上半年沉寂,下半年爆发!普陀区1000+套住宅或将年底前入市

上批次33盘和本批次47个取证新盘中，不乏市中心的一些新盘，可普陀区始终没有动静。

对于考虑普陀区新盘的购房者可能要再等一等了。好在房姐了解到，下半年普陀区有几个项目可能会入市，一起来详细了解下吧！

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融创&建发地块

2021年2月20日，融创&建发联合体以楼板价约8.43万/平，溢价率36.15%，总价约64.52亿竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块！

来源于上海土地规划局官网公示

项目是纯住宅，未来主力产品也是高层公寓。

地块为东至旬阳路，南至洵阳中学与石泉小区，西至岚皋路及石岚三村，北至岚皋路300弄小区。

地块规划图

建筑面积：112472.54平方米（其中计容面积：76494.80平方米）容积率：2.00，绿地率：35%，建筑高度≤60米。建筑层数：地上1-20层，地下1层。住宅套数下限727套，中小套型占比不低于80%，100%全装修交付。

项目效果图

地块周边交通方面也非常优越，可乘轨道交通3、4、7号线，岚皋路站和镇坪路站都不远。内环高架可畅达全市各区。

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大华商住办地块

2020年12月，上海长华置业发展有限公司（大华）以总价30.6亿元，楼板价约4.74万/㎡的价格竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1商住地块，与融创&建发地块仅一路之隔，楼板价却低了很多！

地块东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），北至华池路。

出让面积为25599.4㎡；容积率：2.52；建筑面积为：64510.41㎡成交楼面单价：47434.20（元/平方米）溢价率：17.56（%）

项目效果图

目前得到的消息是：未来供应套数不低于370套，其中中小套型占比60%以上，且100%全装修交付。商办部分由开发商自持至少20年。

2块地离得很近，基本共享了一样的周边配套。

地块周边配套图

商业配套方面，2块地周边有弘基时尚生活中心，亚新生活广场、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，足以满足居民的购物需求。

生态资源，项目周边不乏大中型公园，包括苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等。

实景图

周边城市界面，地块周边属传统老小区，几十年规划的居民区，普遍间距小、无花园，休闲空间少。

实景图

总体而言，两地块都地处中内环之间，其中融创建发地块被7号线地铁穿行而过，但离地铁口并不近，未来小区可能会有噪音影响；大华商住办地块位置好一些，不过因为是一个综合体项目，可能居住环境不够纯粹。

地块参数

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俞家弄项目

在中海臻如府南侧600多米，还有一个新盘正在建设——俞家弄项目。项目毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴，位于武宁路南侧、曹杨路东侧。

项目区位图

去年9月俞家弄项目奠基，根据施工铭牌今年1月20日已经开工了。

地块原本是沪上最老的工人新村，2017年完成了搬迁签约。

作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。

施工铭牌

项目用地面积17201.45平方米，总建筑面积94367.44平方米，未来将建设包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。

项目效果图

项目地处普陀内环旁，靠近武宁公园，北面即为真如城市副中心，离中海臻如府、高尚领域等楼盘亦是不远。旁边有两条地铁，分别是11号线枫桥路站和14号线中宁路站，真正双轨交新盘！

周边配套图

项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。

此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。

效果图

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上海西站北广场地块

地块用途显示：该地块包含商业、办公、文化、住宅。4、其中X101-01地块为商业、办公用地，商业比例不小于20%，办公不大于80%；X102-02地块为商业、办公、文化、住宅用地，商业比例不小于11%，办公不大于48%，文化不大于15%，住宅不大于26%；X103-01地块为住宅用地。

作为上海西站北门户的核心项目，北广场237坊项目目前已经进入实质性的操作阶段，开发地上建筑面积约32万平方米，地下面积约10万平方米。

地块规划图

项目集商务办公，高等级的酒店和居住为一体，特别是结合暨南大学旧址，建设高端文化设施，提升副中心的公共文化功能。

周边配套图