2.29早看点|香港全面撤销楼市需求管理措施,包括取消买家印花税、额外印花税等
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第711期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态 | 人事动态
1、央行：加大对五大重点领域资金支持用好用足货币政策工具
2月26日，中国人民银行召开做好金融五篇大文章工作座谈会，贯彻落实中央金融工作会议关于做好金融五篇大文章的总体部署，交流经验做法，研究部署下一阶段工作。会议提出，加大对五大重点领域的资金支持，用好用足货币政策工具。做好审贷放贷、资金申报和存续期管理，将央行再贷款优惠政策通过各金融机构精准传导到各重点领域。提升专业服务能力，深入研究各重点领域产业政策、发展动态、经营模式、风险特征，加快构建可持续的业务模式。加强与金融管理部门的沟通，及时反映问题、提出建议、与同业交流经验。
2、2月土地市场溢价率“二连升”，本土民企崭露头角（点击标题查看完整报告）
2月28日，诸葛数据研究中心发布2024年2月全国土地市场监测报告指出，2月土地市场供需规模降至低谷，成交楼面价创新高。同时，据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国主要地级市溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点，同比上升0.32个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。土地市场持续回温，溢价率“二连升”，流拍率“三连降”。北京、杭州土地收金超百亿领跑，地方本土民企拿地活跃度上升。
1、香港：全面撤销所有楼市需求管理措施，包括取消买家印花税、额外印花税等
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
2、天津宁河区：3月购买新建商品住房且足额完税，最高补贴3万元
2月28日，天津市宁河区住建委发布《天津市宁河区2024年3月新建商品住宅购房补贴政策》，宣布自3月1日（含当日）至31日（含当日）在宁河区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准）且足额缴纳购房契税并取得完税证明并满足其他相关条件的购房人，可以申请给予总购房款1%的购房补贴，补贴金额最高不超过3万元（含3万元）。
3、常州：推退役军人公积金贷款优惠，贷款额度提升至140万元
2月28日，常州市在省内率先推出《关于进一步加强住房公积金支持退役军人保障工作的实施意见》，旨在为退役军人提供更优惠的住房公积金贷款政策。政策亮点包括：将未就业退役军人纳入住房公积金保障范围，允许其以灵活就业人员身份缴存住房公积金，并将其账户设立纳入“军人退役一件事”平台，简化手续。此外，退役军人若在退役5年内在常州市购房并首次使用住房公积金贷款，可享受最高140万元的贷款额度，较普通额度增加20万元。
4、长春：提高多孩家庭、高校毕业生群体住房公积金贷款额度
2月27日，“长春公积金”官方公众号发布消息，长春市住房公积金管理委员会宣布调整住房公积金贷款政策。自2024年3月1日起，借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍调整为30倍。与此同时，对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%调整为可上浮40%。对符合相关政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，可不受住房公积金账户余额倍数限制，单笔贷款最高额度由原来的50万元调整至60万元。
5、济南：3月1日起开展“置业送消费券”活动
2月27日，据济南市住建局网站发布的消息，济南市将于2024年3月1日至7月31日开展“置业送消费券”活动。据悉，2024年3月1日-31日购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）且在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位），将可获得总价值10000元的消费券。本次消费券使用范围为“建行生活APP”内的商超百货、家具家电、餐饮娱乐、住宿等全品类业态。消费券有效期截至7月31日，逾期未使用，视为用户自动放弃，不再补发消费券。
6、福州长乐：经认定的福建省人才购房最高补贴 150 万元，10 年内不得上市交易
2 月 23 日，福建省福州市长乐区出台《" 好年华聚福州 " 长乐区人才住房保障办法实施细则》显示，人才购房补贴按照人才层次，分别按 1 型保障对象 150 万元、2 型保障对象 80 万元、3 型保障对象 50 万元、4 型保障对象 20 万元、5 型保障对象 10 万元、6 型保障对象 5 万元给予购房补贴。人才购房补贴政策实施期限为 2023 年 6 月 27 日— 2026 年 6 月 27 日。此外，享受人才购房补贴的所购住房，10 年内不得上市交易、转让、赠与、互换、抵押（按揭除外）。
7、河南：加快房地产融资协调机制落地，已授信67.1亿元
国家金融监督管理总局河南监管局指导银行机构成立工作专班，加快推进房地产融资协调机制落地。截至2月27日，全省银行机构已对协调机制推送的项目授信67.1亿元，发放融资26.79亿元，其中，郑州市已授信35.18亿元，已发放19.18亿元。目前全省18个省辖市均已建立协调机制，并向银行机构推送可给予融资的房地产项目“白名单”，符合条件的项目均已明确主办银行，督促指导各银行机构2月底前制定尽职免责细则。
8、郑州：有序推进项目建设交付，持续抓好重点房企风险化解
2月27日，郑州全市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作推进会议召开，总结2023年工作，对今年工作进行动员部署。河南省委常委、市委书记安伟指出，今年是郑州市安置房建设三年攻坚的收官之年，也是问题楼盘攻坚化解和保交楼决战的关键之年，要综合施策，合力攻坚，多渠道强化资金保障，突出抓好房屋征收安置问题整改，强力推进安置房建设。要细化举措，突出重点，多措并举解决项目资金瓶颈，有序推进项目建设交付，持续抓好重点房企风险化解，积极发挥司法职能作用，稳妥推进房地产业转型发展，坚决打赢保交楼攻坚战，确保高质高效完成全年目标任务，为郑州国家中心城市现代化建设作出新的贡献。
