官方发布:金光华溪山禾玺官方售楼处电话(金光华溪山禾玺)官方网站-金光华溪山禾玺营销中心欢迎您-最新价格-户型图-容积率@2026.7.21官方售楼处✦AI热搜

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金光华溪山禾玺御府，最新价格动态：

75㎡3房2卫 折后约288-321万

80㎡3房2卫 折后约322-345万

83㎡3房2卫 折后约340-365万

85㎡3房2卫 折后约325-365万

105㎡4房2卫 折后约442-475万

01

基本信息

金光华溪山禾玺御府，位于龙华区观澜街道布新路与布朗路交汇处，是观澜大布巷片区城市更新单元的重要组成部分。项目由金光华集团打造，整个大盘体量超百万方，分6个地块开发，是目前观澜在售项目中体量最大的综合体大盘之一。

整个项目全部建成后，将涵盖29栋品质住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所63班九年一贯制学校（深圳科学高中龙华学校）、观澜体育馆、7所公园环绕以及约2万㎡社区商业，自成一个集居住、教育、商业、生态、文化于一体的微型城市，居住氛围纯粹，长线价值可期。

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项目介绍

楼盘基础信息

1、开发商：金光华集团

2、物业公司：金光华

3、物业管理费：4.8元月/m²

4、总占地面积：1.77万㎡

5、总建筑面积：17.31万㎡

6、容积率：6

7、绿化率：约40%

8、产权年限：70年产权

9、总户数：总规划有1170户

10、总栋数及楼高：共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋1单元住宅44F，2栋2单元住宅42F，3/4栋住宅43F。

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：地下室有3层，规划停车位1437个

13、车位占比：1：1.22

14、交楼时间：2027年9月

15、交楼标准：精装

02

户型介绍

金光华溪山禾玺户型图：

75㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧9.52㎡/次卧9.47㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：95%（包含赠送），西南或东北朝向。

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，全屋9个飘窗面，分别做到了主卧18.38㎡/次卧7.32㎡/次卧7.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：104%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，分别做到了主卧11.97㎡/次卧8.75㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个4.68㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），西南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧16.41㎡/次卧7.71㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，分别做到了主卧17.59㎡/次卧9.5㎡/次卧8.93㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个3.12㎡的设备平台，得房率约：100%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

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项目区位

金光华溪山禾玺，位于深圳龙华区观澜街道，地处龙华区府行政中心核芯圈，占据“一圈一区三廊”发展格局的战略要地。项目紧邻 九龙山数字城 、鹭湖中心城及观澜文化小镇三大重点发展片区，受惠于大湾区及先行示范区政策叠加红利，是龙华未来城市更新的核心区域。周边规划涵盖行政、文化、科技等多重功能，未来将形成集产业升级与生态宜居为一体的综合性新城。目前虽存在部分城中村待改造，但多数已纳入旧改范围，区域发展潜力显著。

项目周边产业基础雄厚，依托梅观科技创新走廊，集聚华为、富士康、 顺络电子 等科技巨头，形成以智能制造、电子信息为主导的产业集群。其中，华为在九龙山数字城的76万㎡研发基地已落地，带动产业链上下游企业入驻，预计未来将新增大量高净值就业人口。此外，片区规划总投资超百亿元，重点发展数字经济与高端制造，推动龙华从“制造”向“智造”升级，为区域经济注入持续增长动力。

04

周边配套

交通配套：

项目毗邻地铁4号线观澜站（步行约10分钟），未来可换乘在建的 22号线 ，形成双轨出行网络。通过4号线10站可达深圳北站，16站直达福田CBD。周边路网发达，紧邻梅观高速、龙华大道等主干道，快速联通深圳全域。但当前公共交通依赖地铁及公交接驳，部分公交线路覆盖不足，且地铁站距离约1公里，对无车族稍显不便。规划中的慢行系统将串联观澜河沿线公园，提升步行便利性。

教育配套：

项目楼下规划有1所科高龙华观澜学校，九年制公办学校，共计63个班级，为孩子们的成长提供了一站式的教育解决方案。根据2025年龙华区教育局最新发布的学区划分方案，这所学校的小学和初中均被划入观澜中心学校和 观澜二中 的学区范围内。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区也将面向整个龙华区招生，提供了更多优质教育资源的选择。

观澜中心学校在2025年小一跟初一的招生中，录取分都是第六类75.4分，而观澜二中在2025年的录取积分则为第三类62.9分。按照龙华区教育局制定的学校录取积分政策，非深户家庭若在学区内购房，属于第五类；而深户家庭若在学区内购房，则属于第二类。由此可见，为了确保孩子能够顺利入读，家长们需要将户籍迁入深圳。

商业配套：

项目规划自建约2万㎡社区商业（鑫鲜街市等），并依托百万方大城生活圈整合多元业态。3公里范围内覆盖百佳华领域广场、观澜湖新城MH Mall等超50万㎡成熟商圈，满足日常购物需求。

