令笔者倾心的是那座香格里拉奢石立面的景观亭，立于制高点，山茶花瓣造型的顶部构筑，既是观景台也是社交场。

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建发·瑞云景观亭实景图

此外，约50米长的月光米黄石材连廊以6米层高和阵列柱式，在粼粼水景与架空层泛会所的映衬下，将归家仪式感推向高潮。

建发·瑞云月光米黄石材连廊实景图

02.

产品力突破

建筑与户型协同迭代

定义人居新范式

面对市场上改善产品“重表面、轻内核”的现状，建发·瑞云通过建筑与户型的协同创新实现突破。

三段式玉璧立面以“屋基-屋身-屋顶”结构呼应“天地人”哲学，弧面设计与玻璃铝板组合，既消解了传统建筑的厚重感，又呈现出璞玉般的光影质感。

建发·瑞云立面效果图

户型更是直击市场痛点。建筑面积约110㎡洋房给笔者的感觉堪比130㎡的空间尺度，10.2米南向面宽与三开间朝南格局，满足多功能需求。该户型北面增设一处设备空间，既确保南北通透，又可规划为生活后勤区，安置洗衣机等设备。高得房率更馈赠了独立储藏空间，便于收纳各类物品，彻底告别杂乱。

宁波｜建发·瑞云建面约110平户型过程稿示意

（本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，不属于交付标准。）

建筑面积约139㎡的四代宅户型，将改善居住提升至新境界。约14.3米面宽可实现餐客厅一体化与南向双套卧，契合多代家庭居住模式。

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宁波｜建发·瑞云建面约139平户型过程稿示意

（本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，不属于交付标准。）

当然，该户型最让笔者瞩目的是拥有南北双庭院。建发将深厚造园功力延伸至空中、上下层间的挑檐、户与户之间的玻璃挡板,更好的解决了私密性问题。

03.

配套全维升级

稀缺会所+全龄场景

品享高阶生活

在笔者看来，目前宁波不少高端小区，一些所谓的高档配套设施常常在交付后沦为“摆设”，如狭小健身房、非恒温泳池、空旷架空层，导致品质打折。

建发·瑞云从规划之初，就决心打破这一现状，打造包括度假级会所等在内的全龄段高端生活服务体系，与周边项目拉开显著差距。

建发·瑞云生活馆实景图

约2000㎡下沉式会所，集恒温泳池、健身房、会客、私宴厅于一体，笔者认为堪称海曙板块罕见的高品质全维会所。

其中，25米标准恒温泳池，在宁波唯一的光线柔和的穹顶下波光粼粼。笔者试想，一家人于此，孩子嬉水，妈妈品咖啡，爸爸运动，窗外飞瀑流水，如同在酒店度假。

建发·瑞云恒温泳池实景图

特别值得一提的是约200㎡的专业健身房，笔者看到这里配备了完善的撸铁区：跑步机、深蹲架、卧推椅等专业设备一应俱全。面对灵动园景，让健身成为一种愉悦享受。

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总裁私宴厅承载起老人寿宴、孩子派对等家庭重要时刻。

建发·瑞云总裁私宴厅实景图

架空间打造的“瑞云荟”全龄主题空间，从女性专属的“闺蜜花房”、男士钟爱的“图书馆”，到儿童乐园，再到长者天地“闲云空间”，覆盖全龄需求。

建发·瑞云全龄主题空间实景图

地下车库地面耐磨，车道宽阔，净高充足，明亮如昼。还有24小时自动洗车房方便业主。地库大堂气派程度堪比地上空间，归家仪式感拉满。

建发·瑞云地下车库实景图

建发·瑞云位居海曙芯低密高地，坐拥“商业-交通-教育-江景-政务”五维地脉新资源，以300万级门槛开启高端生活。

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