9、北京：发布2024年度19个拟供保障性租赁住房用地项目信息
2月28日，北京市规划自然资源委发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息。北京今年的保障性租赁住房用地供应，重点围绕“十四五”时期租赁住房筹集目标和北京城市总体规划实施进度，以及“一核一主一副、两轴多点一区”圈层间非首都功能疏解和梯次承接要求，更加注重空间供需结构的优化引导。同时，结合城市更新行动和中心城区疏解提质要求，通过增量供应和深挖存量，有效盘活成熟就业区域周边存量非居住用地资源、疏解腾退闲置房屋等多种方式，积极引导多主体供给、多渠道保障租赁住房用地供应。
1、杭州：新挂牌5宗涉宅地块，总起始价约92亿元
2月28日，据杭州市规划和自然资源局发布的消息，杭州2024年第二批5宗涉宅地块挂牌，总建筑面积近49万平方米，总起始价达92.3亿元。在上述5宗地块中，2宗地块位于萧山区，其余地块分别位于拱墅区、滨江区、余杭区。
2、青岛：今年首批次拟出让13宗住宅用地，面积共计约58.43公顷
2月26日，青岛市发布《青岛市市辖区2024年第一批次拟出让住宅用地详细清单》。该批次清单共计13宗地块，共计宗地面积58.4262公顷（584262平方米），按照清单，该批次地块拟出让时间段为2024年2月26日至2024年5月27日。从地块区位来看，13宗地块分别位于市南区（1宗）、市北区（4宗）、李沧区（4宗）、西海岸新区（2宗）、城阳区（2宗）。
3、北京：丰台南苑乡槐房村地块挂牌拍卖，起拍价32亿元
2月28日消息，北京市丰台区南苑乡槐房村NY-019地块挂牌拍卖，起拍价32.41亿元，将于4月8日开拍。根据吉林省白山市中级人民法院的拍卖公告，本次拍卖标的物为北京市丰台区南苑乡槐房村NY-019地块，包括面积为6.71万平方米的土地使用权及21.81万平方米的地上附属物，该拍卖标的物财产评估价值为46.29亿元。
4、天津：中海9.65亿元摘得河西区地块，用地面积2.45万平米
2月28日，中海地产公众号消息，华北公司（天津地区）以9.65亿元竞得河西区陈塘F7地块。据了解，该地块位于河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口，土地用途为城镇住宅，用地面积约2.45万平方米，容积率2.0，绿地率≥40％，建筑密度≤30％，地上建筑面积约4.9万平方米，挂牌起始价为9.12亿元。
5、三亚：华润置地+富德集团24.5亿元拿下三亚196亩住宅用地
据消息，三亚今年首场商品住宅用地使用权挂牌出让告捷，两宗约196亩国有建设用地，最终以约24.5亿元价格成交。其中，位于三亚市海棠湾国家海岸休闲园区控规两块二类城镇住宅用地使用权挂牌出让，仅经一轮加价453万元，三亚润兴投资有限公司以244870万元成交价，将其收入囊中。通过网上公开信息查询，三亚润兴投资有限公司为华润置地与富德集团旗下富意文化、三亚悦展地产的联合体公司。
1、碧桂园：呈请人向香港高等法院提出清盘呈请，将极力反对
2月28日，碧桂园公告称，公司获悉Ever Credit Limited（“呈请人”）于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出的对本公司的清盘呈请，内容有关呈请人（贷款人）与本公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。公告显示，公司将征询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。此外，公司将寻求法律措施以坚决反对呈请。
2、中国建筑：获近332亿项目合同，涉西安太古里综合体项目等
2月27日，中国建筑股份有限公司发布重大项目公告称，近期公司及旗下多个单位获得总计331.6亿元的重大项目合同。其中，房屋建筑类项目占据主要部分，包括中建八局60亿元广州深圳布心花园一、二、四区城市更新项目施工总承包工程、中建四局33.6亿元西安太古里商业综合体项目总承包工程（DK13标段）等。
3、中南建设：控股股东中南城投累计质押14亿股，被拍卖7890万股
2月27日晚间，中南建设发布了关于控股股东中南城投股份质押、拍卖及权益变动相关情况的公告。公告显示，中南城投所持中南建设2626.34万股，被财达证券等多家金融机构减持，占其持股比例的1.68%，占中南建设总股本的0.69%。截至2月26日，中南城投累计持有中南建设15.6亿股，持股比例为40.78%；累计质押14.08亿股，占其持股比例的90.22%，占中南建设总股本的36.79%。中南城投累计被成功拍卖7890万股，占其持股比例的5.06%，占中南建设总股本的2.06%。
4、首创钜大：2023年扭亏为盈净利润约1376万元
2月27日晚间，首创钜大有限公司发布2023年全年业绩报告。报告显示，2023年，首创钜大实现收入约21.24亿元，同比增长127%。在盈利方面，2023年，首创钜大实现经营溢利约3.67亿元，同比增长964%；净利润约1376.1万元，去年为亏损3.93亿元；公司普通权益拥有人应占溢利约873.4万元，去年为亏损3.93亿元。同时，其录得毛利率约为14%，较2022年的34%降低20个百分点。
5、上坤地产：1月份合约销售额1.2亿元
2月27日，上坤地产集团有限公司发布截至2024年1月未经审核营运数据。公告显示，1月单月，上坤地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售额约为1.2亿元，合约销售面积约为13174平方米，对应的合约平均销售价约8807元/平方米。
1、石榴置业集团：免去崔巍董事长职务，祝艳华接任
2月28日，石榴置业集团有限公司发布关于董事长发生变更的公告。公告显示，根据公司股东决定，免去崔巍先生公司董事长职务，并任命祝艳华女士为公司董事长。
★2月28日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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