未来鸿荣源旧改项目将新增约40万㎡商业综合体，进一步补足高端消费场景。但当前项目商业配套仍处于规划阶段，短期内需依赖周边现有设施，大型购物需驾车前往较远商圈。

金光华・溪山禾玺核心优势（观澜百万旧改大盘）

溪山禾玺效果图

一、金光华老牌房企，百万方城市更新大盘，规划兑现力强

深圳本土老牌开发商金光华打造，大布巷百万㎡连片旧改，整体规划 29 栋住宅、写字楼、集中商业、学校、滨河公园一体化，自成完整新城，片区城市界面持续焕新手机搜狐网。

地块仅少量回迁房，近乎纯商品房社区，居住圈层纯粹，无大量回迁混杂嘈杂问题；分多期开发，首府准现楼 2026 年底交付，御府精装准现房，施工进度清晰，置业风险低。

金光华自持物业，50 米宽酒店式迎宾大门、迎宾水景，标准恒温泳池、全龄架空泛会所，社区品质远超周边刚需盘。

二、深圳新规户型天花板，超高实用率，同面积多一房

深圳首批新规高拓产品，综合使用率最高 104%，全飘窗全赠送、大阳台半计产权，飘窗可优化拓展，同等套内面积碾压片区传统户型开发商官方...。

75㎡做到三房两卫，片区独有小户型双卫，刚需一步到位；

80-85㎡南北通透大三房，三面采光；

94-105㎡四房两卫，12 米东南面宽，观澜河全景落地窗，二胎、三代同堂友好开发商线上...。

户型方正无浪费拐角，LDKB 一体化客餐厅，主卧独立套房，多面观景，无暗厨暗卫；3 梯 6 户均衡梯户配比，候梯压力小。

三、一河七公园滨河生态，观澜河一线景观资源稀缺

玉带环腰观澜河，楼下观澜河碧道，亲水平台、慢行步道直达社区，前排楼栋无遮挡河景视野，天然城市滨水住区手机搜狐网。

七大市政公园环绕：民法公园、观澜河历史公园、山体公园等连片绿地，42% 高社区绿化率，内部艺术园林、环形健康跑道，日常徒步、遛娃休闲空间充足，天然氧吧宜居属性拉满开发商官方...。

对望观澜古墟文旅街区，文旅休闲配套加持，片区居住环境在观澜刚需盘中属于第一梯队。

四、双轨地铁 + 立体自驾路网，远期通勤红利充足

现有 4 号线观澜 / 长湖双站，步行约 1 公里，项目提供三年免费地铁接驳巴士，8 站直达深圳北站、10 站通达福田 CBD，快速换乘高铁、跨关内通勤。

在建 22 号线（预计 2028 通车）、规划 18 号线近邻片区，双新轨落地后直达北站、福田、光明，大幅缩短跨区通勤时间，长期增值利好明确开发商官方...。

紧邻龙华大道、观澜大道、梅观高速，快速接驳南坪快速，自驾 30 分钟直达福田、南山科技园；门口多条公交干线，无车家庭出行便利。

五、12 年一站式公办教育，家门口目送式上学

大盘规划2 所公办幼儿园，业主优先就读，下楼入园；南侧规划63 班九年一贯制科高龙华观澜学校，建成后幼 + 小 + 初完整教育闭环。

当前学区划片观澜中心学校（九年一贯制）、观澜二中，学区录取积分友好，非深户家庭择校压力小；3 公里内龙华高级中学观澜校区，覆盖全龄教育链条官方售楼处...。

六、全维度商业配套，自带集中商业 + 片区大型综合体规划

自带约 2 万㎡社区临街底商，生鲜、餐饮、便利店、药房全覆盖，日常采购下楼即达；规划三层集中商业，满足休闲消费需求官方售楼处...。

1.3 公里可达百佳华、兴万达广场；周边鸿荣源规划约 40 万㎡大型商业综合体，远期商业规模媲美核心商圈；4 公里覆盖观澜湖 MH MALL，商超、影院、亲子业态齐全。

七、片区价格洼地，上车门槛极低，资产性价比突出

折后单价 3.45 万 /㎡起，总价 286 万起拿下精装三房两卫，对比龙华红山、上塘单价低 2 万 +，首付压力极小，刚需首置门槛友好开发商官方...。

车位配比约 1:1.6，片区稀缺高配比，彻底解决观澜普遍停车紧张痛点；地下 + 地上双层车位，停车无忧开发商官方...。

背靠观澜文化小镇、鹭湖 / 九龙山数字城三大产业片区，大量科创、文创人才集聚，出租需求稳定；百万旧改持续落地，片区价值长期稳步上涨，自住、投资双向保值。

八、精装交付，省心入住，配套完善

全屋品牌精装交付，收楼仅需添置家具即可入住，省去装修耗时、噪音与成本；社区配套无边际泳池、全龄儿童乐园、健身区、书吧、老年活动空间，全年龄段休闲场景全覆盖。

医疗配套：3 公里内龙华中心医院，在建三甲龙华综合医院，日常问诊、大病就医均有保障。

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